|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
14-01-2024, 18:19 | #1 |
|
Kira Uyarlama ve Kira Tespit Davası Terditli Açılabilir mi?
Merhaba Meslektaşlarım,
Müvekkilimin, 12 yıllık bir kiracısı var. İlk sözleşme 2012 yılında imzalandıktan sonra; taraflar arasında 3 yıl önce 2021 tarihinde yeni bir kira sözleşmesi daha imzalanmış ve son imzalanan sözleşme 10 yıllık. Bu aşamada kira bedeli konusunda uyuşmazlık var. Kiracı sözleşmede yazan tefe tüfe üzerinden hesaplama yaparak kira parasını yatırdı bir yıllık. Bu aşamada ikinci sözleşmeyi dikkate alarak TBK 138'e göre uyarlama davası mı açmalıyım yoksa TBK 344/3 maddesine atıfta bulunarak kira tespitte açabilir miyim? Açıkcası hak kaybı olmaması adına davayı terditli açıp öncelikle tespit davası talep edip, kabul edilmemesi halinde uyarlama talep edebilir miyim? Teşekkür Ederim... |
16-01-2024, 17:03 | #2 |
|
2021 tarihinde yapılan sözleşmedeki kira bedeli "rayiç" değilse, aşağıdaki içtihada dayalı olarak doğrudan kira tespit açabilirsiniz:
https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17249 O dönemki kira rayiçse, o zaman da şu içtihada göre uyarlama açabilirsiniz düşüncesindeyim: https://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17296 Ancak ikinci içtihat bence hatalı bir karar ve uzun vadede yerleşik hale geleceğini sanmıyorum. |
17-01-2024, 11:35 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Yapılan ikinci sözleşme yeni bir sözleşme olarak kabul edilirse, tespit açmam sorun olabilir. Tespit ve uyarlama arasında kaldığım için terditli açmayı düşünmüştüm. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kira tespit davasında arttırım kararı çıktı tekrar kira tespit davası açılabilir mi? | enderkc | Meslektaşların Soruları | 1 | 02-11-2023 10:53 |
Yazılı Olarak Yenilenen Kira Sözleşmesinde Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılabilir? | alcayp | Meslektaşların Soruları | 2 | 27-07-2023 10:50 |
10 Yıllık Kira Süresi Dolmadan TBK 344/3 hükmüne göre 8. yılda Kira Tespit Davası açılabilir mi ? | bunyaminaktas_ | Meslektaşların Soruları | 1 | 24-01-2023 09:37 |
Kira uyarlama davası mı, Kira tespit davası mı açılmalı? | sozer34 | Meslektaşların Soruları | 3 | 15-02-2017 15:42 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |