|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
09-10-2008, 14:57 | #1 |
|
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davasında Zamanaşımı
Beş adet mirasçıdan biri diğerlerine düşen taşınmaz paylarını, düzenleme şeklinde yapılmış olan satış vaadi sözleşmesi ile almayı kabul etmiş ve bedelini de sözleşmenin yapıldığı tarihte ödemiştir. Yapılan satış vaadi sözleşmeleri 1980,1982 ve 1986 tarihlidir.Satış vaadine dayalı tapu iptal ve tescil davası için uygulanacak zamanaşımı BK. m.125' e göre mi belirlenecektir? Eğer bu maddeye göre belirlenecekse zamanaşımı süresi dolmuş gibi görünüyor. Bu aşamada gidilebilecek başka bir hukuki yol var mıdır? Saygıdeğer yanıtlarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım
|
09-10-2008, 21:01 | #2 |
|
Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanunun 125. maddesi gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğmasından sonra işlemeye başlar. Ancak, satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaad alacaklısına teslim edilmiş ise, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda, zamanaşımı savunması Medeni Kanunun 2. maddesi uyarınca iyi niyet kuralları ile bağdaşmayacağından dinlenmez. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davalarının kabulü için aranacak ilk husus sözleşmenin ifa olanağının bulunmasıdır.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin, Türk Medeni Kanununun 1009 maddesi uyarınca tapunun beyanlar hanesine şerhi mümkündür ki; böylece, sözleşme alacaklısı, sözleşmeden kaynaklanan kişisel hakkını kuvvetlendirmiş olur ve üçüncü kişilere karşı ileri sürebilme olanağını kazanır. Tapu Kanunun 26/6 maddesi uyarınca bu şerh 5 yıl için geçerli olup, 5 yılın dolmasıyla kayıttan silinir ve anılan gücünü yitirir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra, 5 yıl içinde kayda işlenen her türlü haciz, ipotek ve benzeri sözleşme alacaklısının haklarını kısıtlayacak nitelikteki şerhler de sözleşme alacaklısını bağlamaz. Satışı vaat edilen taşınmaz, sözleşme ile veya fiilen satış vaadini kabul eden kişiye, yani vaad alacaklısına teslim edilmiş ise zamanaşımı işlemez. (Hukuk Genel Kurulu 2004/14-610 E, 2004/656 K. )'dan alıntılanmıştır. |
10-10-2008, 15:30 | #3 |
|
Usulüne uygun düzenlenmiş g.menkul satış vaadi mirasçılar arasında yapılmış ise zamanaşımı işlemez.Benimde böyle bir davam var şimdiye kadar itiraza uğramadı.
|
13-10-2008, 08:25 | #4 |
|
Sn. Av. Günar yanıtınız için teşekkür ederim. Bu konuda bir Yargıtay kararı bulunuyor mu? Yasal dayanak nedir? yoksa bir içtihat mıdır bu?
|
04-01-2017, 08:48 | #5 |
|
Konunun üzerinden hayli vakit geçmiş ancak zaman geçse de olaylar tekrarlanıyor, bundan sonraki meslektaşlar için faydalanabilir diye yazıyorum. Konuyla ilgili ilginç bir Yargıtay kararı buldum;
T.C. YARGITAY 16. HUKUK DAİRESİ E. 2014/12647 K. 2015/3787 T. 10.4.2015 DAVA : Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: KARAR : Kadastro sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan ... parsel sayılı ve ... Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 18 ve 20 parsel sayılı muhtelif yüzölçümündeki taşınmazlar emlak kaydı, irsen ve taksimen intikal, hisse satışı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği sebebiyle 120 ada 2, 121 ada 3 Sayılı parseller 1/2 payı ... oğlu ..., 1/2 payı ... oğlu ..., 102 ada 137, 138 ada 8, 134 ada 5, 133 ada 5, 125 ada 1, 124 ada 9, 11, 18, 128 ada 24, 123 ada 13, 122 ada 1, 102 ada 151, 105 ada 8, 117 ada 25, 117 ada 26, 123 ada 5 Sayılı parseller 1/2 payı ... oğlu ..., 1/2 payı ... oğlu ... mirasçıları adına verasette iştirak şeklinde; 101 ada 18 ve 101 ada 20 Sayılı parseller ise 2/3 payı ..., 1/3 payı ... mirasçıları adına verasette iştirak şeklinde tespit edilmiştir. Davacı ... ve ..., taşınmazların ortak muris Abdurrahman'dan intikal ettiği ve taksim edilmediği iddiasına dayanarak tüm parsellerin miras payları oranında mirasçılar adına tescil istemiyle, diğer davacı ..., 125 ada 1 Sayılı parselin yaklaşık 500 metrekarelik bölümünün kendisine ait bulunduğu iddiasına dayanarak ayrı ayrı dava açmıştır. Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacı ... ve ... vekilinin davasının kabulü ile, çekişme konusu ... Köyü 120 ada 2 parsel, 122 ada 1 parsel, 123 ada 5 parsel, 123 ada 13 parsel, 124 ada 9 parsel, 124 ada 11 parsel, 124 ada 18 parsel, 128 ada 24 parsel, 133 ada 5 parsel, 134 ada 5 parsel, 138 ada 8 parsel, 102 ada 137 parsel, 102 ada 151 parsel, 105 ada 8 parsel, 117 ada 25 parsel, 117 ada 26 parsel ve 121 ada 3 parsel sayılı taşınmaz ile; Savcun Köyü 101 ada 18 parsel ve 101 ada 20 parsel sayılı taşınmazların payları aranında ... mirasçıları adına tesciline, 120 ada 2 parsel ve 121 ada 3 parsel sayılı taşınmazların beyanlar hanesine 10.09.2003 tarih 7607 yevmiye numaralı ... ve ... arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin belirtilmesine, ... Köyü 125 ada 1 numaralı parseline dair olarak davacıların davalarının kabulüne, 125 ada 1 numaralı parselin fen bilirkişisi raporuna ekli krokiye göre (A) harfi ile gösterilen 252,86 m2'lik kısmın 125 ada 1 numaralı parselden ifrazı ile ayrı parsel altında davacı ... mirasçıları adına miras payları oranında tesciline; krokiye göre (B) ile gösterilen 1.729,60 m2'lik bölümünün ... mirasçıları adına miras payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 1-) Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun olan ... Köyünün 122 ada 1; 123 ada 5,13; 124 ada 9, 11, 18, 128 ada 24; 125 ada 1; 133 ada 5; 134 ada 5; 138 ada 8; 102 ada 137, 151; 105 ada 8; 117 ada 25 ve 26 Sayılı parselleri ile ... Köyünün 101 ada 18 ve 20 Sayılı parsellere dair hükmün ONANMASINA SONUÇ : 2-) Dava konusu 120 ada 2 ve 121 ada 3 Sayılı parsellere dair temyiz itirazlarına gelince; Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde olmayan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. Ancak, 120 ada 2 ve 121 ada 3 Sayılı parsellere uyduğu belirlenen 10.09.2003 tarihli Noterlik gayrimenkül satış vaadi sözleşmesi ile ... mirasçısı ... payını satış tarihinde Abdurrahman mirasçısı olan davalı İsmail oğlu ...'a sattığı nazara alınarak ve 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 15/3 Sayılı maddesi gereğince mirasçılar arasında pay satışı kabul edilerek bu parseller de ...'ın miras payının davalı mirasçı ... adına tesciline karar verilmesi gerekirken taşınmazların beyanlar hanesine 10.09.2003 tarih 7607 yevmiye numaralı ... ve ... arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin belirtilmesine şeklinde karar verilmesi isabetsiz temyiz itirazları bu sebeple yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 10.04.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. (kazancı içtihattan alıntı) İlgili yasa maddesi; TAKSİM VE KISMİ İKTİSAP HALİ: MADDE 15 - Tapuda kayıtlı taşınmaz malların malikleri veya bunların mirasçıları arasında, tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların ise ondördüncü madde gereğince belirlenen zilyetleri arasında taksim edildikleri belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanları ile sabit olduğu takdirde bu mallar taksim gereğince zilyetleri adına tespit olunur. Taşınmaz mal tapuda kayıtlı olsun veya olmasın, onun ayrılması mümkün bir kısmının veya belirli bir payının, bu Kanunda zilyet lehine kabul edilen sebeplerle iktisabı caizdir. İştirak halinde mülkiyet hükümlerinin sözkonusu olduğu hallerde, iştirakçilerinden biri veya birkaçının belirli bir taşınmaz maldaki hissesinin diğer iştirakçilere devir ve temliki, tapulu taşınmaz mallarda yazılı, tapusuzlarda ise her türlü delille ispat edilebilir. Saygılarımla. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Gayrimenkul Satış Vaadine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası | AV. İREM BATIBEKİ | Meslektaşların Soruları | 8 | 24-11-2016 21:31 |
inanç sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescili davasında yemin | Av.Ö.Savaş | Meslektaşların Soruları | 8 | 14-01-2016 15:42 |
Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanarak Başka Bir Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılabilir mi? | lnmdeniz | Meslektaşların Soruları | 13 | 19-02-2009 18:34 |
satış vaadi sözleşmesine konu aile konutu | huguk kuşu | Meslektaşların Soruları | 0 | 02-07-2008 08:34 |
Taşınmaz Satış Vaadi | detay82 | Meslektaşların Soruları | 3 | 26-01-2007 11:20 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |