İmar Hukuku' na ilişkin..

Değerli meslektaşlarım;

Yaklaşık 8 ay önce müvekkil arsa almış. Akabinde belediyeye gidip sorduğunda planda gözüken yolun açıldığı takdirde villa imarlı olduğunu sözle söylemişler. Müvekkil Tapu devrini yapmış. Aldığı tapu senedinde Nitelik Arsa olarak yazıyor. Aldıktan sonra ilgili belediyeye gidip imar çapı istediğinde cevap olarak aldığı arsanın 5000 lik planda özel mahsül alanında olduğunu yazılı olarak ifade etmişler. 1998 yılında meclis önergesiyle 30-40 parselin bulunduğu bu adaya imar planı yapılarak imar çıkarılıp parsellenmiş. Hatta o yıl iki adet villa yapılmış ve hala içinde oturanlar bulunmakta. Villalar ruhsatlı. Görüşmeye gittiğimde bana belediyenin dediği şu "Evet o zaman plan yapılmış, imar çıkarılmış, villalar resmidir. Ancak daha sonra plan değişmiş ve bu değişen plana göre yeriniz 5000 lik planda özel mahsül alanında kalıyor." Benim merak ettiğim hususlar şunlar:

1. Arsa olarak planı mevcut olan bir taşınmazın plan değişikliğiyle arsa vasfını kaybetmesi halinde ne yapılabilir?

2. Yaklaşık 8 ay önce alınan tapu senedinde arsa yazan bir taşınmazın belediye kayıtlarında özel mahsül alanı olarak görünmesi halinde hangi kayda göre işlem yapılabilir?

3. Genel bir ifadeyle hangi tür dava açılabilir?

Bilgisi olan arkadaşlar lütfen bilgilerini ve fikirlerini paylaşırsa çok memnun olurum.

Mezkur taşınmazların arsa vasfını yitirmesinden öte taşınmaz imar planında özel ürün arazileri olarak gösterilmişse, taşınmaz, tarımsal üretim amacı dışında kullanılamayacağından bu plan değişikliği önem arz etmektedir. Zira bu durum, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nundan kaynaklanır.


Yapılacak olan; Belediyeye başvurularak imar planı değişikliği (konut alanı olarak) talebinde bulunulur. Talep reddedilirse ya da 60 gün içinde cevap verilmeyerek zımni ret edilirse, bu reddin iptali için dava açılır.

Tabi burada önemli olan, tarım il müdürlüğünden, taşınmazlarının tarımsal niteliği korunacak alan olarak belirlendiğine dair bir yazı varsa; belediye bununla bağlı olacağından böyle bir belirleme var mı yok mu araştırılması gerekebilir.