Kira Sözleşmesinin Zımnİ Yenilenmesi sonrasında sürenin bitmesi

Sayın Meslektaşlarım;
Yeni Borçlar Kanunu uyarınca;

Taraflar, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür." denilmiştir.


Müvekkilim, kiracı ile 2010 yılında kira sözleşmesi yapmış ve bugüne kadar açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülmüş ve kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmüştür. Şimdi kira sözleşmesinin ilk yapıldığı tarih 15.03.2010 olması sebebiyle kira sözleşmesinin tekrar yenilenmemesi için kiracıya ihtar çekeceğim. Uygulama nasıldır, belirsiz süreli kira sözleşmesi olması sbebiyle çekeceğim ihtarnamenin 15.03.2014 tarihinden 3 ay önce mi ihtar çekmem gerekecektir ve bu ihtarnamede belirteceğim hususlar hakkında fikirlerinizi paylaşırsanz çok memnun olurum .Şimdiden Teşekkürler.

İyi çalışmalar...

Kiraya veren tarafın sözleşme bitiminde sözleşmeyi fesih yetkisi yok diye düşünüyorum. Bu hak kiracı tarafa verilmiştir. Kanımca ancak tahliye taahhüdü alarak yada şartları varsa diğer sebeplere göre(kira parasını yatırmamak vs) göre tahliye davası açabilirsiniz. Ancak yanılmıyorsam kira sözleşmesi en az 10 yıldır sürüyor ise kiraya veren de ihtar ile sözleşmeyi fesh edebilir.

sayın meslektaşım bunun nedeni artık belirsiz süreli sözleşme olması mı?

Alıntı: Yazan av.mesut Sayın Meslektaşlarım; Yeni Borçlar Kanunu uyarınca; Taraflar, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür." denilmiştir. Müvekkilim, kiracı ile 2010 yılında kira sözleşmesi yapmış ve bugüne kadar açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisi sürdürülmüş ve kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşmüştür. Şimdi kira sözleşmesinin ilk yapıldığı tarih 15.03.2010 olması sebebiyle kira sözleşmesinin tekrar yenilenmemesi için kiracıya ihtar çekeceğim. Uygulama nasıldır, belirsiz süreli kira sözleşmesi olması sbebiyle çekeceğim ihtarnamenin 15.03.2014 tarihinden 3 ay önce mi ihtar çekmem gerekecektir ve bu ihtarnamede belirteceğim hususlar hakkında fikirlerinizi paylaşırsanz çok memnun olurum .Şimdiden Teşekkürler. İyi çalışmalar...

Merhaba,
Sevgili Meslektaşım,

Öncelikle, burada kira sözleşmesine ilişkin hangi hükümlerin uygulanacağından emin olmamız gerekmektedir.

Adi kira:
Sizin mesajınızda bahsettiğiniz hükümler adi kira sözleşmesi içindir ve yazdığınız gibi 15.03.14 ten 3 ay önce ihtar çekerek feshi gerçekleştirebilirsiniz.
Konut ya da Çatılı işyeri kirası:
Eğer konut yada çatılı işyeri kirasından söz ediyorsak, burada kiraya veren ancak, on yıllık süre geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildiriminde bulunabilir bunun dışında, ayrıca özel nedenlerle(TBK-350,351,352) de fesih bildiriminde bulunabilir.

Kiralanan mal nedir acaba?

Sayın Meslektaşım;


Kiralanan apartamanın birinci katında bulunun daire mimarlık ofisi olarak kullanılmaktadır..


Eğer 10 yıllık bir süre geçmesi gerekiyor ise ve kiracının tahliyesine sebeb olucak bir şart da bulunmuyor ise 10 yıl boyunca müvekkilim ve ben hukuki olark birşey yapamacakmıyız sizce

Alıntı: Yazan av.mesut Sayın Meslektaşım; Kiralanan apartamanın birinci katında bulunun daire mimarlık ofisi olarak kullanılmaktadır.. Eğer 10 yıllık bir süre geçmesi gerekiyor ise ve kiracının tahliyesine sebeb olucak bir şart da bulunmuyor ise 10 yıl boyunca müvekkilim ve ben hukuki olark birşey yapamacakmıyız sizce

O halde, Konut ve Çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri dikkate almanız gerekir.

Maalesef on yıllık süreyi beklemelisiniz. Ancak, sözleşme konut kirası olarak yapılmış ve işyeri olarak kullanılıyorsa ya da işyeri olarak kiralanmasına rağmen home-ofis tarzında kullanılıyorsa sözleşmeye aykırı davranıştan tahliye edilebilir.Ya da başka bir sözleşmeye aykırı durum var ise onu da kullanabilirsiniz.

Tek çıkar yol; varsa haklı fesih sebeplerinden birisine dayanarak tahliye davası açmanız ya da kiracının kirayı ödememesini beklemektir.

peki sayın tümer ihtarneme cekmeden 2010 yılında başlayan kira kontratının 01.03.2014 tarihinde tekrar yenilenmiş şuan ihtarnemde de cekmeden kira tespit davası acmak istiyoruz fakat bu diğer dönemi kapsayacaktır. sözleşmede de her yul tefe tüfe oranında artacağı maddesi de vardır. bu madde var ise de yine ihtar çekmek şartmıdır