|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
03-11-2011, 22:19 | #1 |
|
Satılan taşınmazın, eski malik tarafından tahliye edilmemesine karşı hukuki yollar nelerdir?
Arkadaşlar, müvekkil bir daire satın almış ancak eski malik halen bu evde oturmakta ve uyarılara rağmen evi tahliye etmemektedir. Aralarında herhangi bir sözleşme de yok. Yeni malik, eski maliki bu evden nasıl tahliye edebilir?
|
03-11-2011, 22:34 | #2 | |||||||||||||||||||
|
6570 Sayılı Kanunun 7 . Maddesini incelemenizi öneririm.
|
03-11-2011, 22:57 | #3 |
|
6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı, olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.
|
04-11-2011, 08:51 | #4 |
|
Daha önce verilmiş yanıtların konuyu aydınlatmadığı kanısındayım:
6570 sayılı Kanun sadece kira ilişkisi bulunan hallerde uygulanır. Sorulan olayda kira ilişkisi yoktur. Yapılabilecekler: - 3091 sayılı Kanun'a göre idareye başvurulabilir (60 günlük süre geçmemişse) - Müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açılabilir. Saygılarımla |
04-11-2011, 09:32 | #5 |
|
Sn. Armağan Konyalı'nın belirttiği üzere, 6570 S.K. ile sorulan sorunun çözümü, taşınmazda kalanın kiracı olmaması sebebiyle, mümkün olmaz.
|
04-11-2011, 10:13 | #6 |
|
Üstadıma ilaveten eski maliğe öncelikle kullanmasına müsaade etmediğinize ve kullanıldığı aylara ilişkin ecrimisil talep ettiğinizi belirten bir ihtarname çekmeniz yerinde olur,devamında menni müdahale ve ecrimisil talepli dava,kolay gelsin!
|
04-11-2011, 15:42 | #7 |
|
Tşk ederim arkadaşlar aşağı yukarı netleşti kafamda olay. Satım nedeniyle satılan daireyi halen tahliye etmeyen eski malik aynı zamanda satış sözleşmesine de aykırı davranıyor. Yani satılan şeyi teslim etmiyor. Bu anlamda fuzuli işgalci konumunda bulunuyor. Arada kira ilişkisi olmadığı için 6570 sayılı yasa kapsamına girmiyor. Bu sebeple Müdahelenin önlenmesi davası ve işgal ettiği süre kadarda raiç değerde ecrimisil talep etmem gerekiyor. Yetkili Mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi sanırım. Ayrıca ecrimisili fazlaya ilişkin haklar saklı kalarak( bilirkişi rayiçi belirleyecek sanırım) satış tarihinden kararın kesinleştiği tarihe kadar mı talep etmeliyim? Tşkler
|
04-11-2011, 16:02 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
Dava tarihine kadar talep etmeniz gerekir diye düşünüyorum. |
04-11-2011, 18:05 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteyecekseniz, dava değeri olarak taşınmazın değeriyle birlikte ecrimisil miktarının toplamını göstereceksiniz. Harç bu miktarın üzerinden alınacak. Doğal olarak, asliye hukuk mahkemesi görevli olacak. |
30-07-2012, 09:23 | #10 |
|
Merhaba,
Konunun sıcağı geçmiş aslında ama başlığı henüz görüyorum.. benzer bir olayım var, şöyleki; Müvekkil bir taşınmazı satın alıyor, taşınmazın dolu olduğu ancak 1-2 haftaya kadar boşaltılacağı bildirilerek!! Ancak bakıyorlar ki taşınmaz boşaltılmıyor, bir ihtarname çekmişler noterden, yine boşaltmayınca da biz ecrimisil talepli müdahalenin meni davası açtık AHM'de. Ancak AHM ben görevsizim diyerek davayı reddetti, şimdi konuyla ilgili Yargıtay kararlarına ihtiyacım var,zira kararı bu şekilde kabul edemem.. temin edebildiklerim savımı tam desteklemiyor.. |
03-08-2012, 12:43 | #11 |
|
Sizin müvekkilin satın aldığı evdeki kiracı ve halefiyet prensibi gereği yeni iktisap nedeniyle ihtar ve 6 ayın sonunda ihtiyaçtan tahliye istemeniz gerekirdi ki görevli mahkeme HMK m.4 uyarınca SULH HUKUK mahkemesi.Süreyi bekleyip sulh hukukta davanızı açmanız gerekir,kolay gelsin.
|
03-08-2012, 16:09 | #12 | |||||||||||||||||||||||
|
Satın alınan evde oturan kiracı değil. Kiracı olmayan ve evi kullanmakta hiç bir sıfatı bulunmayan kişiye karşı 6570 sayılı Kanun ve halefiyet ilkesi uygulanmaz. Bu nedenle, yukarıdaki yanıtınız değil de, bu başlık altındaki 6 nolu ilk yanıtınız doğru diye düşünüyorum. Saygılarımla |
03-08-2012, 17:14 | #13 | |||||||||||||||||||||||
|
|
03-08-2012, 19:52 | #14 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sayın Look_Like'ın sorusu benzer bir olaydan söz ediyor. Soruda taşınmazda kiracı olduğu söylenmiyor. Eğer taşınmazdaki kişi kiracı ise siz haklısınız. Eğer taşınmazdaki kişi eski malik ise Sayın Look_Like haklı. Her iki halde de ben aranıza girmekle haksızlık ettiğimi kabul ediyorum. Saygılarımla |
04-08-2012, 10:04 | #15 | |||||||||||||||||||||||
|
Böyle olsaydı (yani kira ilişkisi varken müdahalenin men'i ve ecri misil istenmiş olsaydı) görevsizlik kararı yerine davanın reddi gerekmez miydi? |
04-08-2012, 15:30 | #16 |
|
Görevsiz mahkeme dava red eder miya da men.müd.,ecrimisilde as.huk niye görevsizlik verir
|
04-08-2012, 16:46 | #17 | |||||||||||||||||||||||
|
Sanıyorum birimiz olaya tersten bakıyoruz. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kapıcının kıdem tazminatından sorumluluk - eski malik / yeni malik | Avukat58 | Meslektaşların Soruları | 10 | 28-01-2013 16:42 |
Eski Malik Tahliye Takibine Devam Edebilir Mi ? | denipre | Meslektaşların Soruları | 35 | 06-11-2009 19:18 |
sattığı taşınmazı tahliye etmeyen eski malik -tahliye | Aybüke Kağan | Meslektaşların Soruları | 4 | 14-07-2009 21:04 |
tahliye veya kira alacağının tahsilini sağlamaya ilişkin hukuki yollar | Av.Doğuhan | Meslektaşların Soruları | 3 | 21-03-2009 18:10 |
Taşınmazın, eski malikin yapmış olduğu tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliyesi | casper | Meslektaşların Soruları | 3 | 17-10-2008 14:34 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |