kat mülkiyeti

Tek bir maliki olan bir işhanında bulunan ofisler, ayrı ayrı 3.şahıslara kiralanıyor. Burada emlakçı, avukat, muhasebeci gibi ofis kullanımları var.

söz konusu iş hanında kat mülkiyitine geçiş olmamış. Yapılmak da istenmiyor.

Ancak, işhanı sahibi, 1.kattan 100 TL ortak alan gideri alıyor iken; 8.katta 120 TL aidat alıyor.

Normal KMK ya tabi olunsa idi, bu konuda belli standart olması zorunlu idi, ama Kat irtifakına ve dolayısıyla kat mülkiyetine geçilmemiş bir yapı var.

Bu durumda böyle bir alan için (iş hanı) kat Mülkiyeti kanununun özellikle ortak giderlere ilişkin belirlemenin yapılmasında ne gibi dayanaklar olabilir.

Alıntı: Tek bir maliki olan bir işhanında bulunan ofisler, ayrı ayrı 3.şahıslara kiralanıyor. Burada emlakçı, avukat, muhasebeci gibi ofis kullanımları var. söz konusu iş hanında kat mülkiyitine geçiş olmamış. Yapılmak da istenmiyor. Ancak, işhanı sahibi, 1.kattan 100 TL ortak alan gideri alıyor iken; 8.katta 120 TL aidat alıyor. Normal KMK ya tabi olunsa idi, bu konuda belli standart olması zorunlu idi, ama Kat irtifakına ve dolayısıyla kat mülkiyetine geçilmemiş bir yapı var. Bu durumda böyle bir alan için (iş hanı) kat Mülkiyeti kanununun özellikle ortak giderlere ilişkin belirlemenin yapılmasında ne gibi dayanaklar olabilir.

Sayın av.kadirpolat;

Sunduğum bağlantıda paylaşılan ilk Yargıtay kararı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanma şartları söz konusu ise -ki belirttiğiniz durumda olduğu izlenimi doğuyor- tüm sakinlerden eşit şekilde aidat alınması için bir dayanak teşkil edebilir.

bknz:http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=11872

Saygılarımla..

YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 1997/10760 K. 1997/12131
ÖZET : Ana gayrimenkulde, kat mülkiyeti kanununun 17. Maddesinin 3. fıkrasındaki şartın ( binanın tamamlanmış olması ve 2/3 bölümünün fiilen iskan edilmiş olması ) gerçekleşmesi halinde kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile, kat irtifakına geçilmiş binalarda kat mülkiyeti uygulanır.

Alıntı: Yazan manolimato_06 YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 1997/10760 K. 1997/12131 ÖZET : Ana gayrimenkulde, kat mülkiyeti kanununun 17. Maddesinin 3. fıkrasındaki şartın ( binanın tamamlanmış olması ve 2/3 bölümünün fiilen iskan edilmiş olması ) gerçekleşmesi halinde kat mülkiyetine geçilmemiş olsa bile, kat irtifakına geçilmiş binalarda kat mülkiyeti uygulanır.

Bağlantısını paylaştığım Yargıtay kararı da aynı doğrultuda ve daha yeni tarihli..

kat irtifakı da yoksa işyeri merkezinin sahibinin atayacağı bir yönetici (bizzat da yöneticilik yapabilir) ortak giderleri tahmini olarak bütçede belirler ve bu bütçeyi ofis metre karelerine bölerek tahsil eder.