Hangi sıralamaya göre işlemleri yapmalıyım.?

Değerli Meslektaşlarım ve Meslek Büyüklerim,

Hali hazırda elimde bulunan bir davada davalı taraf, uzun süredir yıkımına karar verilen fakat yıkımı bir şekilde engellenen, önümüzdeki aylarda tekrar belediyece yıkımına karar verilen bir işletmeye sahip. Müvekkil ise aynı tür ürünleri üreten bir işletme sahibi. dolayısıyla davalı taraf yıllardır ruhsatsız işletmesi ile haksız rekabet kurallarını çiğnemektedir. Sormak istediğim husus ise:
öncelikle imar kirliliğine aykırılık, haksız rekabet vb hususlarda suç duyurusunda bulunup aynı zamanda Sulh Hukuk Mahkemesinde işletmenin ruhsatsız olduğuna ilişkin tespit kararı almak için dava açmayı planlıyorum. Sulh hukuk mahkemesinden tespit kararı çıkmadan tazminat talebimiz için öncelikli olan ticari arabulucuya başvurmanın doğru olmadığını ve bu sıralama ile ilerlemenin daha iyi olacağını düşünüyorum. siz değerli meslektaşlarıma sormak istediğim husus savcılık başvurumun ve hukuk davasında ki sıralamamın doğru olup olmadığı, farklı bir yol izleyip izleyemeyeceğim noktasında kıymetli yorumlarınızı eksik etmemeniz. şimdiden teşekkür eder, hayırlı günler dilerim.