Eskİ B.k Zamaninda Muaccel Olan Kİra Borcu -yenİ Bk DÖnemİndekİ Tahlİye Davasina Etkİsİ

Sayın meslektaşlarım
Eski B.K zamanında kira borcunun ödenmemesinden mütevellit baştılan icra takibinde ödenmemiş 3 aylık kira borcu (nisan mayıs haziran )dışında ,muacceliyet şartı uygulanarak muaccel halde gelen temmuz ve ağustos kira bedelleri de istenmiştir.
Borçluya 13.06.2012 tarihinde örn.13 tebliğ edilmiştir.1 aylık ödeme süresi 13.07. de ( yeni B.K ) zamanında dolmasına karşın borçlu icra takibine itiraz etmeksizin 1 aylık yasal sürede yalnızca nisan mayıs aylarını haricen müvekkile ödemiştir.
Temerrütten dolayı ağustosta tahliye davası açılmıştır.Bu halde muacceliyet şartını tatbik etmemize rağmen ,ödenmeyen haziran kirasından kaynaklı mütemerrit olma durumu gerçekleştiğinden tahliye davası sizce kabul görür mü? yoksa muacceliyet şartının uygulanamaması geçmişe etkili kamu düzenindendir gerekçesiyle sırf muacceliyet tatbik edildiğinden bahisle tahliye davası red edilebilir mi?saygılar

Alıntı: Yazan denipre Sayın meslektaşlarım Eski B.K zamanında kira borcunun ödenmemesinden mütevellit baştılan icra takibinde ödenmemiş 3 aylık kira borcu (nisan mayıs haziran )dışında ,muacceliyet şartı uygulanarak muaccel halde gelen temmuz ve ağustos kira bedelleri de istenmiştir. Borçluya 13.06.2012 tarihinde örn.13 tebliğ edilmiştir.1 aylık ödeme süresi 13.07. de ( yeni B.K ) zamanında dolmasına karşın borçlu icra takibine itiraz etmeksizin 1 aylık yasal sürede yalnızca nisan mayıs aylarını haricen müvekkile ödemiştir. Temerrütten dolayı ağustosta tahliye davası açılmıştır.Bu halde muacceliyet şartını tatbik etmemize rağmen ,ödenmeyen haziran kirasından kaynaklı mütemerrit olma durumu gerçekleştiğinden tahliye davası sizce kabul görür mü? yoksa muacceliyet şartının uygulanamaması geçmişe etkili kamu düzenindendir gerekçesiyle sırf muacceliyet tatbik edildiğinden bahisle tahliye davası red edilebilir mi?saygılar

Haziran ayı kirası verilen sürede ödenmemiş olduğundan temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü ile tahliyeye karar vermek gerekir kanısındayım.

Borçlu, Haziran ayı kirasını da 30 günlük süre içinde ödemiş olsa idi, bu takdirde, muacceliyet şartı var diye temerrüden tahliye istenemezdi. Buna, TBK. Yürürlük Kanununun 3. maddesi yollamasıyla TBK.m. 346 manidir diye düşünüyorum.

Ömer bey peki burada icra takibindeki icra masrafları ve avukatlık ücreti de ödenmemiş yani sizce sadece haziran ayı olarak mı dikkate almalıyız haziranı da ödediğini vasrsaydık icra vekalet ücretini ödemeseydi tahliye kararı verilmez miydi?

Alıntı: Yazan sebepsiz zenginleşme Ömer bey peki burada icra takibindeki icra masrafları ve avukatlık ücreti de ödenmemiş yani sizce sadece haziran ayı olarak mı dikkate almalıyız haziranı da ödediğini vasrsaydık icra vekalet ücretini ödemeseydi tahliye kararı verilmez miydi?

Kira bedeli dışında fer'ilerin ödenmemiş olması temerrüt hususunda dikkate alınmaz.

Sebep

Alıntı: Yazan sebepsiz zenginleşme Sebep

Eğer borçlu - kiracı sadece takip konusu kira borcunu öder ,takip masraflarını ödemezse ,alacaklı kiralayan icra mahkemesinden tahliye kararı verilmesini isteyemez( 6 H.D. 21.09.2006 T. 6819/8879 )ancak ödenmeyen takip masrafları için takibe devam edilmesini isteyebilir.Saygılar

benim dosyamda hakim tahliye kararı verdi muacceliyet şartı gereğince diğer kiraları da ödemediği için sanırım tahliye kararı verdi ancak faizi yeni borçlar kanunu gereğince işyeri tacir olmasına rağmen red etti

Yeni borclar kanununa göre işyeri tacirse yasal faiz mi veriliyor ödenmeyen kira bedellerinde

Alıntı: Yazan sebepsiz zenginleşme benim dosyamda hakim tahliye kararı verdi muacceliyet şartı gereğince diğer kiraları da ödemediği için sanırım tahliye kararı verdi ancak faizi yeni borçlar kanunu gereğince işyeri tacir olmasına rağmen red etti

Ben icra takip talebimde yasal faiz işletmiştim ancak forumda araştırma yaparken bir eczaneyle ilgili karar okumuştum TİCARİ FAİZ oranı işletilebilir taraflar tacirdir yönünde 6101 sayılı kanunun 7.maddesine göre faize ilişkin 88.madde temerrüt faizine ilişkin 120.madde ,görülmekte olan davalarda da uygulanır yer almaktadır