Miras Paylaşım Sözleşmesi ve Mirasçıların Murisin Sağlığında bazı mirasçılara yaptığı satışı kabul etmeleri

Sayın Meslektaşlarım merhaba,
Mirasbırakan 5 yıl önce vefat ediyor geride eşi ve çocukları kalıyor, bir miktar tarla, 1 adet daire ve bir dükkan miras bırakıyor. Sağlığında da mirasçıların 2sine satış sureti ile devrettiği 2 adet daire var. Mirasçılar şöyle bir miras taksim sözleşmesi yapmak istiyorlar. " 1 adet daireyi 2 mirasçı, Dükkanı 2 mirasçı alacak kendilerine satış sureti ile taşınmaz devredilen mirasçılar bu daire ve dükkandan hak almayacaklar ancak diğer mirasçıların da kendilerine satış sureti ile devredilen taşınmazlarda hak iddia etmesini istemiyorlar (muvazaa, tenkis vs), 1 mirasçı da hiç pay almayacak.
Bu şekilde yapılan miras taksim sözleşmesi geçerli olur mu ?

Nelere dikkat etmek gerekir ya da başka bir çözümü var mıdır bu işin ? Tecrübesi ve bilgisi olan meslektaşlarımdan yardım rica ediyorum.

Şimdiden herkese katkılarından dolayı teşekkür ederim.