Komşuluk Hukuku

İmar planına uygun olarak belediye tarafından onaylanmış yapı projesine göre yapılan inşaatın MK md. 661 vd. maddeleri gereğince komşuluk hukukana aykırılığı ileri sürülerek genel mahkemelerde men'i müdahale davası açılabilir mi? Yoksa inşaatın imar planına uygun olarak onanmış projeye göre yapılıyor olması halinde genel mahkemelerde dava açma hakkı yok mudur? (Şu yönde Yargıtay kararları vardır: Salt imar planına aykırı olarak ruhsatsız yapının komşuluk hukukana dayanarak kaline karar verilmez. Mahkemece yapının komşuluk hukukana bir tecavüzünün olup olmadığı araştırılmalıdır.) Bu durumda imar planına göre onaylanmış projeye göre yapılan inşaatın komşuluk hukukana aykırı olduğu genel mahkemelerde ileri sürelebilir ve mahkeme de bu ihtilafa bakabilir mi, yoksa esasa girmeden mahkemenin görevsizlik kararı mı vermesi gerekir. (Konuya ilişkin yargıtay kararı bulunabilirse sevinirim. Ben bulamadım.)

26-02-2001 21:35:05

Sayın Hamdi Kurnaz,
İnşaatın onaylanmış yapı projesine uygun olması komşuluk haklarına da uygun olması anlamına gelmeyeceğinden, komşuluk haklarınıza dayanarak genel mahkemelerde (adliye mahkemelerinde) dava açabilirsiniz.

Değindiğiniz Yargıtay kararının mantığı sizin dava açmanıza engel
oluşturmaz.

Yargıtay kararı bulmanız, ''konunun tartışılmasızlığı'' nedeniyle olanaksız. Böyle bir dava açılamayacağını iddia eden olmadığından, böyle bir konuda karar verilmemiştir, kanısındayım.

Saygılarımla.


27-02-2001 22:20:52

sayın Aristo;
Eğer imar planına ve projeye uygun bir inşaatın bir kısmının kal'i ya da muarazanın önlenmesi için Hukuk Mahkemesinde açılan bir dava esasa girip tartışıldıktan sonra komşuluk hukukana aykırı olduğu sonucuna varılırsa, idari bir işlem olan imar planı ve ona uygun olarak verilen projenin tadili sonucunu doğurmaz mı? Dolayısıyla idari bir işlemin dolaylı olarak iptali genel mahkemede sağlanmış olmaz mı? sanırım soruların yanıtı evet olacaktır. Bu durumda eğer komşuluk hukukundan doğan bir sıkıntı varsa, imar planından ve onaylı projeden dolayı zarar gören komşunun idare mahkemesine başvurması daha doğru olmaz mı? Bu durumda kesinleşmiş imar planlarının genel mahkemelerce tadili dolaylı olarak iptali söz konusu olacaktır. Bu da görev aşımı olacaktır. Kanısındayım, siz ne düşünürsünüz? Teşekkür ederim.


01-03-2001 13:23:15

Sayın Hamdi Kurnaz,
Sizin bu mantığınızla, komşuluk hukuku ile ilgili davaların
Kadastro Mahkemelerinde bile görülmesi olasıdır.

Yanılgınız şurada ki, komşuluk hukukundan doğan sıkıntı ile
imar planına uygun olma halini bir birine karıştırıyorsunuz.
Sıkıntı imar planından değil, komşuluk hukukundan kaynaklandıkça
idare mahkemesi değil, adliye mahkemesi bu işle görevli olur.

Adliye Mahkemesinin verdiği karar imar planını değiştirmez, iptal
etmez.. Sadece komşuluk hukukuna uygun yapı yapılmasını sağlayacak
bu karar nedeni ile yapının değiştirilmesi, imar planının iptali
anlamına gelmez; yetki aşımı olmaz.

Tam tersine idare mahkemesi komşuluk hukukuna ilişkin davaya
bakarsa yetkisinin dışına çıkmış olur.

Bu konuda Yargıtay kararı bulamayacağınız konusunda ısrarlıyım.

Saygılarımla.


01-03-2001 21:27:09