Malik olmayan kiralayanın açtığı ihtiyaçtan tahliye davası

Sayın meslektaşlarım,

Konut ihtiyacı sebebiyle davalıya ihtarname göndererek akabinde tahliye davamızı başlattık. Ancak kira kontratında kiralayan olarak gözüken kişinin, mal sahibinin eşi olduğunu yani malik olmadığını tespit ettik. Şu an ön inceleme için gün beklemekteyiz.

1-) Mahkeme, belirsiz süreli olan kira kontratında kiralayan gözüken ancak malik olmayan kişinin dava açmasına rağmen tahliye kararı verebilir mi?

2-) Kira kontratında kiralayan gözüken ancak malik olmayan müvekkil adına, dava öncesinde kiracıya ihtarname göndermiştik. Şu an sil baştan, malik adına kiracıya yeniden ihtarname gönderip akabinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını yeniden açmamız mı gerekiyor?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Kira hukukuna ilişkin tüm davalar genel kural olarak "kiralayan" adına açılır. Malik sözleşmenin tarafı değildir ve istisnai durumlar hariç kira sözleşmesine dayalı dava da açamaz.

Dolayısıyla ihtarınız da doğru, davacılık sıfatınız da doğru. Ayrıca ihtiyacın da "kiralayanın ihtiyacı" olması beklenir, dolayısıyla bununla ilgili de bir probleminiz yok.

TBK madde 350 uyarınca açılan tahliye davasında davacının malik olması gerekmezken, yine aynı kanunun 351. madde başlığı "yeni malikin gereksinimi" şeklindedir. anladığım kadarıyla sizin vekil olduğunuz somut olayda "kiralananı sonradan edinen kişi"nin ihtiyacı sebebiyle tahliye davası değil TBK m. 350 uyarınca tahliye davası söz konusudur. Bu durumda tahliye davası açan kişinin, kira sözleşmesi uyarınca kiraya veren olması yeterli olacak olup, malik olması gerekmemektedir.
Ancak TBK m. 351 başlığı "yeni malikin gereksinimi" şeklinde olduğu için bu maddeye göre tahliye davası açılabilmesi davayı açanın malik olması şartına bağlı olmaktadır. Saygılarımla.

Sayın meslektaşlarım cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Davamızda sene sonuna duruşma günü verildi. Kira miktarı rayiçlerine göre çok düşük kaldığından kiranın uyarlanması ile ilgili davada açabilir miyim? Eğer davayı açabilirsek malikin mi yoksa kira kontratını imzalayan (kiralayan) mı açması gerekiyor.

Alıntı: Yazan abuj Sayın meslektaşlarım cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Davamızda sene sonuna duruşma günü verildi. Kira miktarı rayiçlerine göre çok düşük kaldığından kiranın uyarlanması ile ilgili davada açabilir miyim? Eğer davayı açabilirsek malikin mi yoksa kira kontratını imzalayan (kiralayan) mı açması gerekiyor.

Kira bedelleriyle ilgili açmanız gereken dava "kira tespit" davasıdır, uyarlama davası değil. O davayı da yine kiralayanın açması gerekir. Bu davanın hangi şartlarla açılabileceğini ve sizin olayınızda bu şartların olup olmadığının değerlendirmesini yapabilmek için BK 344 ve 345'i okumanızı öneririm.

Değerli meslektaşlarım,

Sorduğum soru ile ilgili olarak gelişmeleri aktarmak isterim. Davamızın ilk duruşmasında mahkeme, davayı açanın kiraya veren olmasının usul ve yasaya aykırı olmadığına karar vererek keşif günü vermiştir. Cevap veren tüm meslektaşlarıma çok teşekkür ederim.