kira bedelinin ödenmemesi tahliye etmek en kısa yol

müvekkil 6570e tabi bir gayrimenkulü içinde kiracısıyla beraber satın almıştır. kiracı sözlü olarak kiralananı boşaltacağını başta söylemiş ancak daha sonra çıkmayacağını belirtmiştir. iktisaptan itibaren 1 ay içerisinde kiracıya yeri boşaltması, bundan sonraki kira bedellerini müvekilin hesabına her ayın 1. günü yatırması müvekkilin ihtiyacı olması sebebiyle 6 ay içinde tahliye etmesi vs. şeklinde ihtarname çekilmiş, kiracı da boşaltmayacağını ihtiyacın samimi olması gerektiğini belirtilen banka hesap numarasına kirayı yatıracağını bildirmiştir.
eski malikle kiracı arasında 01.10.2010 tarihli sözleşme var. iki tarafta feshetmediği için sözleşme kendiliğinden yenilenmiş. sözleşmede "kiracı kira bedelini en geç ait olduğu ayın ilk 1. gününde ve her ay peşin olarak ödemeyi taahhüt eder. " deniliyor. yine "aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul edilir." denmektedir.

iktisap tarihi şubat 26
tarafımızca gönderilen ihtar mart 5
kiracının banka hesabına mart ayı kira bedeli olarak yatırdığı meblağ mart 15
ancak 1500 olan kira bedeli yerine 1000 tl yatmış
bugün ayın 3ü kiracı halen marttan kalan 500 tl ve nisana ait 1500 tl kirayı yatırmadı.

1)yarın ihtar çekip ayın 3ü olmasına rağmen halen nisan ayını yatırmadığını ayrıca mart ayından da kalan 500 tlnin de hesaba gelmediğini iki gün içerisinde ödeme yapmasını aksi takdirde yasal yollara başvuracağımızı bildirip akabinde de icra takibii mi yapmalıyım?
2)eskş malikle yapılan kira sözleşmesinde 2000 tl depozito mülk sahibine verildi deniliyor. ancak eski mülk sahibi de depozitoyu ben iade ettim diyor kiracıya . kiracıdanb bunu da talep edebilirmiyim? ya da eski malikten.

kısacası bu şartlarda kiracıyı en kısa yoldan nasıl çıkarabiliriz?

bence tahliye talepli icra takibi yapabilirsiniz.ayrıca 2000 tl depozitonun eski malikten iade alındığını gösterir bir yazılı belge varsa sözleşmeyi feshettiği şeklinde anlaşılmalı diye düşünüyorum yani böyle bir belge varsa zorlama da olsa kullanılabilir.

"aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul edilir."

bu şarta göre diyelim ki kiracı marttan kalan 500 tl'yi bizim ihtarımızdan önce posta havalesi ile müvekkile göndermiş ancak müvekkil kiracıyı tanımadığı için postadan parayı kabul etmemiş. bu olay bizim ihtarımızdan önce olmuş. biz ihtarda açıkça bedeli belirterek banka hesabımıza iktisap tarihinden itibaren yatırmasını ihtar ettik. burada kiracı postadan gönderdiği için bizde kabul etmediğimiz için haklı durumda mıdır? yani ben marttan kalan 500 bu aydan olan 1500 için muacceliyet şartı gerçekleşti deyip takip yapamazmıyım

Alıntı: Yazan limpid "aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder ve bu hal kiracı tarafından gayrimenkulün tahliyesi sebebi olarak peşinen kabul edilir." bu şarta göre diyelim ki kiracı marttan kalan 500 tl'yi bizim ihtarımızdan önce posta havalesi ile müvekkile göndermiş ancak müvekkil kiracıyı tanımadığı için postadan parayı kabul etmemiş. bu olay bizim ihtarımızdan önce olmuş. biz ihtarda açıkça bedeli belirterek banka hesabımıza iktisap tarihinden itibaren yatırmasını ihtar ettik. burada kiracı postadan gönderdiği için bizde kabul etmediğimiz için haklı durumda mıdır? yani ben marttan kalan 500 bu aydan olan 1500 için muacceliyet şartı gerçekleşti deyip takip yapamazmıyım

kiracı parayı yatırırken ne için yatırdığını belirtmediyse iade etmekte haklı olursunuz ve sizin ihtarınıza da ben parayı yatrdm kabul etmediler diye cevap vermediğinden bunu bilemezsiniz yani durumu lehinize çevirmek sizin elinizde gibi gözüküyor.. ve her halukarda sözleşme bir daha yenilenmeden ihtiyac nedeniyle tahliye davasınıda açın derim

aslında bizim olayımız şu noktada çözüme kavuşacak gibi. kiracı konutta ödemeli olarak 500 TL gönderiyor. müvekkil de o vakit kiracıyı ismen tanımadığı için iade ediyor parayı. akabinde de ihtarla kiranın banka hesabına yatırılmasını istiyor. ama ihtara rağmen kiracı posta ile gönderdiği bedeli düşüp kalanını hesaba yatırıyor. aradan 1 ay geçiyor hala eksik kısım ve bu ay yatırılmadı. biz ihtarnamemizde açıkça kiracının posta yoluyla gönderdiği parayı kabul etmediğimizi vs. belirtmeden iktisap tarihinden itibaren kiranın banka hesabımıza her ayın 1inde yatırmasını söyledik. aradan 1 ay geçti bu para muhakkak kabul edilmedi diye kiracıya tekrar gönderilmiştir. dolayısıyla kiracı bizim o parayı kabul etmediğimizden haberdar. aslında bunu sözlü olarak dakendisine bildirdik. şimdi bunlara rağmen ben takip yapamaz mıyım?

1)İhtar çekip ödenmeyen ay kirası 1500 TL nin 30 günde ödenmesini
2)Eski 51 örnek icra takibi yapıp,ödenmemesi halinde tahliyesini
3)İhtiyaç sebebiyle 6.ayın sonunda tahliye davası
seçenekleriniz var,lehinize ve durumunuza uygun olanı seçin,iyi çalışmalar.

teşekkürler ben de baya araşırdım sizin elde ettiğiniz sonuçlara vardım. kira sözleşmemde damga vergisi yatırılmadığı için aşağı yukarı 350 tl civarında yatırılması gereken bedel var. bu nedenle icra takibine gidersem kiracının da bunu ödeyeceğinden neredeyse emin olduğum için bu yolu denemek istemiyorum. bir de bugün yarın ödeme ihtimaline bianen biraz riskli zira icra masrafları üzerimize kalabilir. yeni malik eski malikin yapmış olduğu sözleşmeyi icra takibine dayanak yapabilir değil mi? yani orada isminin bulunmaması önemli değil