İzale i şuyu davası hakkında

Merhaba sayın üstadlarım. Davasını almak üzere olduğum bir izaleyi şuyu davası var.Ancak bir noktada tıkandım.sizlerin yardımını bekliyorum.
Müvekkillerimin babalarından kalan 565 m2'lik bir arsaları var. Annele ve 8 kardeşe bu yer miras olarak kaldı. Müvekkillerim tapuda intikal yoluyla paylarını eşit olarak aldılar. Annelerinin de ayrıca 170 m2'lik aynı yerde kendi hissesi mevcut. Müteahhitle anlaşıyorlar müteahhit hissedarlarla kat karşılığı sözleşme yapmadan önce kendisine verdikleri vekaletle her iki hisseyi tevhit yapıp 735 m2 yi bir tapuda topladı. Ancak hissedarlardan 2 tanesi kat karşılığı sözleşme yapmaya yanaşmıyor.Dolayısıyla tüm işlemler tıkanmış durumda. Şimdi benim sormak istediğim sorular şunlar:
1- tapuyu tevhitten önceki eski hale getirmek için izaleyi şuyu davasında bunu talep edebilir miyiz?Çünkü Annenin kocasından kalandan ayrı 170 m2 lik bir yeri var bunu davanın içine koymak istemiyoruz.
2- izaleyi şuyu davasını açarken babadan kalan 565 m2 lik yer için mi açmamız gerekiyor? yoksa toplam 735 m2 nin hepsi için mi açmak gerekiyor? Yardımcı olursanız çok sevinirim.Şimdiden teşekkür ederim herkese.

Alıntı: Yazan av.bilall Merhaba sayın üstadlarım. Davasını almak üzere olduğum bir izaleyi şuyu davası var.Ancak bir noktada tıkandım.sizlerin yardımını bekliyorum. Müvekkillerimin babalarından kalan 565 m2'lik bir arsaları var. Annele ve 8 kardeşe bu yer miras olarak kaldı. Müvekkillerim tapuda intikal yoluyla paylarını eşit olarak aldılar. Annelerinin de ayrıca 170 m2'lik aynı yerde kendi hissesi mevcut. Müteahhitle anlaşıyorlar müteahhit hissedarlarla kat karşılığı sözleşme yapmadan önce kendisine verdikleri vekaletle her iki hisseyi tevhit yapıp 735 m2 yi bir tapuda topladı. Ancak hissedarlardan 2 tanesi kat karşılığı sözleşme yapmaya yanaşmıyor.Dolayısıyla tüm işlemler tıkanmış durumda. Şimdi benim sormak istediğim sorular şunlar: 1- tapuyu tevhitten önceki eski hale getirmek için izaleyi şuyu davasında bunu talep edebilir miyiz?Çünkü Annenin kocasından kalandan ayrı 170 m2 lik bir yeri var bunu davanın içine koymak istemiyoruz. 2- izaleyi şuyu davasını açarken babadan kalan 565 m2 lik yer için mi açmamız gerekiyor? yoksa toplam 735 m2 nin hepsi için mi açmak gerekiyor? Yardımcı olursanız çok sevinirim.Şimdiden teşekkür ederim herkese.

1.. Geçerli bir vekaletnameye istinaden geçerli bir işlem yapılmış olup, eski hale getirmeyi talep edemezsiniz.
2.. 735 m2 nin hepsi için izalei şuyuu davası açmanız gerekmektedir.
Kolay gelsin..

Cumhur bey yorumunuz için teşekkür ederim. Yalnız müteahhit eğer yapmış olduğu tevhid işlemini tekrar eski haline getirse bu sefer izaleyi şuyu davasına konu yer 565 m2 için mi olacak? Yoksa dediğiniz gibi 735 m2 için yine de açmak zorunda miyim ?

Alıntı: Yazan av.bilall Cumhur bey yorumunuz için teşekkür ederim. Yalnız müteahhit eğer yapmış olduğu tevhid işlemini tekrar eski haline getirse bu sefer izaleyi şuyu davasına konu yer 565 m2 için mi olacak? Yoksa dediğiniz gibi 735 m2 için yine de açmak zorunda miyim ?

Müteahhit, verilen (aldığı) vekaletnamelere istinaden hisseleri bir tapuda toplamış. Şayet vekaletnemede, ifraz (ayırma) yetkisi varsa ve müteahhit de ifraz edebiliyorsa,davanızı, yeni oluşacak, 565 m2 lik parsel hakkında açacaksınız. Aksi halde, yeni bir ifraz (ayırma) işlemi için müteahhide gerek kalmadan, tapuda kayıtlı görünen tüm maliklerin birlikte tapu müdürlüğüne baş vurmaları gerekmektedir.
Kaldi ki, tapu imar planını gözönüne alarak belki de işlem yapmayacaktır. Aynı tek parsel üzerinde hisse oranlarının eski haline getirilmesi, hissedarların bir birine satışı ve uhdesine bırakma yoluıyla gerçekleşecektir ki, bu durumda da tek parsel olan taşınmazın tamamı yani 735 m2 hakkında dava açacaksınız. Kolay gelsin..