Tapu İptal Davasi

Müvekkil (Ali ),oğlu Ahmet'in kendisini kandırmasıyla 2006 yılında Ahmet'e geniş yetkili bir vekaletname verir.Ahmet babasına ait 4 daireyi eşi Ayşe' ye satar. Ayşe bu dairelerden ikisini kendisinde bırakıp kalan iki daireyi Ahmet'in diğer kardeşi Mehmet'e satar. Kardeşlerden Mehmet, satın aldığı dairelerden birini t1 hafta sonra Fatma'ya satar.Baba (Ali) kat mülkiyetine dönüştürme işlemi için tapu dairesine gittiğinde adına kayıtlı taşınmaz olmadığını öğrenir.(yaklaşık 15 gün önce)
1-Tapu iptal davasını kimlere açabilirz?Her daire için ayrı dava mı açmak gerekir?
2-Vekaltnamenin hile ile alındığını ispat etmemiz güç.Hukuki dayanağımız ne olmalıdır?
3-Tapu iptal ve tescil olmadığı takdirde tazminat mı istemeliyiz?Şimdiden teşekkürler...

Vekalet yetkisinin kötüye kullanılması açılacak davanın hukuki dayanağı olabilir.Vekil müvekkiline karşı vekaleti iyiniyetle ifa ile mükelleftir ilkesinden hareket edildiğinde vekilin yani Ahmet'in Aliyi zararlandırıcı davranışlardan kaçınması gerekir.Aksi durumda Mk.Md 2 gereğince müvekkiliniz yapılan işlem ile bağlı olmaz.Buradan hareketle davanızı vekil ile vekalet yetkisinin kötüye kullanıldığını bilen ve vekil ile çıkar ve işbirliği içerisinde olan Ayşe'ye yönlendirebilirsiniz.4 daire de aynı vekaletnameye istinaden satıldığından tek dava ile müvekkilinizin söz konusu vekaletname ile vekalet yetkisinin kötüye kullanılarak yapılan tasarruflarla bağlı olmadığını iddia edebileceğiniz kanısındayım.Mahkeme aksi kanaatte olursa terditli olarak fazlaya ilişkin haklarınız saklı kalmak kaydıyla belli bir zararın tazminini davalılardan müteselsilen ve müştereken istiyebileceğinizi de düşünmekteyim.Saygılarımla...

Tapu iptali, tescil davasını ancak vekaletnamenin hile ile alındığı hususuna dayandırabilirsiniz. Ancak aradan 3yıl gibi bir süre geçmiş; hile iddiasını kanıtlamak zor gibi gözüküyor. Böyle bir davada noteri de dava etmek gerekir. Çünkü noter yapılan vekaletnamenin içeriğini vekalet verene okuyor.Hele böyle satışa ilişkin vekaletlerde çok daha hassas davranıyorlar. Ancak müvekkil adına vekalete istinaden satmış olduğu dairelerin bedelini oğlu Ahmet'ten talep etmek üzere bir dava açabilirsiniz diye düşünüyorum. Tabii ki Ahmet'ten kazanılacak bedeli tahsil imkanı var ise.Kolay gelsin