kat karşılığıi inşaat sözleşmesi-eksik işler-arsa sahibinin hakları

Müvekkil sahibi olduğu arsayı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhite teslim ediyor fakat tapuların intikali yapılmıyor. Müteahhit inşaatı tamamlıyor fakat mahkemece 26.000 TL civarında eksik iş tespit ediliyor. İlamda eksik iş bedelinin müteahhitten alınarak müvekkile verilmesine ve sözleşmeye göre yükleniciye kalacak dairelerin tapusunun da yüklenici adına tesciline karar veriliyor. Müvekkile göre eksik işler için tespit edilen bu rakam oldukça az olduğu için bu ilamı icraya koymuyoruz. Yüklenici 2 senedir sözleşmeye göre kendisine kalacağı kararklaştırılan fakat henüz tapularının devri yapılmayan bi daireden kira geliri elde ediyor. Sorun şu ki; üzerine düşen edimleri tam olarak yerine getirmediği mahkeme kararı ile sabit olan yüklenicinin 2 senedir elde ettiği kira gelirlerini kendisinden talep edebilirmiyiz? Ben, sebepsiz zenginleşmeye dayanabiliriz diye düşünüyorum fakat siz değerli üstadlarımın yorumunu duymak isterim. İyi çalışmalar

selamlar,
öncelikle mahkemede, yüklenici müteahhit aleyhine açılan davayı kazanmış durumdasınız. Paylaştığınız kararda bir miktar eksik işçilikten kaynaklı alacak ve yükleniciye ait dairelerin tapusunun devrine karar veriliyor. Bu durumda şayet miktar yönüne itirazınız varsa(ki var) bu durumda dosyayı temyize göndermeniz gerekmektedir.(göndermiş iseniz temyiz sonucunu beklersiniz, göndermemişseniz, elinizdeki karar kesindir ve aynı konu ile ilgili yeni bir talepte bulunamazsınız).
ikinci husus mahkeme şayet yüklenizciye düşecek dairelerin tapusunu yüklenici adına tescil etmiş ise bu karar doğrudan hüküm doğururur. Şöyle ki yüklenici kesinleşmiş mahkeme kararını tapuya ibraz ederek söz konusu dairelerin tapularını kendi adına geçirilmesini isteyebilir. Mahkeme tapuların devrini edimlerin yerine getirilmesi şartına bağlamamıştır(sizin paylaştığınız kadarı ile) bu sebeple müvekkilinizin yüklenici aleyhine açacağı sebepsiz zenginleşme davası kanımca söz konusu mahkemenin kesinleşmiş ilamı engeline takılacağından davayı kaybetme riskiniz bulunmaktadır.

Tabi bu durum sizin, taraflar arasındaki yazılı sözlemeyi ve diğer yasal mevzuatları gözden geçirerek çıkar bir yol bulma şansınızı ortadan kaldırmayabilir.

saygılarımla.

Öncelikle teşekkür ederim, mesajımı yazarken mahkeme ilamına henüz görmüş değildim fakat mahkeme kararı aynen şu şekildedir:
1- sözleşmenin feshi isteminin reddine,
2- ... olmak üzere toplam 26.000 TL lik masrafın sözleşme uyarınca davalı yükleniciye özgülenen 20 nolu dükkanın satışı ile karşılanmasına(bu kira yüklenicinin kira gelirlerini elde ettiği dükkan) binanın iskan ruhsatı alınması konusunda davalı arsa sahibine yetki ve izin verilmesine, kalan miktarın davalı yükleniciye ödenmek üzere ... bankasına yatırılmasına...

Şimdi sözleşmenin ifa ile sonuçlanması dükkanın satışına bağlıdır fakat dükkan henüz satılmamıştır, sözleşme de feshedilmediğine göre henüz yüklenici edimlerini tam olarak yerine getirmediği ortadadır. Bu durumda kira gelirleri hakkında sebepsiz zenginleşmeye dayanabilirmiyiz?