İcra Takibi Yoluyla İhtarname Tebliği...

İyi akşamlar,
müvekkil sözlü sözleşmeyle bir süredir oturduğu konutun kirasını ödememiş / ödeyememiş. Ev sahibi 6 aylık kira alacağı için icar takibi başlatmış. Borcun dayanağı olarak müvekkile tebliğ edilmiş ihtarnameyi göstermiş. Rayiç kira bedeli 300,00 TL olan konut için ihtarnamede 600,00 TL beyan etmiş. (Ev sahibi yeni malik, önceki kira sözleşmesi 300,00 TL, aralarında husumet var kavga sebebiyle) Müvekkile ödeme emriyle birlikte ekinde ihtarname gelmiş. İhtarnamenin tanzim tarihi 6 ay öncesi. Ama ev sahibinin avukatı güya kurnazlık yapacak ya ödeme emriyle birlikte tebliğ ettirmiş. Noterde araştırma yapınca ihtarnamenin 6 ay önce tanzim edildiğini ama ödeme emrinin tebliğ edildiği tarihte tebliğ edildiğine dair tebliğ şerhi düşüldüğünü öğrendik.
Böylesi bir durumda yani ödeme emriyle birlikte tebliğ olunan ihtarname ve içeriği icra takibinde alacağın dayanağı olabilir mi ?
Bu durumda biz nasıl hareket edebiliriz ?
Şimdilik benim aklımda ödeme emrine itiraz etmek var ama devamında süreç nasıl işler bir fikrim yok.
Yorumlarınız ve olursa tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

1.Kira sözleşmesi = Sözlü
2.Oturulan süre = ?
3.Kira başlangıcındaki miktarı = HUMK.288
4.Yapılan ödemelerin (varsa) belgesi= ?
5.Taşınmazın satış tarihi = ?
6.Yeni malikin kiracıya bildirim tarihi=?
7.Ödeme emri = BK.m.260 ?
8.Örnek karar = Y.6. HD.E. 2009/11517,K. 2010/1150,T. 8.2.2010
“Dava, kira parasının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali, takibin devamı, icra inkar tazminatının tahsili ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Kira parasının miktarını kanıtlama yükümlülüğü davacıya aittir. Davacı bu konuda sözleşme ya da yazılı bir belge sunamamıştır. Davalı ise icra takibine itirazında aylık kira bedelini belirtmemiştir. Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamakla birlikte kira ilişkisinin varlığı ve kira başlangıcındaki miktarı uyuşmazlık konusu değildir. Uyuşmazlık, kira parasının artış şartına ilişkindir. Dava dilekçesinde belirtilen yıllık kira miktarına göre kira miktarının tanıkla kanıtlanması mümkün değildir. Ancak davacı dava dilekçesinde “bilcümle kanuni deliller” demek suretiyle yemin deliline de dayanmıştır. Bu durumda mahkemece, davacıya kira miktarı yönünden davalıya yemin teklif etme hakkının bulunduğunun hatırlatılması, yemin teklif edilmesi halinde davalıya eda ettirilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir.”

Alıntı: Yazan S Ömer Şimyek İyi akşamlar, müvekkil sözlü sözleşmeyle bir süredir oturduğu konutun kirasını ödememiş / ödeyememiş. Ev sahibi 6 aylık kira alacağı için icar takibi başlatmış. Borcun dayanağı olarak müvekkile tebliğ edilmiş ihtarnameyi göstermiş. Rayiç kira bedeli 300,00 TL olan konut için ihtarnamede 600,00 TL beyan etmiş. (Ev sahibi yeni malik, önceki kira sözleşmesi 300,00 TL, aralarında husumet var kavga sebebiyle) Müvekkile ödeme emriyle birlikte ekinde ihtarname gelmiş. İhtarnamenin tanzim tarihi 6 ay öncesi. Ama ev sahibinin avukatı güya kurnazlık yapacak ya ödeme emriyle birlikte tebliğ ettirmiş. Noterde araştırma yapınca ihtarnamenin 6 ay önce tanzim edildiğini ama ödeme emrinin tebliğ edildiği tarihte tebliğ edildiğine dair tebliğ şerhi düşüldüğünü öğrendik. Böylesi bir durumda yani ödeme emriyle birlikte tebliğ olunan ihtarname ve içeriği icra takibinde alacağın dayanağı olabilir mi ? Bu durumda biz nasıl hareket edebiliriz ? Şimdilik benim aklımda ödeme emrine itiraz etmek var ama devamında süreç nasıl işler bir fikrim yok. Yorumlarınız ve olursa tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın meslektaşım,
tabiki ikrar edilmemiş yada bu konuda yazılı bir delil sunulmamış yada en azından banka dekontları yada makbuz gibi belgelerle kira bedeli belirtilmemiş hallerde, borca itiraz etme hakkınızı kullanabilirsiniz.

BU anlamda ihtarnamede belirtilen rakam, önceden itiraz edilmemiş olsa dahi gerçek rakam olarak değerlendirilemez. Dayanak yapılamaz.

Ancak alacaklı, takibi yapar iken tahliyeli mi icra yapmış yok sa örnek 7 mi yollamış. Eğer tahliyeli icra yapmış ise, borca kısmen itiraz edecek olur iseniz, tahliye sürecini engellemez. Diğer taraftan kira bedelinin tespiti davası açılıp dava alacaklı tarafça yürütülebilir. Tabi burada icra inkar tazminatı da ödeme riskiniz oluşabilir. Örnek 7 yollamış ise, tahliye sürecinden şimdilik kurtulmuş oldunuz.

Kira bedeline, kira süresine itiraz edebilirsiniz.

Sayın meslektaşım;

İlk sorun ihtarnamenin ödeme emrinin yasal bir dayanağı yada muhtevası olup olmayacağı sorunudur?Bu sorunun çözümünde İİK.58.maddeye başvurulmalıdır.Buna göre;İİK 58/4 de senet,senet yoksa borcun sebebini yada alacak belgeye dayanmakta ise belgenin aslının veya alacaklı yahut mümessili tarafından tasdik edilmiş borçlu sayısından bir fazla örneğini ödeme emrine eklemek zorundadır.Bu sebepledir ki;ihtarname bir belgeye müstenit olan alacağın ödenmesi için karşı tarafa yapılan bildirimi ifade ettiği için ödeme emrinin dayanağı bir belge İİK 58/4 anlamında bir belge olamaz(İİK 60/1).Bu nedenle öncelikle ödeme emrinin bu sebeple icra mahkemesince iptal edilmesi için dava açılması gerekeceği görüşündeyim.Diğer sorun ise sözlü olarak akdedilen kira sözleşmesinde borcun tutarı konusunda bir anlaşmazlığın varlığıdır.Borcun ödeme emrinde belirtilen miktar kadar olmadığı yönünde yapılan itirazdan sonra açılacak olan itirazın iptali davasında davacının mahkemeye borcun iddia edildiği kadar olduğu yönünde yazılı olarak delil göstermesi gerekmektedir.Çünkü hukuki işlemlere karşı tanıkla ispat mümkün değildir.Hukuki işlem türü bir iddianın aynı kuvvette bir hukuki işlemle ispat edilmesi gerekmektedir.(Y.6. HD.E. 2009/11517,K. 2010/1150,T. 8.2.2010).Bu nedenle yazılı olarak delil olmayan bir iddia için ancak karşı tarafa yemin teklif edilebileceği sonucu çıkmaktadır.Dava açılırken yemin deliline dayanmak koşuluyla).SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.