Bina Vergi Borcu

Müvekkiller kooperatif ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdetmiştir. Kooperatif binayı eksizksiz tamamlayamamış ve henüz iskan alamamıştır. Ancak binanın kaba inşaatı bitmiş olup müvekiller ve kooperatifin haricen sattığı kişiler ve kooperatif üyelerinin bir kısmı halihazırda binada oturuyorlar. Taşınmazda henüz kat irtifakı da yok dairelerde oturanların tapuları da. Taşınmazın bütün vergileri malik gözüktükleri için müvekillerden isteniyor. Ödenmek durumunda kalınan bina vb.vergileri harici satışla daire alanlar ve binada oturan kooperatif üyelerinden mi yoksa direkt olarak kooperatif tüzel kişiliğinden mi talep etmeliyiz. Teşekkürler.

Sayın AvFatih, halihazırda oturanlar malik değiller, dolayısıyla mükellefietlerinden de bahsedilemez, ancak kooperatif kooperatif tüzel kişiliğinden istenmesi gerekir, ödendi ise ( ki vergi idaresine karşı müvekkilleriniz mükellef durumundadırlar dolayısıyla müvekkillerinzden tahsili cihetine gidecektir idare, rücu edebilirsiniz kooperatif tüzelkişiliğine ....

iyi çalışmalar

Sayın Ararat emlak vergisi kanununda malik, intifa hakkı sahibi ve malik gibi tasarruf edenlerin bina vergisinden sorumlu olduğu belirtiliyor. Bu sebeple binada oturan kooperatif üyeleri ve harice satışla daire alanlara rücu edemezmiyiz. Zira bu şekilde tahsil bu aşamada bizim için daha kolay gözüküyor. Teşekkür ederim. Size de iyi çalışmalar.

Emlak vergisi kanununda esas muhatabın belli olmaması veya mükellefiyet izafe edilemediği durumlarda söz konusudır, zira mükellefiyetin izafe edileceği tüzel kişi kooperatif var, bu nedenle yapacağınız rücuya itiraz etmeleri halinde aleyhte sonuçlanması olasıdır, bu nedenle öncelikli olarak koopratife rücu etmeniz ve sonuçsuz kalması halinde anılı yasa hükmünce malik gibi tasarrufta bulunanlara rücu ediilmebilecektir.

Emlak Vergisi Kanunu'nun 3. maddesi kapsamında bina vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler ödeyecektir. Binanın hem maliki hem de intifa hakkına sahip olan varsa vergiyi intifa hakkı sahibi ödeyecektir. Danıştay 9. Dairesi'nin 15.11.2006 tarihli E.2005/2599, K.2006/4397 sayılı kararında da binanın maliki veya intifa hakkı sahibinin olması durumunda, bina vergisinin binaya malik gibi tasarruf edenden istenemeyeceği karara bağlanmıştır.

Sayın ÖNDER mükellefin müvekiller olduğu hususunda problem yok. Bu vergileri ödeyince rücuan kooperatif tüzelkişiliğine gitmeksizin; binada harici satışla daire alanlara ve yine binada oturan kooperatif üyelerine gidebilirmiyiz, bunu merak ediyorum.