gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi vaad borçlusunun fesh hakkı?

Sayın meslektaşlarım ,müvekkil vaad borçlusu olarak geçerli bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıyor ancak alacaklı kişi noterde yapılan sözleşmede belirtilen taksitlere uymamış ve hiç bir ödemede bulunmamış .Bunun üzerine müvekkil sözleşmeyi feshettiğini bildiren bir fesh ihbarnamesi yolluyor bunun üzerine karşı taraf sözleşmeyi fesh etmediğini bazı imkansızlıklardan dolayı ödeme yapamadığını şirket yetkililerinin hapise girdiğini ve aşırı ifa güçlüğü içerisinde olduklarını gerekçe göstererek dürüstlük ve iyiniyet kurallarına aykırı davranıldığını belirten bir cevap yolluyor?burada ki durum fesh geçerlimidir, alacaklının bir şirket olması ve şirket yetkilisinin hapse girmesi aşırı ifa güçlüğü doğurur mu ?

Alıntı: Yazan av.mass Sayın meslektaşlarım ,müvekkil vaad borçlusu olarak geçerli bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıyor ancak alacaklı kişi noterde yapılan sözleşmede belirtilen taksitlere uymamış ve hiç bir ödemede bulunmamış .Bunun üzerine müvekkil sözleşmeyi feshettiğini bildiren bir fesh ihbarnamesi yolluyor bunun üzerine karşı taraf sözleşmeyi fesh etmediğini bazı imkansızlıklardan dolayı ödeme yapamadığını şirket yetkililerinin hapise girdiğini ve aşırı ifa güçlüğü içerisinde olduklarını gerekçe göstererek dürüstlük ve iyiniyet kurallarına aykırı davranıldığını belirten bir cevap yolluyor?burada ki durum fesh geçerlimidir, alacaklının bir şirket olması ve şirket yetkilisinin hapse girmesi aşırı ifa güçlüğü doğurur mu ?

Bana göre sözleşmenin feshi talepli açacağınız dava lehinize sonuçlanmalıdır. Zira ahde vefa kuralı gereği her iki tarafın da sözleşme koşullarına uygun davranması gerekir. Hiçbir sözleşme ileride bozularak feshedilmek üzere yapılmaz. Sözleşmenin bir tarafı da karşı taraftan kendi öncelikli edimini yerine getirmeden karşı tarafın edimini yerine getirmesini bekleyemez.

Satış vaadi sözleşmeleri her iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Taraflardan birinin borcunu ifa etmeyerek temerrüde düşmesi halinde diğer tarafın 818 sayılı BK 106 ve 107 nci maddelerindeki hakları gündem olur. Somut olayda vaad alacaklısının edimini yerine getirmediği kendi cevabi ihtarnamesi ile sabittir. Borcun ödenmesi için vade de belirlenmiş ve bu tarih de geçmiştir. Borç ödenmemiştir. Artık vaad borçlusunu sözleşme ile bağlı tutmak hukuk ile bağdaşmaz. Hele ki vaad alacaklısı şirket yetkilisinin tutuklanmış olması, şirketin borcunun ödenmesini gerektirmemelidir. Borçlu şirkettir, yetkilisi değil. Ayrıca tutuklu kalacağı süre dahi belli değildir. Vaad borçlusunu sözleşme ile bağlı tutmak kamu vicdanını da yaralayacaktır. Özetle alacaklı temerrüde düşmüştür ve vaad borçlusu hukuki hakkını sözleşmeyi feshederek kullanmak istemektir. Talep yasal olup, davanın bu nedenlerle lehinize sonuçlanması gerektiğini düşünüyorum. Saygılar.

Üstadım okuduğum bir makalede fesh için ihbarname gönderilmesi yeterli deniyordu tabi ki yukarıda açıkladığımız fesh nedenleri olduğu sürece müvekkilin her hangi bir zarar ziyan talebi de yoktur sözleşme tapuya da şerh verilmemiş zamanında .Fesih için ihbarın yeterli olduğuna dair yargıtay kararı bulamadım o ayrı bir mevzu biz dava açmayalım karşı taraf dava açar ise devam etsek diye düşünüyoruz sizin görüşünüz?

1-öncelikle karşı tarafın şirket olması nedeniyle,önceden ödeme güçlüğü vb...nedenleri görmesi gerekirdi,bu nedenle şirketin gönderdiği cevap yasal dayanaktan yoksundur.
2-Bilindiği gibi,satış vaadi sözleşmesi karşılıklı borç doğuran bir akittir.Olayda düzenlenen sözleşmede tarafların borçları da açıkça bildirilmi.bu nedenle edimlerini yerine getirmeyen tarafa karşı,karşı taraf fesh hakkını kullanabilir.Fesih hakkı,karşı tarafa tebliğ olunacak tek taraflıirade beyanı ile sonuç doğurur,buna göre ihtar çekmenizde engel yok