İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davalarında İhtarname Şartına İlişkin

Sayın meslektaşlarım, öncelikle hepinize kolaylıklar dilerim.

Müvekkilim kiracısı ile 10/11/2022 tarihinde 1 senelik konut kira sözleşmesi imzalıyor. Fakat 10/11/2023 itibariyle kendisinin de kirada yaşıyor oluşu ve yaşadığı evin kirasının yaklaşık 3 kat pahalı olması sebebiyle kiraya verdiği evine ihtiyacı söz konusu oluyor.

Sorum ise şu olacak:
Borçlar Kanunu gereğince belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtarname şartı aranmadan, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 aylık süre içerisinde tahliye davası açılabiliyor. Müvekkilim adına 18/11/2023 tarihinde kiralananın tahliyesi konulu zorunlu arabuluculuk süreci başlattık. Sizce 10/11/2023 tarihi öncesinde ihtarname çekilmesi gerekir miydi? Sözleşme 10/11/2023 tarihinin dolmasıyla belirsiz süreli sözleşme haline mi geldi?

Merhaba,

Başlangıçta belirli süreli olarak yapılan konut ve çatılı iş yeri kiralarında sürenin dolmasıyla sözleşme belirsiz hale gelmez. Kanunen 1 yıl uzar ve belirli süreli olma niteliğini korur. Bu yönüyle kiranın genel hükümlerinden ayrılır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için kural olarak öncesinde ihtar göndermenize gerek yoktur. Ancak sözleşme içerisinde "işbu sözleşme bitiminden 2 ay önce taraflarca feshedileceği bildirilmedeği takdirde sözleşme uzar" gibi taraflara, sözleşmenin yenilenme zamanından önce ihbarda bulunma yükümü yüklemişse bu süreye uyarak öncesinde ihtar keşide etmeniz gerekir. Aksi takdirde davanız reddedilir.