tahliye ve ihtar

Merhaba,
Borçlunun kira borcunu ödememesi ve bu nedenle işyerini tahliye etmesini istediğimizden,icra müdürlüğünde haciz ve tahliye talepli takip başlattık.itiraz olmadı ve 30 gün içinde ödeme yapmadılar.Bu nedenle tahliye davası açacağız.Ayrıca iki haklı ihtarımız da mevcut.Sorularım şunlar,
1-Aralık ayı sonunda kira sözleşmesi bitiyor.Haciz ve tahliye talepli takip yapmamıza rağmen kiracının dükkanı Tahliye etmesi için 15 gün önce ihtar çekmemize gerek var mı?
2-Tahliye davası sulh hukuk mahkemesinde mi icra hukuk mahkemesinde mi açacağız?
3-Tahliye davasında iki haklı ihtara da dayanarak bunları dosyaya sunmamıza gerek var mı,yoksa sadece icra dosyasına mı dayanacağız?
Şimdiden teşekkürler.

Merhaba,

Kira alacağı talebiyle icra takibi başlattığınıza ve borçluda yasal sürede ödeme yapmayarak süreyi geçirdiğine göre, icra hukuk mahkemesinde ya da sulh hukuk mahkemesinde temerrüt nedeniyle akdin feshi ve tahliye talebiyle dava açabilirsiniz.

Bu hususta icra hukuk mahkemesinde daha hızlı karar verildiğini söyleyebilirim. Bu nedenle şahsen, temerrüt nedeniyle tahliye davasını icra hukuk mahkemesinde açmayı tercih ediyorum.

Bu davada sadece icra dosyasına dayanmanız yeterlidir.

Elinizde iki haklı ihtar bulunmakla, ki icra takibi de bir haklı ihtardır.

Bu halde iki haklı ihtar nedeniyle de sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.

Bu durumda tahliye davası için bir icra takibiniz bir de iki haklı ihtarınız olması sebebiyle iki hukuki yol tercihiniz bulunmaktadır.

Kiracının, temerrüt endeniyle akdin feshini ve tahliyesini isteyeceğinizden feshini istediğiniz kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ihtar etmenize gerek olmadığı kanaatindeyim.

Ancak, bu hususu ve iki haklı ihtarınızı da belirterek sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildirebilirsiniz.

kolaylıklar