|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
27-12-2010, 18:26 | #1 |
|
Sözleşmeyle kararlaştırılan kira bedelinin emsallerinden çok yüksek kalması
Merhaba değerli meslektaşlarım.
Müvekkil 01.12.2008 yılında yaptığı 5yıllık kira sözleşmesiyle bir işyerini 600tl'ye kiralıyor. Sözleşmede kira bedeli 2009yılında 600, 2010 yılında 700 ve 2011 yılında 800tl olarak kararlaştırılıyor. Daha sonra müvekkil aynı çevredeki benzer işyerlerinin kirasının 400tl olduğunu öğreniyor. Uyarlama davası mümkün gözükmüyor. Şimdi bu kira bedelinin emsallerine uygun hale getirilmesi için başvurabileceğimiz bir dava var mı? Varsa hukuki sebepleri nelerdir? Cevap veren herkese çok teşekkür ederim. |
27-12-2010, 20:28 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Değerli meslektaşım, uyarlama davası koşulları yoksa, kiracı olarak işiniz çok zor diye düşünüyorum açıkçası. Sözleşmesel olarak kararlaştırılmış bir kira bedeli söz konusu, mahkemeden bu bedele normal şartlarda müdahale etmesinin istenemeyeceği -naçizane- kanısındayım. Saygılarımla. |
27-12-2010, 21:36 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Kira sözleşmesinin 5 yıllık yapılması ve kira bedellerinin her yıl için ayrı ayrı belirlenmesi zorunlu bir işlem değildi, sözleşmeyi 1 yıllık yapabilirdiniz veya 1 yıllık sözleşme talep eden bir evsahibi bulabilirdiniz. 5 yıllık bir sözleşmede 5 yıl sonra ödediğiniz kira emsalin altında da kalabilir, üstüne de çıkabilir bu gayet normaldir ve her iki taraf için de bir risktir. Bu riski almak istemeyen bu sözleşmeyi imzalamaz. Sözleşmeyi imzalayan ise artık "emsal kiradan" bahsedemez. Hukuki gerekçeye dönecek olursak uyarlama davaları Borçlar Kanunundaki "sözleşme serbestisi" ilkesine getirilen ve ona aykırı davalar niteliğinde bulunduğundan ve genel kural da "uyarlama" değil, "akde vefa" olduğundan uyarlama davaları ancak çok istisnai hallerde, hiçkimsenin sonucunu önceden kestiremeyeceği veya korkunç adaletsiz sonuçların ortaya çıktığı durumlarda uygulanabilir, "emsal kiraların farklı olması" uyarlama davası için bir gerekçe değildir. Müvekkilinize benim naçizane önerim, bu sözleşmeden ders çıkarıp bir dahaki sefere 5 yıllık sözleşme yapmamayı düşünmesidir. |
28-12-2010, 13:00 | #4 |
|
Yanıt veren üstadlarıma teşekkür ederim. Verdiği ders niteliğindeki cevap için sayın admin'e ayrıca teşekkür ederim.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kira sözleşmesine yeni malikin eski sözleşmeyle bağlılığı | tarde.sed.tute | Meslektaşların Soruları | 3 | 01-08-2010 18:04 |
kira bedelinin zımnen kabul edilmiş olması | melbaska | Meslektaşların Soruları | 8 | 15-04-2010 15:57 |
sözleşmeyle kararlaştırılan tk 35'e göre tebligat mümkün müdür? | avukat.derviş.yıldızoğlu | Meslektaşların Soruları | 4 | 11-01-2010 14:44 |
kira sözleşmesinde kira bedelinin ne zaman ödeneceğinin kararlaştırılmamış olması | avukat152 | Meslektaşların Soruları | 3 | 04-09-2009 12:00 |
sözlü kira sözleşmesi,kira alacağı,kira bedelinin tespiti | Av.Doğuhan | Meslektaşların Soruları | 14 | 18-12-2008 17:33 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |