Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İlginç Bir İnşaat Sözleşmesi - Yorum

Yanıt
Old 24-12-2008, 17:43   #1
Aybüke Kağan

 
Varsayılan İlginç Bir İnşaat Sözleşmesi - Yorum

yazılı inşaat sözleşmesi yapılmıştır.

Sözleşmeye göre müteahhit mal sahibinin arsası üzerine 50 dairelik 3 blok yapacaktır.Mal sahibi bloklardan daire almayacak ve daireler müteahhit tarafından 3. kişilere satılacak ve her satışın %40 bedeli mal sahibine ödenecektir.

Her halukarda müteaahhit inşaat ruhsat tarihinden itibaren 24 ay içerisinde inşaatı bitirip 1.500.000 YTL yi mal sahibine ödemek zorundadır.Bu halde tapular müteaahide devredilecektir.Satılşalırın yapılıp yapılmaması veya daha yüksek bedelle veya düşük yapılması tarafları bağlamaz.BU bedel ödendiğinde müteaahit edimini yerine getirmiş olcaktır.

Yani müteaahhit binaları yapacak ve 1.500.000 YTL bedeli mal sahibine ödeyip tapuları alacaktır.

24 ay dolmadan daireler tamamlanmıştır.Haricen 10 adet daire müteahhit tarafından satılmış ve mal sahibine 350.000 YTL ödenmiştir.Müteaahit için temerrüt 24 ay içerisinde ibaresinden dolayı inşaatın tamamlanma tarihinde gerçekleşmiş olur mu?Yoksa 24 ay sonunda mı?

1) Böyle bir sözleşme nasıl yorumlanmalıdır?

2) Ekonomik kriz dolayısıyla satılmayı bekleyen 40 daire var.Müteaahit ne yapabilir?

3) mal sahibi müteaahide ihtar çekerek toplam bedeli talep etmiş ve haricen satılan dairelerde oturan kişlere karşı müdahalenin menni ve ecri misil davası açmıştır.Müteahhitten haricen daire satın alan ancak tapusu devredilmeyen kişiler ne yapabilir?



Old 25-12-2008, 00:42   #2
Avukat Özkan ÖZBAŞ

 
Varsayılan

Müteahhit sattığı dairelerin %40 bedelini mal sahibine verecektir. Müteahhite her halükarda 24 aylık bir süre verilmiştir. 24 aylık sürenin dolmasından önce mal sahibinin bir talebi olamaz. Sözleşmede daireler satılmazsa dahi paranın ödeneceği varsa 24 ay dolduktan sonra müteahhit parayı ödemek zorunda kalır. tabi parayı ödemek zorunda kalırsa (1.500.000 YTL'yi) daha sonra satacağı dailerden arsa sahibi ekstra para alamaz.
Binalardan daire alanlar mal sahibine dava açıp, müteahhit ve mal sahibi arasındaki sözleşmeye ve müteahhitle aralarında yaptıkları sözleşmeye dayanarak dairelerine tekabül eden arsa paylarının kendi adlarına tescilini isteyebilirler. Mahkemece bu kabul edilecektir.
daha ayrıntılı bilgi veriseniz yorumlarımı yazabilirim
Old 25-12-2008, 12:45   #3
Aybüke Kağan

 
Varsayılan

Sayın Özbaş,yanıtınız için teşekkür ederim.

24 ay dolmadan daireler tamamlanmıştır.Haricen 10 adet daire müteahhit tarafından satılmış ve mal sahibine 350.000 YTL ödenmiştir.Müteaahit için temerrüt 24 ay içerisinde ibaresinden dolayı inşaatın tamamlanma tarihinde gerçekleşmiş olur mu?Yoksa 24 ay sonunda mı?

Mal sahibi, tespit yaptırarak inşaatın tamamlandığını ve fiilen oturulmaya başladığını ispat ederek toplam bedeli talep edebilir mi? Çünkü sözleşmede 24 ay bitiminde ibaresi yok.24 ay içerisinde inşaat tamamlanacaktır deniyor._
Old 25-12-2008, 13:44   #4
Avukat Özkan ÖZBAŞ

