eser sözleşmesi ve çekler

iyi günler...ben yolun henüz başında olan bir stajyer avukatım...çok acil yardımlarınızı ve önerilerinizi bekliyorum...bir dostum aradı ve bir müteaahid ile sözleşme yaptığını; buna göre yüklenicinin bir daire yapma borcu, kendisinin de bunun karşılığında belli bir parayı ödeme borcunu üstlendiğibi belirtti.yani eser sözleşmesi sözkonusu..sözleşme haziran 2007 yapılmıştır dairenin ağustos 20 de bitirileceği ve teslim ediliceği sözleşmede belirtilmiştir. ancak ağustos 20 de dairenin hiç yapılmadığı, göstermelik bir iki tuğlanın üst üste koyulduğu görülmüştür.
sözleşmedeki madde uyarınca müvekkil temmuz ayı içerisinde elden 5 bin ytl ve 30 bin ytl de çek olmak üzere 35 bin ytl ödeme yapmıştır.çekler eylül 20 de düzenlenmiş görülüyor. yani çekler ancak eylül 20 den sonra bankaya ibraz edilebilcek...çeklerde müvekkil keşideci değildir kendi müşterisinin çekini müdeahhide vermiştir.
1-çeklerin ilgili banka tarafından ödenmesini nasıl engelleyebiliriz?
2- eser sözleşmesi den doğan haklarımız nelerdir ve örneğin tazminat talep edeceksek bunu nasıl belirleyip dava dilekçesinde belirtecez?
3-yetkili ve görevli mahkemeyi de tereddütlerimi aşmam için yazarsanız sevinirim....
4- ve tabki deneyimli avukat abilerim dilekçede nelere dikkat etmemiz gerektiğini belirtirse memnun olurum

şimdiden herkese teşşekkür eder, saygılarımı sunarım...

Merhaba...
1- a)Türk ticaret kanununun ilgili maddeleri uyarınca çek keşidecisi bankaya "ödemeden men" talimatı verebilir. Bu konunun ayrıntılarını sitenin arama butonunu kullanarak bulabilirsiniz.

b)Açacağınız davada "ihtiyati tedbir" talebi yolu ile ödemeyi durdurabilirsiniz.

Bu iki şık için geçerli olmak üzere hemen belirtmeliyim ki; MÜCERRETLİK ilkesi gereğince "müteahhide verilen çekin, inşaat işi nedeniyle verildiğinin" ispatı size aittir.Yani sözleşmenizde, yada yazılı bir belgede "işin bedelinin ... keşide ... bedelli ... çekle ödenmiştir" v.s. olmalıdır. Ayrıca çekin keşide tarihi ileri bir tarih olsada, "CENTİLMENLİK SÖZLEŞMESİ" OLARAK TARAFLARI BAĞLAR.Yani çek hamili keşide tarihinden önce de, muhattap bankaya baş vurarak ödeme isteyebilir. Çek bir havale aracı olarak görüldüğünde ödenir.

2-Eser sözleşmesi B.K. 355 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir.Haklarınıza gelince, o da B.K.106 vd. maddelerinde 3 seçimlik hak olarak belirlenmiştir.Burada dikkat etmeniz gereken husus (ki tazminattan bahsetmişsiniz) "MÜTEAHHİDE DERHAL BEYAN" yükümlülüğüdür.Tazminatın miktarına gelince; ilk etapta az bir miktar olarak talep edin.Yargılama içerisinde bilirkişi marifeti ile somut zarar tespit edildiğinde müddeabihi "ıslah" ile arttırırsınız.Ancak zamanaşımı ve mahkemelerin meblağ olarak görev sınırını unutmayın.

3-Sözleşmenin yapıldığı yer, inşaatın yapılacağı yer mahkemeleri yetkilidir.(Bkz.Genel yetki kuralları HMUK)
Olayınızda belirttiğiniz para değerlerine görede ASLİYE HUKUK mahkemesi görevli..(Bkz.THS ELİMİZİN ALTINDA OLMASI GEREKEN HUKUK BİLGİLERİ... ADMİN)

4-Halihazır durumu mahkeme ile tespit ettirmeniz yararınıza olacaktır.
Saygılarımla...

Çekin eser sözleşmesi karşılığı verildiğini ispat edebilirseniz (ve eğer müteahhit te hali vakti yerinde biriyse) işiniz çok kolay olacaktır:sözleşmenin ifa edilmediğini belirterek (bu arada mahkeme vasıtasıyla bir delil tesbiti keşfi yaptırmak suretiyle) çek bedelinin ödenmemesi gerektiği iddiasıyla bir menfi tesbit davası açmalısınız.Bu davayla birlikte ödememe hususunda i.tedbir de talep etmekte yarar var.
Bu dava eserin bulunduğu yerde, dava zamanında davalı müteahhidin orada bulunması şartıyla sözleşmenin yapıldığı yerde ve ayrıca genel kural uyarınca, davalının ikametgahı mahkemesinde açılabilir.Şüphesiz eğer çek iyiyniyetli 3.şahısların eline geçmişse, artık talebinizi sadece müteahhide yöneltebilirsiniz ve i.tedbir kararını da aldırmak güçleşecektir sanırım.

değerli üstadlarıma verdikleri bilgiler için minnettarım. kendilerine teşekkür bir vazife biliyorum...
olayda müvekkilim çekleri ne sebeple müteahhite verdiğine dair bir belge düzenlememiş keza müteahhitten herhangi bir makbuz veya belgede talep etmemiştir. ancak sözleşmede bedelin çek olarak verilebilceği belirtilmiştir. ayrıca çeklerin bu iş sebebiyle verildiğine dair tanık beyanları da mevcuttur. bu hafta cuma günü sizin de değerli bilgileriniz ışığında delil tesbiti davası açmış bulunuyoruz...
1- bu dava dan sonra açaçağımız asıl davada istediğimiz sonucu alamazsak sebepsiz zenginleşme nedeniyle ödenen bedeli dava yolu ile talep edebilir miyiz?
2- çekler iyiniyetli üçünçü kişilerin eline geçmişse bankanın ödeme yapmasına engel olabilir miyiz ?
3- senetle ispat kuralı nedeniyle elden ödenen 5 bin ytl yi talep etmekte bazı sıkıntılarımız var...müvekkil bu ödeme için herhangi bir makbuz almayı ihmal etmiştir...bu sorunu aşmanın bir yolu var mıdır ? tanıklar kullanılabilir mi mesela ?
4-bildiğiniz gibi işin ticari bir iş olması durmunda görevli mahkeme değişmektedir. olayda müteahhit gercek bir şahısdır. ve adına kayıtlı herhangi bir firma yoktur...yapılan işin ticari bir iş olma ihtimali söz konusu olabilir mi? müteahhitlerin böyle bir sıfatı söz konusu mudur ?

sitemiz yöneticilerine ve değerli üstadlarıma şimdiden teşşekkür ederim...