Tahliye davası hakkında.......

Mrb arkadaşlar, miras yoluyla intikal eden taşınmaza ait 7 tane hissedar bulunup bu hissedarlardan bir tanesinin çocukları ile birlikte gayrimenkulde kiracı sıfatıyla(şifai akitle) oturmasına mirasbırakan rıza göstermiş ancak şu an diğer 6 mirasçı bu şahsın burada oturmasına rıza göstermemektedir. Şu aşamada müvekkillerin kendi başlarına yapmış oldukları icra takibinde kira borcunun ödenmediği gerekçesiyle 13.nolu ödeme emri gönderilmiş ancak davalı taraf kira borcu olmadığı ve sözkonusu evde kiracı olmadığı sebebiyle(tahminin hak sahibi olduğu iddiasıyla) itiraz etmiş ve bunun üzerine açılan tahliye davasını da sulh hukuk hakimi red kararı vermiş.(gerekçeli karar henüz verilmedi ancak müvekkiller delilleri v.s. zamanında sunmamışlar herhalde ondan olabilir.) Şu aşamada yapılması gereken bu karara karşı temyiz yoluna mı başvurmak yoksa elatmanın önlenmesi davası yahut başka bir dava mı açmak. Benim kafamı karıştıran davalı da sözkonusu gayrimenkulde hak sahibi olması (iştirak halinde mülkiyet) şu aşamada sözkonusu gayrimenkulün tahliyesi için ne yapılabilir,yardımcı olursanız sevinirim......

Kuvvetle muhtemel Yargıtay söz konusu yerel mahkemenin kararını onayacaktır. Açılabilecek olan men-i müdahale davasında taşınmazda oturanında hissedar olduğu düşünülünce ancak diğer mirasçıların hisselerine vaki tecavüzün önlenmesi söz konusu olabilir. Tabiiki diğer hukuki mekanizmalara da başvurulabilir ayrıca.

Kıymetli Meslektaşım,
Elbirliği (iştirak) ile mülkiyet halinde, ortaklar birbirlerini ortak oldukları malı "kullanmadan men" etmedikleri sürece "el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası" açamazlar. Bu yüzden ancak taşınmazı kullanan ortağa ihtar çektikten sonra el atmanın önlenmesi ve ileriye dönük olarak ecrimisil davası açabilirsiniz. İyi çalışmalar...

iştirak halindeki mülkiyette müdahalenin meni davalarının reddedilmesi gerektiği yönde yargıtay kararları vardır. zira daha kesin çözüm getiren izaleyi şuyu davası ile sorunun çözülmesi gerektiği belirtilmektedir.

Bence diğer mirasçıların icra takibi başlatmış olmaları zaten taşınmazdan yararlanamadıklarının açık bir göstergesidir,ayrıca ihtarname çeilmesine gerek yoktur.Bu sebepten dolayı ecrimisil davası açabilirsiniz yada eğer taşınmaz kat irtifakı tapusuna sahip değil ise izale-i şuyu davası açabilirsiniz.