Ortaklığın giderilmesi davası sonucu ipotekli hissenin satışı

müşterek mülkiyete konu bir taşınmaz satılmak isteniyor.
2 hissedar var.
hissenin birinde ipotek ve hacizler mevcut.
ipotekli taşınmazın değeri 150 tl, ipotek bedelide 130 tl. ipotekli alcaklı 200 muaccel 500 muaccel olmayan alacağım var diyor.
Diğer hissedar ortaklığın giderilmesi davası açıp, bu hacizli ve ipotekli hisseyide almak istiyor

sorum:

1- ortaklığın giderilmesi davası sonucu taşınmaz satışa çıktığında, alıcı bu ipotekli yeri ipoteği ile birliktemi alır, ipoteğinden temizlenerekmi alır ?

2- eğer ipotekli alınıyorsa satış bedeli nasıl hesaplanıyor? Bu durumda kimse taşınmazı almak istemeyeceğinden nasıl bir yol izlemek gerekir?

3- mevcut uygulamada nasıldır?

teşekkürler, saygılar

4-

1-Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda taşınmaz satışa çıktığında taşınmaz ipoteği ile birlikte alıcıya geçer.
2-Satış bedeli rayiç değer, satılabilirlik vs. açısından hesaplanır herhalde. Farklı bir durum olacağını sanmam.
3-İpoteğin ana para mı üst sınır ipoteği mi olduğu önemlidir. bu tespit edilmelidir. Anapara ipoteği ise ipotek bedelinin daha üzerinde bir bedelle karşılaşabilir.
Bu tespit edildikten sonra izalei şüyuu davası açmaya karar vermek daha doğru olur.
4- Ya da ipotekli yeri izalei şüyuu davası ile satın almak yerine diğer ortağa icradan satın alma yolu tavsiye edilebilir. İpotek yükü ile bir taşınmazı mülk edineceğine alacaklının icra takibi yapmasını bekleyebilir ve taşınmazı icradan satın alabilir. Bedelini icra dosyasına öder ve taşınmazı ipotek yükü olmaksızın edinmiş olur.
5- Veya borçlu hissedar ve onun alacaklısı ile bir araya gelir, bedelde anlaşır, ipoteği kaldırtır, bedeli alacaklıya öder, payın kendi adına tescilini sağlar, mümkünse eşzamanlı olarak. Bu tamamen güven ilkesine dayalıdır, risklidir ve taraflar arasında güven yoksa kesinlikle tavsiye edilmemelidir. Bunu yazmamışım sayın.

Bence tabii... Yine de takdir sizin.