Gayrimenkul bağışlama taahhüdü..

Müvekkİlim eşinden kalan evin kedisine düşen kısmını torununa bağışlamak istiyor.( Torununun hiçbir gelir, olmayıp, yaşamını babaannesi ile sürdürmektedir.) Ancak çocuklarından biri duruma , müvekkilim yaşlı olduğu gerekçesiyle rıza göstermiyor. Noterde bağışlama taahüdü yapılmasını önerdim ancak bağıştan 1 sene içinde oğlu itiraz etmedi diyelim, tenkis davası için zamanaşımına tabi olmuyor sanırsam.
Acaba intifa hakkını kendi üzerinde bırakıp salt çıplak mülkiyetini bağışlaması mı daha iyi olur? Bu durumda itiraz edenin açacağı tenkis davası ne gibi bir durum yaratır.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Cevabınızı bekliyorum aksi takdirde , bahsetmiş olduğum 2. yolu uygulayacağım,İntifa hakkını kendi üzerinde bırakması daha doğru gibi görünüyor.Siz ne tavsiye edersini?

Mirasçıların saklı payları yasa ile korunduğundan müvekkilinizin torununun geleceği temin edilmek isteniyorsa torunu lehine intifa hakkı kurması bence daha iyi bir çözümdür. Mülkiyet hakkı ise yasa hükümlerine göre mirasçılara intikal eder ve mirasçılar paraya çevirmek istese dahi intifa hakkı sürer.
Ayrıca tenkis davası MK 571. maddeye göre hak düşürücü süreye bağlanmıştır.

TMK.
Madde 565 - Aşağıdaki karşılıksız kazandırmalar, ölüme bağlı tasarruflar gibi tenkise tabidir:

1. Mirasbırakanın, mirasçılık sıfatını kaybeden yasal mirasçıya miras payına mahsuben yapmış olduğu sağlararası kazandırmalar,geri verilmemek kaydıyla altsoyuna malvarlığı devri veya borçtan kurtarma yoluyla yaptığı kazandırmalar ya da alışılmışın dışında verilen çeyiz ve kuruluş sermayesi,

2. Miras haklarının ölümden önce tasfiyesi maksadıyla yapılan kazandırmalar,

3. Mirasbırakanın serbestçe dönme hakkını saklı tutarak yaptığı bağışlamalar ve ölümünden önceki bir yıl içinde adet üzere verilen hediyeler dışında yapmış olduğu bağışlamalar,

4. Mirasbırakanın saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yaptığı açık olan kazandırmalar

*****
Görülmektedir ki; sağlararasındaki tüm karşılıksız kazandırmalar (bağışlar ) ile saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yapılan bağışlar veya bağışlama niteliği üstün temlikler yukarıdaki şartların gerçekleşmesi halinde tenkise tabi olur.

Bu yönden bağış, bağış vaadi, çıplak mülkiyetin bağışı arasında tenkis talebi yönünden bir fark bulunmadığı tüm bağışların , bağış niteliği üstün olan satışların ve ölünceye kadar bakma sözleşmelerinin saklı pay kurallarını etkisiz kılmak amacıyla yapıldığı ileriye sürülerek tenkisinin istenebileceğini düşünüyorum.

Ölüme bağlı tasarruflarda ise ,560 mad.göre;saklı payı ihlal edilen mirasçının tasarruf nisabını aşan kısmın tenkisini talep hakkı bulunmaktadır.

Tenkis davaları 571 mad. göre 1 ve 10 yıllık hak düşürücü sürelere tabidir.Bu süreler ölümden sonra işlemeye başlar.

Saygılarımla.