Yeni Malik-ihtiyaç Nedeniyle Tahliye

Müvekkil, kira sözleşmesinin "süre" bölümünde "4+4 YIL " şeklinde belirtilmiş olan 30.12.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile bir otel kiralamıştır. Kira sözleşmesinin uzun olmasına güvenerek birtakım tadilatlar yapmıştır.
2015 Temmuz ayında otel, başkasına satılmıştır.
Yeni malik, 1 aylık süre içinde ihtarname göndererek 2.000.-TL olan kira bedelini 6.000.-TL olarak kendi hesaplarına yatırılmasını, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağını bildirmiştir.
Kira süresi dolmadan, dava açılabilir mi?
Kira bedeli hususunda ne yapılabilir?

Kiralayan; kendisinin, eşinin ya da çocuklarının işyeri (konut) gereksinmesi nedeniyle kiraladığı bir işyerini, kiracının boşaltması için tahliye davası açabilir. İşyeri gereksinmesinin gerçek ve içten olması gerekir. Burada da ancak kendisi, eşi ve çocukları için işyeri olarak kullanmak üzere boşaltma söz konusudur. Bunlar dışındaki kişiler için tahliye istenemez. İstemin içten (samimi) olup olmadığını hakim takdir eder.
Kiralayanın işi varken ikinci veya ek iş için kiralananın boşaltılmasını istemesi, ihtiyaç iddiasının samimi olmaması nedeniyle reddedilir. (YARGITAY) Yine mecurun, Yagıtay kararları doğrultusunda kiralayanın yapmak istediği işe uygun olduğunun ayrıca araştırılması gerekir.
Ayrıca yeni malikin bu nedenle kiracıyı taşınmazdan çıkarabilmesi için, taşınmazın mülkiyetini kazandığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtar çekerek, 6 ay sonrası için kiracıyı taşınmazdan çıkaracağını bildirmesi gerekir. (GKHK md. 7\d)