 
Mahçup

Öncelikle sözleşmede 24 aylık bir süre tanınmışsa bu süre müteaahit aleyhine yorumlanamaz. Ancak sözleşmede her halukarda inşaatın bitimi tarihinde müteahhit ödeme yapacaktır denmişse ayrı mesele. Müteahhitin işi erken bitirmesi kendi aleyhine kullanılamaz.
Arsa sahibinin geri kalan alacağını istemesi için, yani müteahhitten 1.150.000 ytl yi istemesi için müteahhite tapu devirlerini yapması gerekmektedir. Sadece paranın iadesini isteyemez. Kendi edimini yerine getirmezse karşı edimi isteyemez.
Müteahhitten daire alanlar arsa sahibine dava açabilirler. Dairelerine düşen arsa payının devrini isteyebilirler.
Old 27-12-2008, 17:12   #5
Av.Kamil Mercan

 
Varsayılan

1-Taraflar arasındaki sözleşme hükümlerine göre "İNŞAAT RUHSATI ALINMASI TARİHİNDEN İTİBAREN 24 AY SONRA" müteahhid edimini yerine getirmemişse, temerrüde düşerek MÜTEMERRİT olacaktır.İş bu tarihte basit bir hesapla KESİN olarak belirlene bildiğinden ihtara dahi hacet yoktur.
2-Müteahhidin temerrüdü sonrası, mal sahibinin B.Y. 106 v.d. maddelerince seçim ve talep hakları vardır.Anlatımınıza göre mal sahibi "AYNEN İFA ve GECİKME NEDENİYLE OLUŞAN ZARARLARINI" talep hakkını kullanmıştır.Kanaatimce mal sahibi bu talep hakkı doğrultusunda ikame ettiği davayı kazanır.
3-TTK uyarınca "HER TÜRLÜ İNŞAAT İŞİ İLE UĞRAŞAN TACİR" sayıldığından "BASİRETLİ BİR İŞVEREN GİBİ" davranma yükümü altında olan müteahhit, "EKONOMİK KRİZ V.S." savunmalara dayanamaz.
4-Yargıtayımızın yerleşik içtihatlarında belirtilen "BİRLİKTE İFA" kuralı gereği, "ÖNCE MÜTEAHHİT KENDİ EDİMİNİ YERİNE GETİRECEK, SONRA ARSA SAHİBİNDEN TAPU DEVRİNİ" isteyecektir.
5-Müteahhitten daire alan kişiler "müteahhidin şahsi hakkkını temlik alan 3. kişi" konumundadır.Bu 3. kkişilerin mal sahibine dava ikame ederek, bağımsız bölümlerine düşen arsa paylarını hak edebilmelerinin ilk koşulu "MÜTEAHHİDİN SÖZLEŞME UYARINCA YÜKLENDİĞİ BÜTÜN EDİMLERİ YERİNE GETİRMİŞ" olmasıdır.

Anlık bilgilerimle yardımcı olmaya çalıştım. Ancak daha net ve ayrıntılı bilgiler için Turgut UYGUR ve Cengiz KOSTAKOĞLU'nun İnşaat Hukuk ile ilgili eserlere başvurmanızı taktirlerinize sunarım.
Saygılarımla...
Old 27-12-2008, 21:29   #6
korayoz

 
Varsayılan

Müvekkiliniz 24 ayın sonunda temerrüte düşer.Zira burada inşaatın bitirilmesine bağlanan bir sonuç yok. İnşaat bitirilsede bitirilmesede bu edimin ilgili tarihten sonra muaccel olacağı açıktır.
Harici satışla taşınmazları müteahitten satın alan kişiler ise alacağın temliki hükümleri gereği haklarını arayabilirler. Biliyorsunuz ki kural olarak taşınmaz satış sözleşmelerinin resmi şekilde yapılması gerekir. Aksi takdirde bu sözleşmeler geçersizdir. Ancak taşınmazlar tamamlanmışsa ve alıcılar içinde oturmaya başlamışsa yargıtayın tescil talep edilebileceğine ilişkin kararları var. Ancak bunun talep edilebilmesi için müteahhitinde edimlerini yerine getirmesi gerekiyor. Aşağıda verdiğim linklerde bu konuyla ilgili yargıtay kararları bulunmakta umarım size yardımcı olur;
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=33345
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=32263
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=3883
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi yolu ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi üzerinde umutazguler Meslektaşların Soruları 2 25-06-2010 12:58
inşaat sözleşmesi Hemocrania Meslektaşların Soruları 5 11-03-2010 12:43
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi Av.SEVİM ATALAY Meslektaşların Soruları 18 12-02-2010 14:06
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi Fevzi Yavuz Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 8 07-06-2008 11:29
kat karşılığı inşaat sözleşmesi av.remzieroglu Meslektaşların Soruları 2 04-12-2007 14:02


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05170107 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.