Şifahi kira sözleşmesinin ispatı ve kiracının zararının tazmini talebi...

Herkese iyi çalışmalar. Müvekkil, A şahsına ait tapusuz bir tarlayı şifahi olarak kiralıyor. Gerekli ücreti de A şahsına elden ödüyor. Müvekkil bu tarlaya yonca ekiyor. fakat A şahsının oğlu müvekkilin yoncaları üzerinde hak iddia ediyor, başkasına satıyor vs. Müvekkil de zararın tazmini için tespit yaptırıyor. Yonca 5 yıl hasat edilebilen bir bitki imiş. Ayrıca müvekkil bu tarlayı ekime hazır hale getirebilmek için de çok masraf yapmıştır. Hal böyle iken müvekkil büyük ölçüde maddi zarara uğramıştır. Üstüne üstlük karşı taraf yoncamızı çaldı diye müvekkili şikayet etmiş. Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle 5 yıllık zararı, yapılan zorunlu masrafları ve tespit davası sonucu belirlenen meblağın tazmini için dava açmayı düşünüyorum. Bu konuda değerli fikirlerinizi bekliyorum.
Saygılarımla...

Cevabı özetlemek gerekirse HUMK 288 ve HUMK.344

Müvekkilinizin elinde yazılı bir kira sözleşmesi bulunmadığı için kiracı olduğunu tanık,kira bedeli karşılığında şayet aldıysa kiralayanın imzası yolu ile ispatlayabilir. Müvekkilinizin yaptırmış olduğu tespit içerisinde kiracı olduğu gerçeği var mı bunu bilmiyorum ama bu hususun tespiti,müvekkilinizin meşru hak sahibi olduğu noktasında önem arzetmektedir.Uğranılan zararın tazmini kanaatimce belirttiğim hususların tespitine muhtaçtır.

Karşı taraf şikayette bulunduğunda taşınmazı kiraladıklarını fakat ücretin ödenmediğini beyan etmiş. Kira sözleşmesinin ispatı açısından bir sıkıntı olmadığını düşünüyorum.Asıl sorun kira ücretinin ödenip ödenmediği noktasında. Zira anlaşmaya göre müvekkil karşı tarafa ücrete mukabil yonca ve bir miktar para vermiş.

Kira sözleşmesinin varlığı tartışma konusu değilse, bu durum davanızın oldukça kuvvetlendiğini düşünüyorum. Neticede kira bedeli ödenmemiş olsa dahi, kiralayanın bunu talep etmesi veya sözleşmenin feshini ihtar etmesi mümkündü. Bunlar yapılmadan kiralayanın doğrudan mecur üzerindeki hasata el koyup satması mümkün değil elbette.

Alıntı: Yazan Av.Arzu Erkan Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle 5 yıllık zararı, yapılan zorunlu masrafları ve tespit davası sonucu belirlenen meblağın tazmini için dava açmayı düşünüyorum.

Bütün bu bilgiler ışığında açmayı düşündüğüm davada bir yanlışlık yok değil mi? İyi çalışmalar...

Bahsettiğiniz olayda en önemli unsur senelik kira miktarının ne kadar olduğudur. Zira yargıtay kira sözleşmelerinin ispatiında HUMK md 288 göz önüne alırken senelik kira tutarına bakmaktadır. Buna göre yıllık kira tutarı 550 TL nin üstünde ise kira ilişkisinin yazılı belge ya da en azından yazılı delil başlangıcı ile kanıtlanması gerekir.
[FONT='Times New Roman','serif'][/font]
[FONT='Times New Roman','serif']“Kira ilişkisi bir hukuki fiil değil bir hakkın doğumuna, değiştirilmesine ya da ortadan kaldırılmasına neden olma özelliğinden dolayı bir hukuki işlem (muamele) dir. Bu yüzden HUMK. nun 288. maddesinde ön görülen sınırları aşan sözleşmeler veya bunların devri hakkında tanık dinlenme olanağı yoktur. Bu gibi hallerde kira sözleşmesinin varlığı ancak yazılı delille kanıtlanabilir. Bu olgunun gözetilerek davalının tanık dinletme isteminin reddedilmesinde de bir yanılgıdan bahsedilemez[/font][FONT='Times New Roman','serif'][/font][FONT='Times New Roman','serif'](14. HD. 2006/6259 E. 2006/7652 K. 28.06.2006 T.)[/font][FONT='Times New Roman','serif']”[/font][FONT='Times New Roman','serif'][/font]

Sayın Değer, kira sözleşmesinin varlığı noktasında ispata gerek yok. Zira karşı taraf müvekkil aleyhine suç duyurusunda bulundu ve oradaki beyanlarında kiraladıklarını kabul ediyor. Onun haricinde

Alıntı: Yazan Av. Arzu Erkan Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle 5 yıllık zararı, yapılan zorunlu masrafları ve tespit davası sonucu belirlenen meblağın tazmini için dava açmayı düşünüyorum.

bu sorum hakkında bir fikriniz varsa cevaplarınızı bekliyorum, iyi çalışmalar...

Sayın meslektaşım, kira sözleşmesinin varlığı, karşı tarafın ikrarı ile mutlak surette ispat edilmiştir.Bu nedenle kira sözleşmesine aykırılıktan dolayı üstelik tespit te ettirmiş bulunduğunuz zarar ziyan miktarının tazminini talep edebilirsiniz. Daha önce böyle bir dava açmadım ama kendimce oluşturduğum hukuk mantığı bana, bunu söylüyor. İyi çalışmalar!

Kanımca siz de müvekkiliniz adına yaptırdığınız tespite dayanarak karşı taraf için şikayet yoluna başvurun yoncalarının çalındığına dair.

Ayrıca kira ilişkisinin varlığı konusunda bir sıkıntı olmasa dahi, senelik kira bedelinin ne kadar olduğu, kiranın ödenen kısmının ve kira süresinin ne kadar olduğu konusundaki ispat yükü size düşecektir.

Ancak bu hususlarda karşı tarafın yaptığı şikayetlerdeki ve sizin olası yapacağınız şikayetlerde verdikleri ifadeler mahkeme dışı ikrar sayılarak işinizi kolaylaştıracaktır.

Cevap yazarak yardımcı olan tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim. Saygılarımla...