Kiracının masrafları kiradan düşmesi hakkında

Konut kiraya verildikten iki ay sonra kiracı henüz iki yıllık kombinin bozuk olduğundan bahisle kirayı 350 lira düşük ödüyor.

İki ay sonra noter yoluyla ev sahibine ihtarname çekiyor ve kombinin bacaya bağlı olduğunu, bu şekilde kullanmanın yasak olduğunu, bu sebeple yaptıracağını ve kiradan düşeceğini ihtar ediyor. Ardından kombiyi ve tesisatı değiştiriyor ve eve 2.800,- TL lik fatura gönderiyor.

Ev sahibi başta eksik ödenen 350 lirayı almak istiyor. Kiracı elinde yazılı belge olduğunu öne sürse de henüz ev sahibine bir şey sunmuş değil.

Kiracının elinde gerçekten 350 liralık harcamaya dair yazılı belge olması duruma etkili midir? Madem kombiyi değiştirecekti neden eski kombiye 350 liralık masraf yaptı?

Kiracının elinde yaptığı masraflara dair yazılı belge varsa, sonuç almanız güç diye düşünüyorum.

Öte yandan eğer dava masrafları/vekalet ücreti vs. sizi korkutmuyorsa ve risk almaya hazırsanız, her zaman eksik ödeme için 30 günlük icra takibi yapabilirsiniz. Kiracı büyük ihtimalle icraya itiraz edecek ve durduracaktır. Sonrasında tahliye davası açıp tüm bu konuları davada tartışabilirsiniz. Kaybederseniz masraflar üzerinize kalacak ancak kiracı açısından risk daha büyük çünkü davayı kaybederse tahliye olacak.

Alıntı: Yazan kantar Konut kiraya verildikten iki ay sonra kiracı henüz iki yıllık kombinin bozuk olduğundan bahisle kirayı 350 lira düşük ödüyor. İki ay sonra noter yoluyla ev sahibine ihtarname çekiyor ve kombinin bacaya bağlı olduğunu, bu şekilde kullanmanın yasak olduğunu, bu sebeple yaptıracağını ve kiradan düşeceğini ihtar ediyor. Ardından kombiyi ve tesisatı değiştiriyor ve eve 2.800,- TL lik fatura gönderiyor. Ev sahibi başta eksik ödenen 350 lirayı almak istiyor. Kiracı elinde yazılı belge olduğunu öne sürse de henüz ev sahibine bir şey sunmuş değil. Kiracının elinde gerçekten 350 liralık harcamaya dair yazılı belge olması duruma etkili midir? Madem kombiyi değiştirecekti neden eski kombiye 350 liralık masraf yaptı?

Aynı şey benim başıma gelmişti.Bir zamanlar yeni taşındığım evin kombisi bozuk çıktı. Servisi çağırdım. Geldiler, yerinde tamir edemediler, gittiler. Sonra yeni servis kaydı açıldı, aldılar gittiler, bir hafta sonra geri getirdiler. Bu kombi ölmüş tamir olmuyor, içini tamamen yenilemek lazım, bu da size yeni bir kombi parasına mal olur, en iyisi yeni bir tane alın dediler. Tabi ki servis için iki ayrı fatura kestiler. ben yeni kombi aldım. servisin tamir edilemez raporunu da ekleyerek ev sahibine yolladım. kombi parasından ayrı masraf böyle çıkmış olabilir.

6098 SAYALI TBK.
Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk

MADDE 304 - Kiralananın önemli ayıplarla teslimi halinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.

Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir.
a. Genel olarak

MADDE 305 - Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Ancak, zararın giderilmesi istemi diğer seçimlik hakların kullanılmasını önlemez.

Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih hakkı saklıdır.
b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih

MADDE 306 - Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi halinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.

Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.



c. Kira bedelinin indirilmesi

MADDE 307 - Kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların varlığı halinde, bu ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesinden ayıbın giderilmesine kadar geçen süre için, kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir.

2. Kiracı tarafından

MADDE 321 - Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.

Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.

Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.