|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
13-07-2010, 11:34 | #1 |
|
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye kararından sonra ihtiyacın ortadan kalkması - yeniden kira
Merhaba,
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilmiş ( 7/c ) iş yerinin tekrar kiraya verilmesi ile ilgili birkaç sorum var. " GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUNMadde 15 - Kiralayan 7 nci maddenin b, c, d bentlerinde yazılı sebeplerden dolayı tahliye ettirdiği gayrimenkulü mücbir sebep olmaksızın üç sene müddetle eski kiracısından başkasına kiralayamaz. ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez. ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır. Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz. " Yukarıda belirttiğim 15. Maddeye göre, 7. maddenin b, c, d maddelerine göre tahliyelerde, gayrimenkulü üç sene boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamayacağı belirtilmiş 7/ç maddesinde ( Yeniden inşaat sebebiyle tahliye ) ise, eskiye kiracıya tercih kakının kullanması için ihtarname gönderilmesi gerektiği ve 1 ay içinde, eski kiracı bu hakkını kullanmaması halinde kiralayanın mecuru kiralayabileceğinden bahsedilmiştir Benim sorum ise; ihtiyaç nedeniyle tahliye ( 7/c ) edildikten sonra, şayet ihtiyaç ortadan kalkmışsa, kiralayan bu yeri nasıl kiraya verebilir? 15/1 maddesinde 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiraya verilemez deniyor. Biz eski kiracıya da bu yeri kiraya verebiliriz. Ancak eski kiracı bu yeri kiralamak istemese ne olacak ? Kiracıya ihtar / 1 ay içinde cevap verilmezse istediğine kiralama hükmü sadece 7/ç için öngörülmüş Biz; “ ihtiyaç ortadan kalkmıştır. Eski kiracı olarak öncelik hakkın bulunduğundan …. TL miktara ( Bu miktar kira tespit davası sonucu belirlenmiş miktardır ve ayrıca kesinleşmiştir.) bu yeri kiralayabilirsin ” diye ihtarname göndersek ve kiracı da bu ihtarnameye 1 ay içinde cevap vermese biz istediğimiz kişiye bu yeri kiralayabilir miyiz? Teşekkür ederim. |
13-07-2010, 12:24 | #2 | |||||||||||||||||||
|
Aradığınız cevap olmasada yardımcı olabilir.. |
13-07-2010, 14:04 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
ceza dairesinin kararına göre, eski kiracıya çekeceğim ihtarat ve bu ihtarata cevap verilmemesi bile mecurun 3 yıl boyunca üçüncü şahsa kiralanamaz hükmünü ortadan kaldırmıyor? O zaman ihtiyaç sebebi ortadan kalmış bir mecurla ilgili kiraya vermek için neler yapılabilinir ? Benim aklıma gelen; intifa daha sonra kira, sadece intifa, satış/yeni malik sonra kira, |
13-07-2010, 18:05 | #4 | |||||||||||||||||||
|
Çözüm mücbir sebebin varlığını ispat etmekten geçiyor. Bahsettiğiniz çözüm yollarının ispat edildiği taktirde cezai sorumluluğu vardır. Yargıtayın burada ki kararında mücbir sebebin geniş anlamda yorumlanabileceğine dair işaretleri yok değil |
13-07-2010, 18:10 | #5 | |||||||||||||||||||
|
bu karara göre intifa hakkında sorun yok ama cezai sorumluluk hala devam ediyor... |
13-07-2010, 18:23 | #6 | |||||||||||||||||||
|
bu da topu hukuk mahkemelerine atan bir karar |
13-07-2010, 18:51 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Kiracı mecuru (dava/icra) hangi aşamada tahliye etmiştir? |
26-10-2010, 16:43 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
Mahkeme, ihtiyaç nedeniyle karar verdi ancak icraya verilmeden kiracı tahliye etti. Benim bildiğim şayet karar çıktıktan sonra icraya verilmeden tahliye edilirse cezai sorumluluk yok ancak hukuki sorumluluk için kararın çıkması yeterli |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye ve Kira Tespiti Aynı Dilekçede İstenebilir Mi? | hukukcu1985 | Meslektaşların Soruları | 6 | 20-03-2011 12:14 |
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye-Harç Miktarı | damista | Meslektaşların Soruları | 2 | 03-10-2008 13:07 |
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye | polat_polat | Meslektaşların Soruları | 6 | 17-09-2007 20:03 |
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye - ihtiyacın samimi bulunmaması - koşulların değişmesi | Av.ZAFER İŞERİ | Meslektaşların Soruları | 3 | 05-04-2007 12:47 |
İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiralananın tahliyeden sonra satışı? | resume | Meslektaşların Soruları | 2 | 07-02-2007 21:07 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |