Konut Ve çatili Iş Yeri Kiralarinda Kiraya Verenin Fesih Hakki

Değerli üstadlarım merhabalar,
Müvekkil, dükkan niteliğindeki taşınmazını 01.03.2013 tarihli kira sözleşmesiyle 10 yıl süreliğine bankaya kiraya veriyor.
Müvekkil tarafından 30/11/2022 tarihinde (sözleşmenin bitim süresinden 3 ay önce) sözleşmenin yenilenmeyeceği ve taşınmazı tahliye edilmesine ilişkin bankaya ihtar çekiyor.
TBK 347:''Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.'' şeklindedir.
Benim sormak istediğim soru şudur; bizim kira sözleşmemiz 10 yıl süreli belirli süreli bir sözleşmedir. 10 yıllık süre bitimi+10 yıl uzama süresi+1 yıl süresi içerisinde mi tahliye davası açılabilir?
yoksa, 10 yıllık kira sözleşmesi bitti + 1 yıllık uzama süresi içerisindemi açılabilir?
veyahut 10 yıllık kira sözleşmesi bitiminden 3 ay önce ihtar çekmek suretiyle tahliye davası açılabilirmi?
çok teşekkürler

10 yıllık süre sözleşmenin yapıldığı tarihten değil, bittiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Bu nedenle ilk sözleşme 10 yıllık yapıldıysa, BK 347 gereğince tahliye zamanı 10+10+1 yıldır.

BKZ. http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17136