fuzli işgal

herkese iyi çalışmalar,
müvekkilim 22.06.2005 tarihindeki tapu belgesi ile bir gayrımenkule sahip olmuştur,bu gayrımenkulun kullanımını 22.07.2005 tarihinde şahsa hiçbir para karşılığı olmadan iki ay için bıraktı . Ancak bu şahıs iki yıldır bu gayrımenkulü kullanmakta ve hiçbir bedel ödememektedir. Bu şahsın gayrımenkulden çıkartılması için kira ilişkisi var gibi davranıp buna dayanarak mı tahliyesini isteyeyim, ya da fuzuli işgale dayanarak tahliyesi ile birlikte ecremisil isteyeyim
bu konuda fikirlerinizi beyan ederseniz sevinirim

Sn. Zeynepcan, kanaatimce,

arada kira ilişkisi varmış gibi davranırsanız bu durumda taraflar arasında sözlü kira sözleşmesi var olduğundan bahisle sözleşme tarihini ve dava açıldığı tarihteki kira miktarını ispatlamak zorunda kalacaksınız. Her ne kadar bunlar şahit ile ispatlansa da karşı taraf da itiraz halinde şahit gösterebilecek ve yargılamayoı uzatmaya çalışacaktır. Kaldı ki, dava sonunda taraflar arasında kira sözleşmesi olduğunu ispat edemezseniz de, davanız red olacaktır.

Bu nedenle, önclikle işgalciye bir ihtarname çekerek ihtarnamenin tebliğinden itibaren şahsı fuzuli işgalci saydığınızı, makul bir süre içerisinde taşınmazı terk etmesini, aksi takdirde müdahalenin men'i ve ecrimisil davası açacağınızı belirtmenizi; Makul süre sonunda taşınmaz terk edilmezse dava açmanızı tavsiye edebilim. Böylelikle hem tanık dinletme ve ispat yükünüzü ortadan kaldırmış olursunuz- ki, haklı sebeple işgal varsa davalının bunu ispat etmesi gerekir- ve hem de ecrimisile hak kazanmış olursunuz.

NOt: Hatta ihtarnamede, 2 yıllık ecrimisil bedeli olarak bir rakam da talep edebilirsiniz, ki bunun bir geçerliliği olmasa da korkutucu bir tarafı olabilir davalı üzerinde.

Saygılarımla,

Sözlü kira sözleşmesi varmış gibi davranıp tahliye için icra takibi yaparsanız büyük ihtimalle itiraz ederler ve takibi durdururlar. Aynı olay benim başıma da gelmişti, ben takip yapıp tahliye etmek istedim ve biz kiracı değil mal sahibiyiz diye itiraz ettiler.O yüzden dava açmak hem zaman açısından hem de sonuç açısından daha yararlı olacaktır.

cevaplarınız için çok teşekür ederim,
murat bey sizin söylediğiniz gibi ihtarname çektim ve 10.000,00 ytl ecremisil bedeli istedim. ihtarnameye cevap vermediler. şimdi saınırım dava açmam gerekecek, ama davanın dayanağına ne göstermeliyim, öncelikle evin o kişiye niye verildiğini açıklamam gerekiyor sanırım.

Dava dayanağı meselesine çok takılmayın bence. Tapuyu aldıktan sonra ne sebeple olursa olsun siz kira ilişkisi olmadan da bir kişiye oturma izni verebilirsiniz. Önemli olan, artık o taşınmazdan yararlanmasını istemediğinizi karşı tarafın kendisine bildirmiş olmanızdır ki zaten ihtarname de bu durumun tediyidir.
Örnek olarak şunu gösterebilirim ki, bir anne, kendisine ait olduğu halde oturması için izin verdiği oğluna çektiği ihtarname ile taşınmazı boşaltmasını istedikten sonra artık oğlu o sürenin sonunda fuzuli şagil haline gelmiş olur.
Bu örnekten de hareket edecek olursak siz, dava dilekçesinde herhangi bir sebep yazabilirsiniz. Önemli olan ihtarnamenin tebliğ edilmiş olması ve verilen süre içinde şahsın taşınmazı terk etmemesidir.

Saygılarımla,

murat bey cevabınız için tekrar teşekür ederim, yanlış anlamadıysam siz ihtarname tarihinden itibaren fuzuli işgalci sayılacağını söylüyorsunuz, oysa ben ,ihtarnamede 22.11.2005 tarihinden bu yana fuzuli işgalci olduğunu ve bu tarihden bu yana da 10.000,00 YTL ecremisil istedim.
birde meni müdahale talebim olmalı mı sizce yoksa fuzuli işgale dayanarak tahliye talebi yeterli mi

ayrıca dava değeri burda istediğim 10.000,00 YTL ecremisil mi olucak yoksa gayrımnekulün değeri mi

Bildiğim kadarı ile, müdahalenin men'i davalarında nispi harç geçerli olup harcın değerini de taşınmazın değeri belirlemektedir.

Ayrıca, açacağınız davayı halihazırdaki ecrimisil talebinizi saklı tutmak kaydıyla sadece müdahalenin men'i ve fuzuli şagil'in tahliyesi için açmanızı öneririm. Çünkü, büyük ihtimalle daha öncesinden bir ihtarnameniz bulunmadığından bahisle ihtarname öncesi ecrimisil talebiniz red olacaktır. İhtarnamenin tebliğinden itibaren ecrisimil talep etme şansınız olduğundan bu talebinizi daha sonra yapmanızı, böylelikle hem daha fazla harç ödememenizi ve hem de bu talebinizin reddi halinde karşı vekalet ücreti ile karşı karşıya kalmamanızı tavsiye edebilirim.

Saygılarımla,

Alıntı: Yazan avzeynepcan ayrıca dava değeri burda istediğim 10.000,00 YTL ecremisil mi olucak yoksa gayrımnekulün değeri mi

Dava değeri gayrımenkul değeri ve ecrimisisl talebinizin toplamı oluyor.Ben hata ile sadece ecrimisil üzerinden harç yatırdım..ama mahkeme taşınmaz değerini bildirin ve harcı tamamalayın dedi...biz harcı tamamladıktan sonra da görevsizlik nedeniyle asliye hukuka gitti dosya...hiç araştırmadan dava açmam sebebiyle yaklaşık 3 ay kaybettirdim müvekkile...