|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
03-11-2010, 18:50 | #1 |
|
Şikayet-İhalenin Feshi
Biraz karışık ama en öz şekilde yazmaya çalışacağım. Cevaplarsanız çok memnun olacağım.
Öncelikle -1999 senesinde R.T tarafından İ.B aleyhine açılan ve kesinleşen kambiyo senetlerinr mahsus bir icra takibi var. -Bu icra takibi uyarınca alacaklı R.T. tarafından, İ.B.'nin İstanbul A ilçesinin X parsel numaralı Y bağımsız numaralı ve 3/7 hissesi olan gayrimenkulü satışa çıkarıp, ihaleyle başka alıcı çıkmadığından talimat icrası aracılığıyla alacağa mahsuben satın alıyor.Müvekillerime tebligat yok.kalan 4/7 nin sahibi ise T.Y.dir ve halen orda oturmaktadır. -Y bağımsız numaralı dubleks dairenin üst katı, yani çatı katı inşaat yapılırken yapılmıyor. Ama ruhsatta Z metrekare olarak görünüyor. -Y+1 bağımsız bölüm sahibi olan müvekillerimden A.Ü. de bitişik nizam ve dubleks olan dairesinin üst çatı kısmının Y bağımsız bölüm numaralı dairenin çatı kısmı ile birleştirilmiş şeklinde 1999 yılında alınan dairenin sahibidir. -Yine müvekkillerden E.Ü. A.Ü'nün başka adreste oturan çocuğudur. -R.T.'nin vekili satın almış olduğu 3/7 lik hisseye gidip tahliye yapmaya çalışıyor. Y+1 bağımsız bölüm numaralı daireye giderek müvekkilimin iyi niyetli şekilde fazla para vererek aldığı büyütülmüş çatı katının kendi paylarına denk gelen kısmından çıkmalarını istiyor.Tutanakta E.Ü'nin ismi de yazılıdır. -Bu icra tutanağını alır almaz Esas İcra Hukuk Mahkemesinde, müvekkilimiz E.Ü'nün tüm bunlardan habersiz üçüncü kişi olduğunu(ayrı yerde oturduğuna dair ikametgah sunuldu), müvekkilimiz A.Ü.nün dairesinin ayrı bağımsız bölüm olduğunu dolayısıyla bu icra işlemlerinin iptalini şikayet yolu ile istedik. -Esas İcra Hukuk Mahkemesi şikayetimizi RED etti. Gerekçe ise İİK 135 teki belgelerden birinin bizde olmaması. Sorularım. 1-İcra tutanağı ile ihalenin feshi mi istenmeliydi? 2-İhalenin feshi için süre geçmişmidir? 3-Müvekkilimiz Y+1 numaralı dairenin tapu maliki olduğu halde neden İİK 135. maddedeki belgeler neden aranmıştır? Verilen karar Hukuka uygunmudur? Biliyorum biraz uzun oldu ama en özet şekliyle yazmaya çalıştım. Cevap vermezseniz bile okuduğunuz için teşekkür ederim. Saygılarımla. Av.Cihan ERTEK İstanbul Barosu 37656 |
03-11-2010, 23:06 | #2 |
|
Aşağıdaki karar işinize yarayabilir.Yalnız, ihalenin feshi için anladığım kadarıyla zamanaşımı geçmiş.
T.C. YARGITAY 12. Hukuk Dairesi E:1988/1588 K:1988/1863 T:22.02.1988 Mercı Kararı`mın dozulmasını mutazammın 17.12.1987 tarih ve 4224-13210 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetKiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 5.2.1988 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü : KARAR: Alacaklı, alıcı vekilinin 15.7.1986 tarihli başvurusu üzerine icra memurluğunca borçlu A. adına İİK`nun 135. maddesine göre tahliye emri çıkarılmıştır. Tahliye emri borçlu A.`ya 24.7.1986 günü tebliğ olunduğu halde hiç bir itiraz ve şikayet olmamıştır. Alacaklı alıcı bunun üzerine, itiraz süresinin geçtiğini nazara alarak A`nın satılan yerden tahliyesini istemiştir. İcra memurluğunca diğer yarı hisse sahibinin hakkı bulunduğundan bahisle istek red olunmuştur. Borçlu adına tahliye emri çıkarılıp tebliğ olunduğuna ve bir itiraz vaki olmadığına göre icra memurunun bu tahliye emrini yerine getirerek boçluyu bu yerden tahliye etmesi gerekir. İcra memurunun tetkik mercii yerine geçerek, diğer nısıf hisse ( 1 ) sahibinin bir itirazı olmadığı halde tahliyeyi yerine getirmekten kaçınamaz. Taşınmaz, çoğunluk gorüşünde belirtildiği gibi bir daire olmayıp satış ilanında belirtildiği gibi iki katlı kargir bir ev ( alt katta iki oda, bir küçük mutfak ve tuvalet, üst katta uç oda ) ile evin bitişiginde etrafı tas duvarla çevrili bahceden ibarettır. Taşınmazın 1/2 hissesinin borçluya 1/2 hissesinin başkasına ait oluşu tahliyeyi engellemez. 1/2 hisse sahibi üçüncü kişinin bir itirazı olursa mercice gereği yapılır. Satın alan 1/2 hisse sahibi alacaklının şuyuun giderilmesi için dava açmağa bu aşamada zorlanması da mümkün değildir. 