Yeni Kanuna göre muacceliyet şartı kira sözleşmelerinde uygulanamayacak mı?

bilindiği üzere kira sözleşmelerine bir kira bedeli ödenmediği taktirde diğer kira bedelleri de Muaccelıyet kesbeder hükmü konuluyordu.Eski kanun yürürlükteyken kira borcunu ödememiş ve diğer kira bedelleri de muaceliyet kesbeder hükmü gereğince icraya konulmuş ve itiraz edilerek takip durdurulmuşsa yeni kanun zamanında bu yeni madde mi uygulanır yürürlük maddesini de okudum ama kafam karıştı açıkçası sizce hakim diğer kira bedellerini de alırsın mı alamaz mısın der

eski kanun zamanında yapılan işlemler için eski kanun geçerlidir....

Alıntı: Yazan tiryakim eski kanun zamanında yapılan işlemler için eski kanun geçerlidir....

MADDE 2 - (1) Türk Borçlar Kanununun kamu düzenine ve genel ahlâka ilişkin kuralları, gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın, bütün fiil ve işlemlere uygulanır.
Muacceliyet hususu kamu düzeni yahut genel ahlak kuallarına girer mi?

TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN

II. İçeriği kanunla belirlenen işlem ve ilişkiler

MADDE 3 - (1) Türk Borçlar Kanunu hükümleri, yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak, daha önce gerçekleşmiş olsalar bile, içerikleri tarafların iradeleri gözetilmeksizin doğrudan doğruya kanunla belirlenmiş işlem ve ilişkilere uygulanır.

6098Sayılı TBK
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı

MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.(*)
_____

(*) 31 Mart 2011 tarih ve 6217 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi hükmü gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 322, 324, 330, 339, 341, 342, 343, 345, 346 ve 353 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 5 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur.”.
-**---**-
Muacceliyet şartının geçersizliği kanunda düzenlenmiş ve tarafların iradesine bırakılmamış.Yani şart geçersiz ancak bu noktada kira sözleşmesinin işyeri kirası olup olmadığı, kiracının niteliği de önemli. Zira bu kapsamda değilse şart geçerli.

kira sözleşmesinin işyeri kirası olup Kiracı da restaurant işletmekte

6098Sayılı TBK

Geçici Madde 2 - (Değişik madde: 04.07.2012 - 6353 S.K./53. md.)(*)

Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

Geçici hüküm gereğince muacceliyet şartının uygulanabilir olduğunu düşünüyorum.

evet uygulandı karara da çıktı teşekkür ederim vakit ayıran üstadlara

Sevgili meslektaşım benzer bir durum var anahtarı teslim aldık ancak anahtar teslimine kadar ödenmesi gereken 1 aylık kira bedeli ödenmedi.

Dolayısyla biz de kira dönemi sonuna kadar olan kiraları talep etmek istiyoruz.

Sizin için sakıncası yoksa kararı paylaşabilirmisiniz

Teşekkürler