Tahliye Kararı ve İcrası

Sayın meslektaşlarım öncelikle herkese iyi günler dilerim. Süt ve süt ürünleri satan bir işyeri hakkında, tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye kararı verildi ve karar davalı tarafından tehiri icra istemli temyiz edildi. Sonrasında yargıtay ONAMA kararı verdi. Benim sormak istediğim;

1-) Tahliye kararı almış olduğumuz süt ve süt ürünleri satan işyerine, tahliye işlemi için gittiğimizde, davalı taraf işyerini boşaltmaz ise işyerinde günlük gıda ürünleri mevcut olduğundan burayı nasıl tahliye edebiliriz?

2-) İcra müdürü ile yapılan görüşmede icra müdürü, bunların günlük tüketim ürünleri olmasından dolayı yediemine verilemeyeceğini, ürünlerin yediemin olarak müvekkilime verilebileceğini beyan etmiştir. Bu beyanın yasal dayanağı var mıdır?

3-) Ayrıca dava sonucu tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye olduğundan, davalının tehiri icra talebi sırasında yatırmış olduğu 3 aylık kira bedelinin akıbeti ne olacaktır?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Abuj
karşı taraftan alacağınız var mı?

Karşı taraftan alacak olarak;

- Tahliye için 14 örnek icra takibinin açılış masrafı ve vekalet ücreti

- Takibe itiraz sebebiyle itirazın iptali davasının açılış masrafı ve vekalet ücreti

- Son olarak ödenmeyen aylara ait 2. icra takibi ve yine itiraz ve itirazın iptali davası(halen devam etmekte)

eğerki alcaklarınız yüklü ise, tahliye ile beraber haciz de yaparsınız, tahliye edilecek süt ürünlerini ve süt tanklarını haczedip tahliye ettiğiniz mekanda muhafaza edebilirisineiz 2 sorundan beraber kurtulmuş olursunuz ama alacaklarınız bu hacizlere yeterli olmaycaktır.

İ.İ.K. Md. 26 "Taşınmazın içinde bulunup da ilamda dahil olmayan eşya çıkarılarak borçluya teslim ve hazır değilse vekiline veya ailesi halkından veyahut müstahdemlerinden reşit bir kimseye tevdi olunur. Bunlardan da kimse bulunmazsa mezkûr eşya masrafı ileride borçluya ödetilmek üzere peşin olarak alacaklıdan alınıp emin bir yerde veya alacaklının yedinde hıfzettirilir ve icra dairesince hemen yapılacak tebligat üzerine borçlu eşyanın bulunduğu mahalde ise beş ve değil ise otuz gün içinde eşyayı almaktan veya masrafı ödemekten imtina eder yahut lüzum görülürse icra müdürü icra mahkemesinin kararıyla bunları satıp tutarından masrafı ifa eder. Fazla kalırsa borçlunun adına, Adalet Bakanlığınca çıkarılan yönetmelikte nitelikleri belirlenen bankalardan birine yatırılır." demektedir. Bu sebeple sözkonusu mallar (bozulmayacak bir mal olsa idi) tarafınıza teslim edilebilir. Yalnız bu mallar bozulacak mallar olduğundan, İ.İ.K. Madde 113 "Alacaklı talep etmeden borçlunun talebiyle de satış yapılabilir.İcra memuru kıymeti süratle düşen veyahut muhafazası masraflı olan malların satılmasına her zaman karar verebilir." gereği tedbiren satış kararı alıp; İ.İ.K. Madde 119 "Aşağıdaki hallerde satış pazarlık suretiyle yapılabilir:... 4 – 113 üncü maddenin ikinci fıkrasında gösterilen haller bulunursa... " gereği sözkonusu malları pazarlık usulü ile satmak herkesin menfaatine uygun olur. Bu malları ortada bırakmak zaten mümkün değildir. Teminat olarak yatırılan üç aylık kira bedelinin alacağınız kadar kısmı ise size ödenir.

Kiracı ile yapılan görüşmede, kiracı ay sonunda mecuru kendisinin tahliye edeceğini beyan etti. Ancak kafama şu takıldı; eğer kiracı çıkmaz ise direk tahliyeye gidebiliyor muyuz yoksa önce gidip süre mi vermek gerekir veya başkaca bir prosedür var mıdır?

Sayın meslektaşlarım, konunun açılış tarihi eski olsa da aynı sorunu yaşayan meslektaşlarımın nihai olarak nasıl bir işlem yaptığımızı bilmesi amacıyla bu mesajı yazmaktayım. Öncelikle icra dairesi mecura gidip kiracıya süre vermemiz gerektiğini beyan etmesi üzerine tahliye için gidip kiracıya 10 günlük süre verdik ve 10 gün sonra tahliye için gittiğimizde kiracının eşyalarını taşıdığını gördük ve haciz mahallinde anahtarları teslim alarak tahliyemizi tamamladık. Eğer ki kiracı kısa sürede bozulabilecek gıda mamüllerini tahliye adresinden çıkarmasaydı yerinde satış yaptırmamız gerekecekti ancak bu şekilde bir işleme gerek kalmadan kiracı mallarını alarak tahliyemizi sorunsuz tamamladık.