Apartman ortak kullanım alanının kiraya verilmesi

Merhaba,

Müvekkile ait 11 bağımsız bölüm ve ortak kullanım alanı olarak görünen çatı katından ibaret bir apartman mevcutken, müvekkil tarafından 6 bağımsız bölüm, ortak kullanım alanı olarak görünen çatı katının kullanımından feragat şartıyla yapılan bir sözleşme ile tek bir kişiye satılıyor. Müvekkilin bağımsız bölüm sayısı 5' e düşüyor ancak arsa payı çoğunluğu 1'e 2 oranında müvekkilde kalıyor (160/80)

Müvekkil bu ortak kullanım alanını kendi yararına kiraya vermek istiyor ve diğer maliklere kira bedeli ödemek istemiyor. Diğer malikler bu hususu satın alırken kabul ediyorlar taşınmazları yeniden satarken de bu şekilde satacaklarını aksi halde müvekkilin zararını karşılayacaklarını taahhüt ediyorlar. Nihayetinde de taşınmazları satıyorlar.

Müvekkil dışındaki kat malikleri bu durumu kabul etmiş durumdalar ancak taşınmazların el değiştirmesi durumunda müvekkilin zarara uğramaması için yapılabilecek bir şey var mıdır? Bu arada yönetim planının değiştirilerek müvekkile ait bağımsız bölüme özgülenmesi (nedenini bilmiyorum ama) mümkün değil.

Kat malikleri kurulu kararı alarak ileriye dönük olarak ortak kullanım alanındaki kira bedellerinden feragat edilebilir mi? Feragat edilse, bu daha sonra taşınmazlara malik olan şahısları bağlar mı? Nasıl bir yol izlenebilir?

Görüş ve önerilerinizi bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim.
Herkese kolaylıklar ve başarılar dilerim.