Muvazaa nedeniyle tapu iptali sonucu arsada sonradan yapılan binanın kullanım hakkı kime ait olur?

Değerli meslektaşlarım;

Tapu iptali davası sonucu, tescil işlemi iptal edilen arsada, iyi niyetli X şahsı tarafından yapılan bina mevcut.Ama tapuda arsa üzerinde ki bina görünmüyor. Söz konusu binaya ilişkin, X tarafından mülkiyetin tespiti istemiyle dava açılmış ve bu dava derdest durumda. Binanın ruhsatı da yine X adına. Fakat iptal sonucu arsa adlarına tescil edilen şahıslar, çilingir ile binanın anahtarını değiştirerek binaya girmişlerdir. Bunun üzerine X de tekrar çilingirle anahtarı değiştirmiş ve bu işlem karşılıklı bir kaç defa tekrar etmiştir. Arsa sahipleri bina girişine kepenk yaptırma hazırlığı içindedir. Bununla ilgi sorularım; 1-) Arsa adına tescil edilen şahısların, ruhsatı X adına olan binaya bu aşamada müdahale etme hakkı var mıdır? 2-) Hakları yoksa, söz konusu müdahale sizce nasıl engellenebilir? 3- Söz konusu müdahalenin cezai yaptırımı mevcut mudur? ( Savcı; ortada bir suçun olmadığı görüşünde). Cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.

Üst arza tabidir kuralı gereği taşınmaz(tapuda) kimin adına kayıtlı ise üzerindeki muhdesata da o oarnda malik olacaktır.
Mülkiyetin tespiti davası açıldığından bahsetmişsiniz, ortada derdest kamulaştırma ya da izaleyi şuyu davası yoksa, davanın direk reddedilmesi gerekir.

Soruyu net anlayamadım ?
X nasıl ruhsat almış, arsanın eski maliki olduğu için mi?
X adlı kişinin konumu cevap için bence önemli.

TMK M722 ve devamı maddeler sorunuza ilk başta cevap verdiğini düşünüyorum.

Alıntı: MADDE 722.- Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur. Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir. Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir. b. Tazminat MADDE 723.- Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür. Yapıyı yaptıran arazi maliki iyiniyetli değilse hakim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamının tazmin edilmesine karar verebilir. Yapıyı yaptıran malzeme sahibi iyiniyetli değilse, hakimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir. c. Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi MADDE 724.- Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.