3 Yıl önceki Kira Parası İstenebilir mi? Acil...!

Değerli dostlar müvekkilin ev sahibi bir çok kereler tahliye davası açmasına rağmen müvekkili tahliye ettiremeyince bu defa 3 yıl öncesine ait ve elden ödenen kira bedellerinin kendisine ödenmediğinden bahisle önce Kiralanan gayrımenkullerin İlamsız icra yoluyla tahliyesi için icra takibi başlattı,itirazımız üzerine de Merciide itirazın kaldırlması ve tahliye talepli dava açtı.3 yıl öncesine ait ve elden ödenen ve karşılığında makbuz alınmayan bu ödemeler tanıkla ispatlanabilir mi(Mİktar:260 YTL) veya mercide davacı tarafa yemin teklif edilebilir mi? veya haksız ve kötüniyetli bu davanın reddi nasıl sağlanabilir.Görüşlerini paylaşan tüm dostlara şimdiden teşekkürler.

sayın meslektaşım, sanırım en etkili yol genel mahkemede menfi tespit davası açarak tedbir istemenizdir. aylık kira bedelleri tanıkla ispat sınırının altında kalsa da yıllık kira bedeliniz üzerinden hesap yapılacağı kanaatindeyim.bu nedenle tanıkla ispat edemeyeceğinizi düşünmekteyim. ama yemini her zaman teklif edebilirsiniz.bence başkaca savunmalarda bulunmanın yollarını deneyin. mesela tahliye davasında aylık şu kadar kira ödüyor demiş mi, yada sonrakı aylara ait vermiş olduğu makbuzlardan yola çıkarak kişinin kötüniyyetli olduğu ve s. gibi daha önceki davalarlada bağdaşlaşan ve olayın şekline uyan savunmalar yapın.

sayın hukukçu34,

müvekkilinizin ev sahibinin daha önce bir çok kereler tahliye davası açtığını belirtmişsiniz. bu tahliye istemlerinin hiç birisi temerrüde ilişkin değil ise kiralayanın 3 yıl boyunca kira paralarını alamamasına karşılık temerrüt nedeniyle herhangi bir istem ve talepte bulunmaması hayatın olağan akışına terstir diye düşünüyorum. bu durum kötü niyeti de göstermektedir. bunun dışında 3 yıl öncesinden kalan kira borcunun istenmesinde hukuki bir engel yok.

tanıkla ispat konusunda bende meslektaşıma katılıyorum

Takip talebini incelemenizde fayda olabilir.Alacaklı bazen takip talebine yalnız haciz talebinde bulunup,hacizle birlikte tahliye talebini yazmamaktadır.Bu durumta tahliye kararı mümkün olmamaktadır.

Alıntı: Yazan hukukcu34 Değerli dostlar müvekkilin ev sahibi bir çok kereler tahliye davası açmasına rağmen müvekkili tahliye ettiremeyince bu defa 3 yıl öncesine ait ve elden ödenen kira bedellerinin kendisine ödenmediğinden bahisle önce Kiralanan gayrımenkullerin İlamsız icra yoluyla tahliyesi için icra takibi başlattı,itirazımız üzerine de Merciide itirazın kaldırlması ve tahliye talepli dava açtı.3 yıl öncesine ait ve elden ödenen ve karşılığında makbuz alınmayan bu ödemeler tanıkla ispatlanabilir mi(Mİktar:260 YTL) veya mercide davacı tarafa yemin teklif edilebilir mi? veya haksız ve kötüniyetli bu davanın reddi nasıl sağlanabilir.Görüşlerini paylaşan tüm dostlara şimdiden teşekkürler.

"BORÇLAR KANUNU
Madde 88 - Faizden veya icar bedeli gibi muayyen zamanlarda ödenmesi lazım gelen sair borçlardan ihtirazi bir kayıt dermeyan etmeksizin bir taksit için makbuz veren alacaklı ondan evvelki taksitleri de tahsil etmiş sayılır. Alacaklı resülmal için makbuz vermiş ise faizlerinide tahsil etmiş sayılır. Senet borçluya iade edildikte borç sakıt olmuş sayılır."

Alacaklının 3 yıl öncesindeki elden yapılan ödemelere ilişkin kira bedellerini yeniden talep ettiğini söyledin. Daha sonra işleyen aylar için kira bedelini ödeme karşılığında makbuz aldıysanız ve kiralayan bu hakkını saklı tutumadan size makbuz verdiyse önceki aylara ait kira bedelini de BK.nun88.maddesine göre tahsil etmiş sayılır. Bence savunmanızı bu madde üzerinde yoğunlaştırın. KOLAY GELSİN