emlakçıyla sözleşme

Değerli meslektaşlar;

Bir gayrimenkul üzerinde, 1/2 ve 1/2 şeklinde iki kardeşin birlikte mülkiyeti bulunmaktadır.Bu kardeşlerden birisi tek başına, emlakçıyla evin satımı konusunda sözleşme akdedebilir mi?Ederse geçerli olur mu? Medeni Kanun'un paylı mülkiyete ilişkin hükümleri uygulanırsa, evin satımı konusunda sözleşme akdetmek olağan işlerden midir yoksa önemli veya olağanüstü işlerden midir? Selamlar...

Sayın meslektaşım,
İmar Kanunu 18/son da "Veraset yolu ile intikal eden, bu Kanun hükümlerine göre şûyulandırılan Kat Mülkiyeti K. uygulaması, tarım ve hayvancılık, turizm sanayi ve depolama amacı için yapılan hisselendirmeler ile cebri icra yolu ile satılanlar hariç imar planı olmayan yerlerde her türlü yapılmaşma amacıyla arsa ve parselleri hisselere ayıracak özel parselasyon planları, satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz."hükmü mevcuttur. Gayrımenkul imar planı bulunan yerde ise , MK gör her paydaşın kendine düşen payı satması mümkündür.
Ancak diğer paydaşın şufa hakkı mevcuttur.

Teşekkürler Sayın avukatselvi. Sanırım, bizim olayın İmar Kanunu kısmıyla çok alakası yok.Ek bilgi olarak verdiniz veyahut, ben algılayamadım ilgisini.Peki, sözkonusu sözleşmenin sıhhati ne olacak?Geçersiz midir?O kısmı, aydınlatamıyorum maalesef...

Alıntı: Yazan radiokid Teşekkürler Sayın avukatselvi. Sanırım, bizim olayın İmar Kanunu kısmıyla çok alakası yok.Ek bilgi olarak verdiniz veyahut, ben algılayamadım ilgisini.Peki, sözkonusu sözleşmenin sıhhati ne olacak?Geçersiz midir?O kısmı, aydınlatamıyorum maalesef...

Sayın radiokid,
BK m.404: "Tellalık, bir akittir ki onunla tellal, ücret mukabilinde her akdin yapılması imkânını hazırlamağa veya akdin icrasına tavassut etmeğe memur edilir.
Tellallık hakkında, umumi surette vekâlet hükümleri caridir. Gayrimenkul tellallığı akdi yazılı şekilde yapılmadıkça muteber olmaz."

Söz konusu maddede malik olan kişiyle yapılmasına dair dahi düzenleme mevcut değildir ?

Saygılarımla...

Sonuç olarak, gayrimenkule malik olan kardeşlerden birinin herhangi bir emlakçıyla evin satımı konusunda sözleşme akdedip evi satması mümkün müdür?

Eğere sorunuz "Satabilir mi?" ise:Müşterek maliklerden her birinin diğer hisseler üzerinde şufa hakkı olduğundan, diğer hissedara teklif yapılmadan hisse üçüncü bir kişiye satılırsa diğer hissedar şüfa hakkını kullanabilir.Eğer sorunuz "Emlakçıyla sözleşme yapabilir mi?" ise bu sözleşmenin yapılmasına bir engel yoktur çünkü emlakçıyla hissedar arasında yükümlülük doğuran bir sözleşmedir.Kendi içinde şekil şartları mevcut ise sözleşme geçerlidir, saygılarımla.
Not:Sorunun cevabı mülkiyet türünün "Müşterek Mülkiyet" olduğu varsayımına göre verilmiştir.

Sayın avmurat'a ve diğer üyelere teşekkürlerimi sunarım...

Alıntı: Yazan radiokid Değerli meslektaşlar; Bir gayrimenkul üzerinde, 1/2 ve 1/2 şeklinde iki kardeşin birlikte mülkiyeti bulunmaktadır.Bu kardeşlerden birisi tek başına, emlakçıyla evin satımı konusunda sözleşme akdedebilir mi?Ederse geçerli olur mu? Medeni Kanun'un paylı mülkiyete ilişkin hükümleri uygulanırsa, evin satımı konusunda sözleşme akdetmek olağan işlerden midir yoksa önemli veya olağanüstü işlerden midir? Selamlar...

Paydaşlardan biri, hatta o taşınmazda paydaş olmayan biri bile emlakçı ile o taşınmazın satımı konusunda sözleşme yapabilir. Bu sözleşme, sözleşmenin tarafları arasında geçerlidir.

Alıntı: Yazan radiokid Sonuç olarak, gayrimenkule malik olan kardeşlerden birinin herhangi bir emlakçıyla evin satımı konusunda sözleşme akdedip evi satması mümkün müdür?

Ama bu sözleşmenin yapılması, ayrıca tapuda işlem yapılması için (vekaletname ile) yetkilendirilmedikçe sözleşmenin tarafı olanlara, sözleşmenin tarafı olmayan paydaşın payını satma olanağı vermez.