kusurlu müteahhidin tazminat talebi

Sayın meslektaşlar; vekil eden müteahhid olup, kat karşılığında 1 yıl sürede inşaat yapmayı taahhüd etmiştir. Sözleşmeden bu yana yaklaşık 9 sene geçmiştir. Sözleşemenin karşı tarafı sözleşmeyi feshetmeksizin arsayı başka birine satmış ve vekil edenin ifasını imkansız hale getirmiştir. Vekil edenin kaba inşaatında yaptırdığımız tespitte 120 000.00YTL masraf yaptığı anlaşılmıştır. Sözleşmede zamanında vekil edenin ifa edememesi halinde her ay kira vereceği kararlaştırılmıştır. Ancak bu kira bedeli vekil edenin yaptığı masrafın çok altındadır. Bu durumda vekil edenin zararını nasıl talep edebilirim? Aleyhe sonuç alma ihtimalim var mı?

Sayın Tekinasl;
Belirtmiş olduğunuz olayda sözleşme tarafı olan kişi(arsa sahibi) sözleşmeyi feshetmediği için o kişiye karşı zarar açısından dava açılabilecektir. Vekil edeninizin karşılık sorumluluğu saklıdır. Ayrıca yeni malike karşı da Medeni Kanunun altta belirtilen hükümleri uyarınca dava açılarak talepte bulunabileceğiniz kanaatindeyim.

Kolay gelsin iyi çalışmalar....



III. Arazideki yapılar
1. Arazi ve yapı malzemesi
a. Mülkiyet ilişkisi
722.- Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.
Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında arazinin maliki de, rızası olmaksızın yapılan yapıda kullanılan malzemenin, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere sökülüp kaldırılmasını isteyebilir.
b. Tazminat
723.- Malzeme sökülüp alınmazsa arazi maliki, malzeme sahibine uygun bir tazminat ödemekle yükümlüdür.
Yapıyı yaptıran arazi maliki iyiniyetli değilse hakim, malzeme sahibinin uğradığı zararın tamamının tazmin edilmesine karar verebilir.
Yapıyı yaptıran malzeme sahibi iyiniyetli değilse, hakimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.
c. Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi
724.- Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.