Men-i Müdahale

Herkese kolay gelsin.

Müvekkilime ait bir fabrikada 7 adet depo bulunmaktadır. Müvekkil bu depolardan 1 nolu depoyu 3. şahısa kiralıyor. ancak kiracı daha sonra diğer 6 depoyu da işgal ederek kullanmaya başlıyor. Kira sözleşmesinin süresi bitmiş ve kiracı yaklaşık bir yıldır kira da ödemiyor. Fabrika bir parsel üzerine kurulu.

Kiracı ya da işgalci bu depoları pamuk koymak için kullanıyor.

Bu durumda açılacak dava men-i müdahale mi yoksa tahliye davası mıdır? Ayrıca delil tespiti istemek gerekli mi? (Depolarda pamuk olduğundan dava açıldığında taşınabileceği için) Yine diğer depolar için ecri misil talebi mümkün müdür?

Haksız işgal ettiği kira sözleşmesi hariç depoların kullanımından men ettiğinize dair aps yoluyla bir ihtar çekin hemen ve sonrasında tespit davası ile müdahale tespit edilmeli,ardından müdahalenin menni ve ecrimisil istenmeli.Kira sözleşmesi olana da eski 51 örnek yapsanız iyi olur acilen,kolay gelsin!

Yanıtınız için çok teşekkürler. ancak bu depoların hepsi aynı parselde bulunuyor. Bu durumda diğer depolar için men-i müdahale, 1 nolu depo için tahliye davası açabilecek miyiz?

Soru; eş bir anlatımla bir apartmanda 7 daire var, bir dairesi kiralanmış diğerleri de işgal edilmişse, konu el atmanın önlenmesi ve işgal tazminatıdır.

Bu noktada şu hususları bilmek gerekiyor; kira sözleşmesi yazılı olarak mı yapılmış ve özel durum sözleşmeye işlenmiş mi? Burada ki özel durum, kiralananın fabrika olmadığı ve fabrika bünyesinde bulunan 1 nolu depo olduğudur.

Bununla birlikte, işgal edildiği iddia edilen depolar, kira sözleşmenin başlamasından itibaren kullanılmaya başlamışsa ve kullanılan bütün depolar temmerrütten sonra intifadan meni istenmişse, vakanın müdahale değil kiralama olduğunu gösterebilir !

Kolay Gelsin...

Yazılı kira sözleşmenizde 1 nolu deponun kiralandığı açıktır herhalde,parseli mi kiraladı yaniKira sözleşmeniz olanın tahliyesi olacak elbet...

Yanıtlar için çok teşekkürler. Selim Bey burada verdiğiniz örnekle benim olayım farklı. Apartmandaki daireler bağımsız bölümler ancak burada depolar tek parselde bulunuyor. Sizin verdiğiniz örnekten yola çıkacak olursak olayı şöyle anlatabiliriz. Kiralayan evin bir odasını kiracıya kiraladı ancak kiracı daha sonra diğer odalara da yerleşti

Alıntı: Yazan Av. Özgür METİN Yanıtlar için çok teşekkürler. Selim Bey burada verdiğiniz örnekle benim olayım farklı. Apartmandaki daireler bağımsız bölümler ancak burada depolar tek parselde bulunuyor. Sizin verdiğiniz örnekten yola çıkacak olursak olayı şöyle anlatabiliriz. Kiralayan evin bir odasını kiracıya kiraladı ancak kiracı daha sonra diğer odalara da yerleşti

Buna haksız işgal demek için biraz erken...

Kullanım yazılı yada sözlü bir sözleşmeye (bir bedel karşılığında hukuka uyan karşılıklı irade açıklamaları)dayanıyorsa tahliyeye konu olabilir. Mülkiyet hakkı engelleniyorsa el atmanın önlenmesi davası açılabilir. (zilyedin rızası yoktur, haksız işgal vadır)Olayda 1 nolu deponun kullanımı için taraflar arasında anlaşma olduğu için kiralananın tahliyesi söz konusu olabilir. Diğer depolar için anlaşma bulunmadığı için el atmanın önlenmesi ve şartları var ise ecrimisil söz konusu olabilir.