Yeni Malik Ihtiyaç Nedeniyle Tahliye Ve Uyarlama

Sayın Meslektaşlarım,

Yeni malik ihtiyaç nedeniyle taşınmazı halihazırdaki kiracıdan tahliye etmesini isteyecek. Aynı zamanda da şu an kiracı emsallere göre oldukça düşük kira bedeli verdiği için uyarlama davası açarak tahliyeye kadar geçecek olan ayların kirasını da emsaller oranında zamlı almak istiyoruz.

İhtiyaç nedeniyle tahliye ve kira bedeli artışı talebinin aynı ihtarnamede belirtilmesi uygun olur mu? Bu şekilde yeni malik tahliye talebine rağmen aradaki aylar için uyarlama davası ile zamlı kira bedeli isteyebilir mi?

Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tahliye ihtarı ile tahliye edilinceye kadar kiraların arttırılmasına ilişkin ihtarın birlikte çekilmesinde bir sakınca yok.

Ancak kiralanan yerine emsalin altında kalması dava için yeterli değil. Kiranın hangi dönemde ne şekilde artacağı BK'de düzenlenmiş durumda, bunun dışında bir artış talep edemezsiniz (emsallerin altında kalmış olsa bile).

Bu artışı da kira tespit davasıyla isteyebilirsiniz, uyarlama davası çok ayrı bir dava türü ve ancak çok çok istisnai durumlarda açılabilir (ayrıntılı bilgi için forumda tarama yapabilirsiniz).

Meslektaşım yanıtınız için çok teşekkür ederim. Kira tespit davası açmak için süreyi kaçırdık, fakat belki tahliye gecikirse gelecek dönem için etkili olabilir. Uyarlama dediğiniz gibi zor kabul edilen bir dava ama denenebilir mi acaba diye düşünmüştüm. Uyarınızı dikkate alacağım. İyi çalışmalar dilerim.