Tapu ile Projenin Çelişmesi

Değerli Meslektaşlarım,

Bir müvekkilimin maliki bulunduğu kat irtifaklı gayrimenkulün tapu kaydı ile projesi arasında çelişki var.

Şöyle ki;

Tapu kaydında ön cephedeki nispeten küçük bağımsız bölümün maliki olarak görünmesine karşın, projede arka cephedeki nispeten daha büyük bağımsız bölümün malîki olduğu belirtilmiş. Kendisi on yılı aşkın bir süredir ön cephedeki bağımsız bölümde ikamet etmekte ve yeni öğrendiği bu çelişkinin giderilmesi için projenin tapuya uygun hale getirilmesini istemekte. Tapu kayıtları ile proje arasındaki çelişki, apartmanın tamamında diğer bir değişle her katında var. Belirtilmesi gereken bir diğer husus da bu konuda komşular arasında herhangi bir ihtilaf olmaması. Herkes uzun bir süredir tapu kaydında malik olarak göründükleri bağımsız bölümlerin maliki olarak kendilerini biliyor ve sözkonusu bölümlerde oturuyorlar ve projenin tapu kaydına uygun hale getirilmesini talep ediyorlar.

Sorunu çözümlemek için görüşülen Tapu Müdürü ve İmar Müdürü de projenin asıl olması gerektiğini belirtmişler ve bağımsız bölüm maliklerinin biribirlerine devir yaparak sorunu çözümleyeceklerini belirtmişler. Açıkcası, Tapu Kayıtlarının Aleniyeti İlkesi karşısında bu görüş ve çözüm bana pek tutarlı görünmedi.

Açıkladığım konuda projeyi tapunun zorunlu bir unsuru olarak görüp, düzeltilmesi için tapu tashihi davası mı açmamız gerektiği yoksa projenin düzeltilmesi için Belediye'ye karşı mı dava açmamız gerektiği konusunda tereddüte düştüm.

Bu konudaki, yorum, bilgi ve deneyimlerinizi benimle paylaşırsanız çok memnun olurum.

Zahmetleriniz için şimdiden teşekkürler.

Saygılarımla,

Sayın Meslekdaşım,

Asıl olan tapu kaydı ve tapudaki mülkiyet durumudur.Zira mülkiyet kişiye, proje ise yapıya ilişkindir.Proje, inşaat ruhsatına dayanak teşkil eder.Yani yapının fiziki konumu için belirleyicidir.Kat maliklerinin yapması gereken usulüne uygun yönetim planı oluşturmak ve tapuya şerhettirmektir.

Proje ve ruhsat yapıda, imar hukuku açısından önem arzetmektedir.Projede mülkiyet durumu (bağımsız bölümlerin aidiyeti) bilgisi yer almamaktadır. Yani hangi bağımsız bölümün kime ait olduğu değil bağımsız bölümlerin numarataj bilgisi yer almaktadır.Kanımca karışıklık numarataj ile proje arasında olmuş.kat karşılğı işlerde böyle çelişkiler olabiliyor.

Kat mülkiyeti mevzuatı gereği bağımsız bölüm listesi hazırlanıken mülkiyet durumu esas alınarak hangi bağımsız bölümün kime ait olduğu burada da şerh edilirse sorun kalmaz.Saygılarımla...

Seniha Hanım,

Değerli görüşleriniz ve yorumlarınız için çok teşekkür ederim. Yalnız, sorunumuz şu ki, her türlü yaklaşımımıza karşın gerek Tapu Müdürü gerekse İmar Müdürü şu ana kadar sorunu çözümlemede müvekkilime pek yardımcı olmadılar. Umarım, dava açmamıza gerek kalmaksızın bu konuyu çözümleyebiliriz.

Saygılarımla,

Aşağıda vermiş olduğum linki incelemeniz umarım size yardımcı olacaktır. Saygılar..

http://www.lihkabder.org.tr/mevzuat/...a-genelge.html

Sayın Naif,

İlgi ve alakanıza çok teşekkür ediyor, iyi çalışmalar diliyorum.

Saygılarımla,

Av.M.Gürcan Büyükünal

Alıntı: Yazan naif Aşağıda vermiş olduğum linki incelemeniz umarım size yardımcı olacaktır. Saygılar.. http://www.lihkabder.org.tr/mevzuat/.../> nelge.html

Meslektaşım linke ulaşamıyorum.Yardımcı olabilirseniz sevinirim.Şimdiden teşekkürler ve saygılar..