Üçüncü Kişiye Açılan Tapu İptal Ve Tescil Davası

Merhaba sayın meslektaşlarım. Biraz uzun olacak zira olay karışık. Umarım yardımcı olabilirsiniz.

Müvekkilimin bankaya olan borcu nedeniyle evinin (aile konutu) üzerinde ipotek bulunmaktadır. Bakiye borcu ödeyemediği için evin satılma tehlikesi söz konusu olunca A ile anlaşır. A bankaya olan bakiye borcu kapatacak müvekkil ise borcu karşılığı evini A'ya ipotek verecek. Anlaşılan gün ve saate tapuya gidilir. Müvekkil A yerine ortağı B ile karşılaşır. Bunu bilen müvekkil durumu önemsemez ve tapuda işlemler yapılır. Aradan iki sene geçince evin B tarafından C'ye satıldığını C'nin araması ile öğrenir. C müvekkilin aynı köyden eski komşusu olup C'yi dava açmakla tehdit edince C bir hafta sonra evi D'ye satar ve devreder. Müvekkil, okuma yazma bilmediğinden imzaladığı sözleşmeyi okuyamadığını fakat yine de tapu dairesinde kendisine okudum anladım yazdırıldığını söylemekte. Satış sözleşmesi incelenince gerçekten de okuma yazma bilmediği halde kendisine okudum anladım yazdırıldığı görülmekte. Kaldı ki, müvekkil evi satın alırken gerçekten de okuma yazma bilmediğinden iki şahit huzurunda parmak basarak evi devraldığı görülmektedir. Diğer önemli bir husus ise, müvekkilin ipotek sözleşmesi sanarak imzaladığı satış sözleşmesinde evin değerinin 18.500,00 TL olmasıdır. Bundan sonr taşınmaz C'ye 150.000,00 TL'ye, C'den D'ye ise 160.000,00 TL'ye satılmıştır.

D'ye iradenin fesada uğratılması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açtık. Tanıklarımızdan bazıları ve bir kısım mahalli bilirkişiler dava dışı A, dava dışı B ile B'den evi satın alan D'nin işbirliği içerisinde olduğunu anlatmışlardır. Tanık ve mahalli bilirkişilerin tamamı ise evin daha önce hiç satılığa çıkarılmadığını, 2005 yılından bu yana kesintisiz ve aralıksız davacının ve ailesinin evde ikamet ettiklerini doğrulamışlardır. Davacının evi satma ihtiyacının olmadığını da belirtmişlerdir. Davamız reddedildi. İstinaf mahkemesi de başvurumuzu esastan reddetti.

Biz mahkemeden D'nin evi satın alma gücünün bulunmadığını bunun araştırılmasını talep ettik. Mahkeme bunu hiç araştırmadı. Davalının hiç alakası olmayan bir köyden ev almasının hayatın olağan akışına aykırı olduğunu da belirtsek de dikkate alınmadı. Ev çok kısa aralıklarla 3 kişi arasında devrediliyor ve bu durum da mahkemece dikkate değer görülmüyor. Bunlara karşılık biz asıl malikin gizlenmeye çalışıldığını, alım gücü olmayan D'nin evi alarak nam-ı müstear ilişkinin söz konusu olduğunu ifade etsek de yine de mahkemenin dikkatini çekebilmiş değiliz.

Sorularıma gelecek olursak;
1- Siz olsaydınız farklı bir yol izler miydiniz? Diğer bir deyişle açılan dava ile izlenen yolun doğru olduğunu düşünüyor musunuz?
2- Bu tip davalarda TMK 1023'ün koruyuculuğundan hakkın kötüye kullanılması ile faydalanmaya çalışan kişinin alım gücünün olup olmadığının araştırılmasını talep edebilmekte miyiz? Bu çok aşırı bir talep olarak değerlendirilir mi?
3- Müvekkilin eşinin, eşine, ara maliklere ve mevcut malike aile konutuna dayanan tapu iptal ve tescil davası açması durumunda 3. malik olan D yine TMK 1023'ün koruyuculuğuna sığınabilecek midir?

Zaman ayıran meslektaşlarıma ve hukukçulara teşekkür ederim.

Sayın Meslektaşım

Somut olayda belirttiğiniz vakıalar çerçevesinde davanın B,C ve D kişisine karşı birlikte yöneltilmesi gerekirdi.

Dava; muvazaa, hile, yanılma ve satış sözleşmesinin şekle aykırılığı hukuksal nedenlerine dayandırılabilirdi. B,C,D kişileri arasında ki danışıklık iddiası ise her türlü delil ile ispat edilebilirdi. Danışıklığın ispat edilmesi halinde D yönünden TMK 1024 maddesi söz konusu olabilirdi.

Ancak

Alıntı: "Aradan iki sene geçince evin B tarafından C'ye satıldığını C'nin araması ile öğrenir."

ifadenize göre bu süre zarfında cereyan eden vakıaların neler olduğu önem arz etmektedir. Örneğin; bankaya olan borcun ödenip ödenmediği, ödendiyse kimin tarafından ödendiği, A ve B kişilerinden müvekkilinize bir ödeme yapılıp yapılmadığı, müvekkilinizin A,B kişilerine ödeme yapıp yapmadığı , A-B-C kişilerinin taşınmazı edinme sebeplerine yönelik iddiaları, delilleri hususlarına ilişkin sorunuzda bir açıklık bulunmadığından dolayı sağlıklı bir değerlendirme yapma imkanı da şu aşamada bulunmamaktadır.