kadastro öncesi senetle satış

Sayın Meslektaşlarım ve THS üyeleri...tüm araştırmalarıma rağmen içinden çıkamadığım bir konu var. Kısaca özetleyim..
-müvekkil babasından kalan bir evde yaşıyor yaklaşık 60 yıldır.
-bu evin yan tarafında bulunan güvercinlik olarak tabir edilen 4 oda mevcut ve müvekkilin evinin içinden geçilerek kullanılıyor buralar.
-bu yerlerin sahibi olan A kişisi 1968 tarihinde bu yerleri bir başkasına, B kişisine senet ile satıyor. 1975 yılında kadastro yapılıyor ve buralar yine A kişinin adına yazılıyor. ancak durumu bilmeyen ve başka bir şehirde yaşayan B kişisinin çocukları babalarının ölmesi ile buraları zaten zilyet olan müvekkile yine senet ile satıyorlar. aradan geçen bunca yıldan sonra müvekkilin kullandığı bu yerlere bazı şahısların gelerek restore edilecek demesi ile durum ortaya çıkıyor.
-ilk sahibi olan A kişisi buraları B kişisine senet ile sattıktan sonra buraya yakın ve karşısında olan diğer arazilerini 1983 yılında bir italyan'a satıyor, ancak tüm tapuları verirken bu tapuyu da veriyor. sonrasında İtalyan 2013 senesinde başka bir C şahsına satıyor tümünü, şu anda restore yaptıran şahısa.
-ancak ilk satış yapan A şahsı durumu öğrenince şehir dışından gelip ben bu yeri size satmadım , orayı daha öncesinden B şahsına, o da zilyet olan kişiye( yani benim müvekkile)sattı burada karışıklık olmuş diyor. ancak tabi ki yeni sahip beni ilgilendirmez diyor.
-birde tüm senetlerin üzerinde cezai şart var...

ben içinden çıkamadım ama çıkan varsa yardıma ihtiyacım var şimdiden teşekkür ederim.

B'nin mirasçılarına başvurmaktan başka yol yok gibi. Ancak bu durumda da muhtemelen karşınıza zamanaşımı mefhumu çıkacak.

1975 yılında yapılan kadastro ile sözkonusu taşınmaz A adına tescil edilmiş ve 10 yıllık hak düşürücü sürede de kadastro tespitine itiraz davası açılmadığı için tapu kaydı kesinleşmiştir. Burada yasal hak sahibi A dır. A'nın haricen satış yaptığı B'nin çocuklarının bu durumu bilmeyip harici senetle müvekkilinize yapmış olduğu satış, geçerli bir satış değildir. A daha sonra burayı tapuda İtalyan vatandaşı şahısa, İtalyan şahıs da C şahsına satmışsa tapuda malik görülen C günümüz itibariyle yasal hak sahibidir. Tapu kaydına itiraz etmenizi sağlayacak üstün bir hakkınız mevcut değil kanımca. Çünkü TMK 713/2 deki tapulu taşınmazları olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanımını sağlayan şartlarda olayınızda mevcut değil. Müvekkiliniz açısından yapılabilecek şey haricen satış ile ödemiş olduğu parayı sebepsiz zenginleşme kuralları doğrultusunda talep etmek olabilir en fazla diye düşünüyorum..
Ekleme: Müvekkilinizin, B şahsının çocuklarına haricen satış karşılığı hangi tarihte ödeme yaptığını sorunuzda belirtmemişsiniz. Eğer o tarih üzerinden de 10 yıldan uzun bir süre geçmişse açacağınız davada "zamanaşımı itirazı" ile karşılaşma ihtimaliniz olduğunu da belirteyim. (bkz TBK 82)