1/2 hisse sahibinin karşı çıkması halinde bu husus düşünülebilir. Nitekim onceki bozmada ücüncü kişinin tahliyesinin istendiği zannı ile ve zuhulen düşünülmüstür. SONUÇ : Bu nedenlerle karar düzeltme isteginin kabulü ile dairemizin 17.12.1987 gun ve 4424/13210 sayılı bozma kararının kaldırılarak 13.2.1987 tarih ve 180/16 sayılı merci kararının İİK 366 ve HUMK`nun 438. maddelerı uyarınca ( ONANMASINA ), peşin alınan 1.500 TL harcın mahsubuna, bakiye 1.500 TL harcın temyiz edenden tahsiline 22.2.1988 gününde oyçokluğuyla karar verildi. BAŞKAN N. KALAYCI ve ÜYE G. YELÇO`NUN KARŞI OY YAZISI : Müşteri, taşınmazın yarı hissesini almıştır. Taşınmaz, bir daire olup ifrazı, bölünmesi mümkün değildir. Bu itibarla, yeni malik, taşınmazın tamamından tahliyeyi gerçekleştiremez. Bu durumda, ait olduğu mahkemede hissesi satılmayan şahsı hasım göstererek taksimi kabil olmayan taşınmazın satılmak suretiyle ortaklığın giderilmesi istemesi gerekir. Bu cihet nazara alınmadan yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup karar düzeltme isteğinin reddi reyindeyiz. |
03-11-2010, 23:31 | #3 |
|
Üstad eklediğiniz karar için çok teşekkürler ancak bu karar karşı taraf olan R.T. vekilinin tahliye için başvurup başvuramayacağı ile ilgili. Bizim müvekillerimiz A.Ü ve E.Ü. hiçbir şey tebliğ edilmeyen/edilemeyen iyiniyetli üçüncü kişilerdir. Çünkü tahliye yapmak istenilen yer Y bağımsız bölüm numaralı yer olduğu için tebligatlara da bu bağımsız bölüm numarası yazıldığı için hep bila dönmüştür. Dolayısıyla ne ihaleden ne de tahliye emrinden haberleri olmamıştır. En son İcra memuru ile mahalle gelen R.T. vekili, müvekkilim A.Ü. nin Y+1 bağımsız bölüm numaralı dairesine gelip " siz, bizim 3/7 sini satın aldığımız dairenin bir kısmına işgalde bulunmuşsunuz, çıkın" demiş. 1ay tahliye için süre vermişlerdir. Tüm bu gelişmelerden habersiz olan müvekillerin haber vermesi ile, tüm bu icra işlemlerinden habersiz müvekkillerimin bashe konu daireyi iyiniyetli olarak satın aldıklarında zaten büyük diye almış, diğer parsele geçtiğinden haberleri olmamış, ve bu işlemlerin hiç birisi tebliğ edilmemiş diye memur kararının iptali için yaptığım şikayet reddedildi. Olay budur.
Dolayısıyla yaptığım şikayet ihalenin feshi davası için, icra tutanağı ile mutalli olunan ihalenin feshi davasını açma süresini durdururmu? Şikayetin Reddi doğrumudur? Saygılarımı sunarım.. |
04-11-2010, 13:35 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Merhabalar; Öncelikle ihalenin feshi; (satış ilanı tebliğ edilmeyen ilgililer için) ihale tarihinden itibaren bir yıl geçmeden açılması gerekir. Bu nedenle ihalenin feshi davası açılamaz. Ancak, eğer tescilin yolsuzluğuna dair bir itirazınız mevcut ise yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali davasını her zaman açabilirsiniz (ilgili Yargıtay kararını aşağıya ekliyorum). Ancak; 3/7 hissesi satışa çıkarılan taşınmaz için bu tür davaları açabilecek "ilgili" kavramına müvekkillerinizin dahil edilemeyeceğini düşünüyorum. Eğer müvekkiliniz taşınmazın geri kalan 4/7 hissesine malik olsa idi tersi düşünülebilir idiyse de mevcut durumda aktif husumet ehliyeti olmadığını düşünüyorum. Açıklığa kavuşturulması gereken husus; (bence) satışa çıkarılan taşınmazın tapu kaydında (ihale tarihinden önce) müvekkiliniz lehine bir şerh, beyan vs. olup olmadığıdır. Aksi halde (mesajınızda altını çizdiğim kısım nedeniyle) yapılacak bir şeyin olmadığını düşünüyorum. Mahkeme kararı ise, usulüne uygun yapılmış ve kesinleşmiş ihale neticesinde taşınmazı alan yeni malikin tahliye talebi ve bu yönlü icra müdürlüğü işleminin iptali davası olması nedeniyle yerindedir. Müvekkiliniz, "taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarlar"'dan sayılmadığından tebligat yapılması zorunlu değildir. Bu nedenle işlemin yapılmasında hukuka aykırı bir yön bulunmamaktadır. Saygılarımla...
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
İhalenin Feshi- Temyiz- Davadan Feragat | Seyda | Meslektaşların Soruları | 36 | 13-05-2022 16:28 |
İhalenin Feshi - Uzman Sorusu | Armağan Konyalı | Meslektaşların Soruları | 5 | 11-06-2012 10:51 |
İhalenin Feshi ve Karar Düzeltme-ACİL | pallanco | Meslektaşların Soruları | 9 | 21-02-2011 17:23 |
İhalenin feshi | avyesimcarikci | Meslektaşların Soruları | 2 | 18-01-2010 16:04 |
İhalenin feshi davasında süresiz şikayet olmayacağına dair Yargıtay kararı | TABUOSMAN | Meslektaşların Soruları | 2 | 02-02-2009 13:26 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |