kiralayanın yeni kira yılında fahiş kira istemesi

merhaba,

müvekkil şirket alışverişin bol olduğu nişantaşında bir mağaza kiralıyor. kira sözleşmesi ocak 2011 tarihli ve ilk yıl ocak 2012de bitecek diye akdediliyor. ancak akit iki tarafın da sessiz kalması ile bugüne kadar geliyor. sözleşmede sözleşme yenilendiği takdirde yeni dönem kira parası üfe-tüfe 12aylık ortalamaya göre belirlenir diyor ve bu şekilde belirlenerek bugüne kadar geliniyor. dükkan sahibi bir ihtarname göndererek şuanda 10 bin civarı olan kira bedelinin düşük kaldığını ve yeni kira döneminde 16 bin tl vermemizi talep edilen bu miktar ödenmezse kiranın tespitinin mahkemeden isteneceğini belirten bir yazı göndermiştir.

1- kira başlangıç dönemleri 5 ocak, ihtarname bize 8 aralıkta geldi. dükkan sahibi bize sözleşmeyi feshediyorum çıkın şeklinde birşey de söylememiş. açacağı kira tespit davasında olağanüstü bir değişiklik olduğu olgusu dinlenir mi zira nişantaşı 3 yıl önce de aynı idi şimdi de?

2- kira tespit davası açtığında davanın açıldığı tarihten itibaren mi artışlı kiralar aleyhimize hükmedilecektir?

3- son olarak gönderilen ihtarnamede herhangi bir fesih bildirimi anlamı çıkmadığına göre yeni dönemde kiracı olarak biz normal kiramızı yatırarak en az bir yıl daha aynı kira parası ile oturabilirmiyiz? (2015 dönemi için)

Merhaba,

Mal sahibi kira bedelinin düşük kaldığını iddia ederek kira tespit davası açacak ise

05.01.2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin 16.000 TL olarak tespitini talep edecek.

Bu durumda mahkemece emsal araştırması yapılarak mahallinde bilirkişi heyeti ile keşif yapılacak.

Emsal kira bedelleri ile ilgili müvekkiliniz işyeri komşularından emsal olabilecek kira sözleşmeleri lehinize ise dosyaya sunabilirsiniz.

Davacı taraf, 05.01.2015 den itibaren geçerli olmak üzere dava dilekçesinde kira tespitini ister ise bu, mahkeme tarihten itibaren kira tespitine karar verecektir.

İhtarnamede sözleşemenin yenilenmeyeceği yönünde bir tahliye beyanı olmadığına göre müvekkilinizin kiracılığı devam edecektir.

Bu durumda halihazırdaki kira bedelini ödemeye devam edin ki, aleyhine bir icra takibi yapılmasın.

Kira tespit kararı kesinleştiğinde davacı taraf, kira tespitinden kaynaklanan bakiye kira bedellerinin ödenmesini talep edecektir.

Kolay gelsin