Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Bitmesi Ile Tahliye

Sayın Meslektaşlarım,


Müvekkil çatılı işyeri için kiracısı ile 15 yıllık kira sözleşmesi yapmış. Sözleşme 1998 yılının ocak ayında yapılmış ve 2013 yılının ocak ayında bitiyor. Benim sorularım şunlar:


1-) Müvekkil sadece sözleşmenin bitimine dayanarak kiracıyı taşınmazından çıkarabilir mi?


2-) TBK. 347 kapsamında
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.


15 yıllık kira sözleşmesi yapılmış olup 10 yılı geçtiği için müvekkil yine bir sebep göstermeksizin taşınmazı tahliye ettirebilir mi?


3-) Müvekkil belirli süreli kira sözleşmesini kendisi bakımından sadece TBK 350 VE 351. maddelere dayanarak mı sonlandırıp kiracıyı tahliye edebilir?


Teşekkürler...

6101 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun

GEÇİCİ MADDE 2-(1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, buKanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesindeöngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısaolanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğegirdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.

Sayın meslektaşım,
gönderdiğiniz madde bizim konumuza uymamaktadır. ilgilinize teşekkürler.

Sayın av.telat,

Belirli süreli kira sözleşmelerinde uzama süresinin hesabında 1 yıllık dönemlerinin dikkate alınması kabul ediliyor (Sözleşme süresi sizin olaydaki gibi 15 yıl olsa dahi, 10 yıllık uzama süresi 15 yılın bitiminden değil; her bir yıl dikkate alınarak hesap ediliyor. Detay için Murat Aydoğdu/Nalan Kahveci: Özel Borç İlişkileri)

O hâlde 1998 yılında yapılan kira sözleşmeniz, TBK'nın yürürlüğe girdiği tarih olan 01.07.2012'de 10 yıllık uzama süresini doldurğu için yukarıda verdiğim kanun hükmü gereği ancak bu tarihten 2 yıl sonra (01.07.2014) kira süresinin sona ermesi nedeniyle kiraya verenin tahliye hakkı ortaya çıkıyor. Böyle olunca da sizin kiraya veren olarak, şu an için kira sözleşmesinin sona bitimine dayanarak tahliye imkânınız mevcut değil.

Olayı yanlış anladıysam kusura bakmayın.

Saygılarımla,

Sayın meslektaşım,
öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. anlamadığı nokta şu , 10 yıllık uzama süresi belirli süreli sözleşmenin sonundan itibaren başlamıyor mu yani benim müvekkilimin sözleşmesi 15 yıllık olup bu sürenin bitiminden itibaren bu sürem başlamıyor mu

Alıntı: Yazan av.telat Sayın meslektaşım, öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. anlamadığı nokta şu , 10 yıllık uzama süresi belirli süreli sözleşmenin sonundan itibaren başlamıyor mu yani benim müvekkilimin sözleşmesi 15 yıllık olup bu sürenin bitiminden itibaren bu sürem başlamıyor mu

Maddenin lafzından, 10 yıllık uzama süresinin 2013 yılının ocak ayından başlayacağı anlamı çıkıyor. O yüzden şu anda 347. maddeye dayalı tahliye olmaz.

Ancak, şartları varsa 350 ve 351. madde hükümlerinden, ihtar şart ve sürelerine de uyularak tabi ki yararlanılabilir.