harici sözleşme ile gayrimenkul alımı ve sonuçları

merhabalar;
- Müvekkil ile mütahit arasında 2006 yılı 4.ayında harici daire satışı yapılmış, buna göre 21.000 YTL peşin verilmiş, 2 ay sonra tapu teslim edildiğinde de kalan 20.000 YTL mütahite verilecek, 2006 10. ayda da daire teslim edilecek, aksi taktirde her ay için 150 euro kira mahiyetinde tazminat ödeneceği karşılaştırılmış, ayrıca peşin verilen 21.000YTL'ye karşılık mütahitten 15.000 euro'luk teminat senedi alınmıştır. Sözleşme imzalanıp para verilip senet alındıktan sonra mütahit bir daha hiçbirşey yapmamıştır
1-seneti icraya koyabilirmiyim? (senette teminat senedi yazmıyor ancak senedi icraya koyduğumda bu sözleşmeye dayalı olarak verilmiş teminat senedidir diyerek itiraz yoluna başvurma hakları varmıdır? eğer varsa ihtarname çekerek bu haklarını bertaraf edebilirmiyim?)
2-sözleşme ile ilamsız takip yapabilirmiyim? Eğer yapabiliyorsam neleri isteyebilirim? (21.000 YTL nin yanında, aylık 150 euro'ları)
3-sözleşme de mütahitin yanında kefil olarak başka birisininde imzası var, bu kişi müteselsil kefil olarak mı değerlendirilir, yoksa normal 2. derece kefilmidir ?
4-Sözleşmeye dayalı ilamsız takip yapmak yerine sebepsiz zenginleşmeye dayalı dava açmamın bana artı bir yararı varmıdır?
5-Başka bir şeçeneğim varmıdır yani ne yapmalıyım aklım karıştı

Vereceğiniz bilgiler için teşekkürler. Saygılar...

Bana göre senedi takibe koymanız halinde "teminat senedi" itirazı ile karşılaşabilirsiniz ve bu durumda takip iptal edilecektir.Zira alacak yargılama gerektiren bir konumdadır.Dava açılarak ödenen paranın bu günkü karşılığı istenmelidir kanısındayım..saygılar

Sizin dediğiniz ihtimal, sözleşmede bir işin yapımı vs. gibi bir konunun, verilmiş olan süresi dolmadan teminat senedinin işleme konulması durumunda söz konusu olmalı. aksi taktirde teminat senedi almanın hiç bir mantığı kalmıyor kanımca. yani biz o teminat senedini hiç bir şartta işleme koyamayacaksak, onu almamızda nasıl bir yarar olabilirki?

Sayın Av.Ömer,

1-Senet üzerinde "teminat " ibaresi yazmamış dahi olsa,bu senedin teminat senedi olduğuna dair başkaca bir belge mevcutsa bu takdirde borçlunun İcra Hukuk Mahkemesi'ne yapacağı "takibin dayanağı olan senedin kambiyo senedi olmadığı,şarta bağlı olduğu ve teminat senedi vasfından olduğu " itirazıyla takibiniz iptal edilir ve şikayete dair vekillik ücreti ödemek zorunda kalırsınız.
Teminat senetlerinde teminatın gerçekleşip gerçekleşmediği genellikle yargılamaya tabidir.Bunun için bu senet ile başkaca delillerinizle birlikte alacak davası açmalısınız.
Tabiki teminat senedi almanın icraya konu edilmediği/edilemeyeceği için hiç bir anlamı yok.Ancak genellikle taraflar bu sözcük grubunu çok sevdiklerinden bu konuda ısrarlı olurlar...

