Kira sözleşmesinin günün değişen koşullarına uyarlanması davasında görevli mahkeme sorunu

Y.17. HD. E:2013/4019 K:2013/6240 T:03.05.2013
ÖZET: Kira bedelinin günün koşullarına uydurulması davası Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülür.

Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti istemine ilişkin davada Erciş Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR Dava; kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesi, talebin kira bedelinin tespiti olmadığı, sözleşmenin günün değişen koşullarına uyarlanması olduğu, görevli mahkemenin yıllık kira bedeline göre belirlenmesi gerektiği , böylece dava değerinin mahkemenin görevini aştığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
Asliye Hukuk Mahkemesi de, davanın 6570 Sayılı Yasa'nın 11. maddesine göre kira bedelinin yenilenen kira dönemine ilişkin tespiti istendiği, 6570 ve 6100 sayılı Yasa'lar uyarınca görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur. Somut olayda; taraflar arasında devam eden ve geçerli olan kira sözleşmesinin bulunduğu, davacı tarafından kira bedelinin günün değişen koşullarına göre artırılmasının talep edildiği, bu haliyle davanın kira sözleşmesinin günün değişen koşullarına uyarlanması olduğu anlaşılmıştır. Bu durumda uyuşmazlığın dava değerine göre Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK'un 25. ve 26. maddeleri (6100 sayılı HMK'nın 21. Ve 22. maddeleri) gereğince Erciş Asliye Hukuk Mahkemesi'nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 03.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Sayın meslektaşlarım yukarıdaki karar doğrultusunda bir kaç soru sormak istiyorum.
1) Kira sözleşmesinin günün değişen koşullarına uyarlanması davasında HMK'ya göre görevli mahkemenin sulh hukuk olması gerekmez mi?
2) Yargıtay kararı yeni hmk dönemine ilişkin olduğu halde neden "dava değerine göre" ibaresi kullanılarak asliye hukuk görevlidir denmiştir? (Bu ibare karşısında davanın eski hmk döneminde açılmış olabileceği akla gelmekteyse de, asliye hukuk mahkemesinin görevsizlik kararında "6100 sayılı yasa" ibaresi kullanmasından dolayı davanın yeni hmk döneminde açıldığı anlaşılmaktadır.)

Alıntı: Yazan Bronz Atlı Y.17. HD. E:2013/4019 K:2013/6240 T:03.05.2013 ÖZET: Kira bedelinin günün koşullarına uydurulması davası Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülür...

Sulh hukuk mahkemesinde (SHM) ikame edilen dava 6100 sayılı HMK yürürlüğe girmeden önce (1.10.2011'den önce) açılmıştır. SHM'nin görevsizlik kararı üzerine dosya asliye hukuk mahkemesine (AHM) taşınmıştır ve böylece AHM'deki dava, SHM'de açılan davanın devamı niteliğindedir ve görevli mahkeme de, HMK'ya değil HUMK'a göre belirlenir (HMK Geçici m.1/1: "Bu Kanunun yargı yolu ve göreve ilişkin hükümleri, Kanunun yürürlüğe girmesinden önceki tarihte açılmış olan davalarda uygulanmaz...").

Üstad o ihtimale binaen şöyle demiştim;
" (Bu ibare karşısında davanın eski hmk döneminde açılmış olabileceği akla gelmekteyse de, asliye hukuk mahkemesinin görevsizlik kararında "6100 sayılı yasa" ibaresi kullanmasından dolayı davanın yeni hmk döneminde açıldığı anlaşılmaktadır.)"
Sizce eski HUMK döneminde açılsa Asliye Hukuk mahkemesi yeni hmkya göre görevsizlik kararı verebilir miydi?

Alıntı: Yazan Bronz Atlı Üstad o ihtimale binaen şöyle demiştim; " (Bu ibare karşısında davanın eski hmk döneminde açılmış olabileceği akla gelmekteyse de, asliye hukuk mahkemesinin görevsizlik kararında "6100 sayılı yasa" ibaresi kullanmasından dolayı davanın yeni hmk döneminde açıldığı anlaşılmaktadır.)" Sizce eski HUMK döneminde açılsa Asliye Hukuk mahkemesi yeni hmkya göre görevsizlik kararı verebilir miydi?

Dava, AHM'ye geldiğinde ve AHM karar verirken 6100 S.K. yürürlükte (2012). Fakat davanın ikamesine esas alınacak tarih AHM'deki tarih değil SHM'de davanın açıldığı tarih. AHM, kendi gördüğü davayı SHM'de ikame olunan davanın devamı olarak değerlendirememişse evet kararda 6100 S.K.'dan bahsetmesi gayet doğal...