karar alınmadan yöneticinin acil onarımı yaptırması

merhabalar, bir apartmanın yöneticisi acil onarım yaptırıyor apartmanın ortak yerlerinde.yapılan tadilat şu şekilde: 1) çatıdan apartman boşluğundaki merdivene su damlıyor sürekli 2) binanın altında bulunan dükkanların hizasından geçen ortak su borusu patlıyor ve sular dışarı dükkanın bodrumuna akıyor. Müvekkilim yönetici olarak acil olduğu için karar almadan tadilatları en uygun teklifi verene yaptırıyor.Onarım için maliklerden para toplanırken bir malik tadilat kendisine haber verilmediği , karar defterinde karar olmadığı için onarım mast-rafını ödemeyeceğini söylüyor.malikin payına düşen tadilat masrafı cüzzi bişey.10TL. nin altında. yöneticinin yaptığı bu işlem tabiki yasal ama kanunda açıkça yazmıyor bu yetkiler. cüzzi bbir rakam olduğu için de icraya başvurmaya değmez. ne yapılabilir? ayrıntı bir kanun maddesi var mı bununla ilgili .bununla ilgili açık ve net bir yargıtay kararı var mı bidiğiniz?

Alıntı: Yazan avukat_y merhabalar, bir apartmanın yöneticisi acil onarım yaptırıyor apartmanın ortak yerlerinde.yapılan tadilat şu şekilde: 1) çatıdan apartman boşluğundaki merdivene su damlıyor sürekli 2) binanın altında bulunan dükkanların hizasından geçen ortak su borusu patlıyor ve sular dışarı dükkanın bodrumuna akıyor. Müvekkilim yönetici olarak acil olduğu için karar almadan tadilatları en uygun teklifi verene yaptırıyor.Onarım için maliklerden para toplanırken bir malik tadilat kendisine haber verilmediği , karar defterinde karar olmadığı için onarım mast-rafını ödemeyeceğini söylüyor.malikin payına düşen tadilat masrafı cüzzi bişey.10TL. nin altında. yöneticinin yaptığı bu işlem tabiki yasal ama kanunda açıkça yazmıyor bu yetkiler. cüzzi bbir rakam olduğu için de icraya başvurmaya değmez. ne yapılabilir? ayrıntı bir kanun maddesi var mı bununla ilgili .bununla ilgili açık ve net bir yargıtay kararı var mı bidiğiniz?

Kat Mülkiyeti Kanunu 35 inci maddenin b, d, h bendleri uyarınca yönetici sözkonusu işlemi yaptırabilir, diye düşünmekteyim.

Alıntı: Yazan avukat_y merhabalar, bir apartmanın yöneticisi acil onarım yaptırıyor apartmanın ortak yerlerinde.yapılan tadilat şu şekilde: 1) çatıdan apartman boşluğundaki merdivene su damlıyor sürekli 2) binanın altında bulunan dükkanların hizasından geçen ortak su borusu patlıyor ve sular dışarı dükkanın bodrumuna akıyor. Müvekkilim yönetici olarak acil olduğu için karar almadan tadilatları en uygun teklifi verene yaptırıyor.Onarım için maliklerden para toplanırken bir malik tadilat kendisine haber verilmediği , karar defterinde karar olmadığı için onarım mast-rafını ödemeyeceğini söylüyor.malikin payına düşen tadilat masrafı cüzzi bişey.10TL. nin altında. yöneticinin yaptığı bu işlem tabiki yasal ama kanunda açıkça yazmıyor bu yetkiler. cüzzi bbir rakam olduğu için de icraya başvurmaya değmez. ne yapılabilir? ayrıntı bir kanun maddesi var mı bununla ilgili .bununla ilgili açık ve net bir yargıtay kararı var mı bidiğiniz?

Sayın avukat_y,

"Acil ve zorunlu hallerde kat malikleri kurulu kararına gerek olmadan, yönetici veya kat maliklerinden biri/birkaçı tarafından, projeye uygun onarım yaptırılması halinde diğer kat maliklerinin yapılan masraflardan sorumlu olacağı" hususu Yargıtayın içtihatları ile oluşmuştur. Bu sebeple ilgili 634 S.K.da bu yönde bir madde bulamayacağınız kanaatindeyim.

Burada önemli olan durum "acil ve zorunlu(zararın doğması açısından kat malikleri kurul kararına bekleyecek zamanın olmaması)olması" ve yapılan onarımın "projeye aykırı olmaması" hususlarıdır.

Yapılan onarımın diğer kat maliklerinden istenebilmesinin mesnedi ise tüm kat maliklerinin 634 SK da belirtilen anagayrimenkulü koruma ve bakım görevleri ve Borçlar Kanunu nun sebepsiz zenginleşme hükümleridir.

Saygılarımla...

kat mülkiyeti kanunu md. 19'u inceleyiniz.

Alıntı: Yazan Av.Naci Kılıçarslan kat mülkiyeti kanunu md. 19'u inceleyiniz.

"Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur."

Sayın avukat_y nin sorduğu olayda(zannımca) mahkemece yapılmış bir tespit yok

Saygılarımla...

Hukuk adalet için kılı kırk yarmalıdır. Ama 10 lira için uyuyan devi uyandırmaya değmez kanısındayım.

10 liralık davanın avukatlık ücreti kaç liradır? Yargılama gideri ne kadardır?

Hukuk adalet için vardır; inat için değil.