2-Tabiki ilamsız icra takibi yapabilirsiniz.
Bu takdirde 15.000 Euro açısından bir problem yok ancak 150 euroluk kira kaybında alacak kanımca likit olmayıp yine yargılamayı gerektirdiği için inkar tazminatı alamazsınız.Mahkeme hakimi aksi kanaatte olabilir.
Bana göre bu icra takibini yapmadan evvel öncelikle müteahhidi temerrüde düşürecek bir ihtarname gönderirseniz bu taleplerinize ticari faiz işletebilirsiniz.Ticari faizin başlangıcı ise ihtarnamenin tebliği tarihi olacaktır.
İhtarname tebliğ etmezseniz bu takdirde açacağınız dava tarihinden itibaren faiz talep etmek zorunda kalacaksınız.

3-Sözleşmedeki kefil,iş ticari iş olduğu için ticari kefil olarak adlandırılabilir.Ancak sözleşmenin yerine getirilmemesi durumunda kefile ayrıca bir sorumluluk yüklenip yüklenmediği sözleşmenin yorumu ile mümkün..
Asıl olan mütehahidin sorumluluğu olmakla birlikte parasal anlamda ilgili şahsı kefil alabileceğinizi düşünüyorum.

4-Bana göre dava açmanızın artı durumu var.
Örneğin meskenin biteceği inancı ile yapmış olduğunuz harcamalar,var ise gecikme tazminatınız vs.

Başka bir seçeneğinizin olduğu kanaatindeyim.
Aslında dayanak harici sözleşme ile mesken satımını değil var ise (açık değil) kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide düşen bağımsız bölümün haricen satımı sözkonusu gibi geliyor..
Bu durumda sözleşmeniz geçersiz sözleşme olarak yorumlanamaz.

Bu sözleşmenin yazılı olması yeterli olup başkaca bir ispat vasıtasına ihtiyacınız bulunmuyor.Bu takdirde var ise sözleşme gereğince mütehahidin size satmış olduğu ve Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile adına isabet eden gayrımenkulün "Tapu İptali ile Tescilini " talep etmek hakkınız vardır.
Ancak müteahhit KKİS gereği mal sahibine karşı yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği çok önemli olduğundan bu yükümlülüklerin mahkemece tesbitini ve inşaatta seviye oranının da tespitini isteyebilirsiniz.
Bu takdirde eğer seviye tespiti sonucu bu meskeni müteahhit hakedebiliyor ise tapu iptali davası açabilirsiniz.
Ancak müteahhitin yülümlülüğünü yerine geksik getirmesi durumuna çok dikkat etmenizi tavsiye ederim.
Bir anda ödediğinizden dava fazlası cebinizden KKİS eksik yerine getirilmesi ve sizinde tapu iptali davası açmanız sebebiyle /mal sahibi yararına çıkabilir.

Saygılarımla

Sn. Gamze DÜLGER;
Vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim. Yeni öğrendiğim bir husus var, müvekkilim sözleşmeyi imzalamamış, sadece satıcı, kefil ve şahit imzalamış. Sözleşme imzalanırken müvekkil orada bulunmadığından, şahit 'Ben alıcıya imzalatıp size bir örneğini veririm' demiş. Sorduğumda ise satıcının elinde imzaları tam olan sözleşmenin olmadığını kesin olarak söylediler, fakat müvekkil alıcının imzası eksik olan sözleşmenin bir suretinin olması ihtimalinden bahsettiler, verip vermediklerini hatırlamıyorlar.
Şimdi bu yeni gelişmeye göre bizim bono ile, Kambiyo senedine mahsus haciz yoluyla icra takibine başladığımız taktirde, borçlu satıcı elinde olma ihtimali olan müvekkil alıcının imzasından yoksun sözleşmeye dayanarak takibin iptalini talep ederse, mahkemenin tutumu nasıl olur, aleyhimize olma ihtimalinde icra inkar tazminatına hükmedilirmi ve ne kadar olabilir?
Senedin tanzim tarihi ve vadesi sözleşmede yazıyor, borçlunun (eğer varsa, elindeki)sözleşmeye dayanarak takibin iptalini talep etme ihtimaline karşılık bonoyu olaylarla alakasız üçüncü bir şahsın adıyla işleme koymamızın bize faydası olurmu?

Saygılar...